Wichtige Kriterien für den Grundstückskauf

Der Kauf eines Grundstücks ist eine weitreichende Entscheidung, die gut durchdacht sein sollte. Es handelt sich um eine Investition mit langfristigen Auswirkungen, die nicht nur finanzielle, sondern auch rechtliche und persönliche Aspekte umfasst. Die Wahl des richtigen Grundstücks beeinflusst nicht nur die zukünftige Wohnqualität, sondern auch mögliche Baukosten, Genehmigungsverfahren und infrastrukturelle Anbindungen. Damit Sie nichts Wichtiges übersehen, haben wir eine detaillierte Checkliste zusammengestellt. Diese hilft Ihnen, sämtliche relevanten Faktoren in Ihre Entscheidungsfindung einzubeziehen und sicherzustellen, dass das Grundstück Ihren Bedürfnissen entspricht. Ein strukturierter und wohlüberlegter Kaufprozess trägt dazu bei, dass Sie langfristig zufrieden sind und spätere unerwartete Probleme vermeiden können. Egal, ob Sie eine Immobilie bauen oder ein Eigenheim planen – eine gute Vorbereitung ist essenziell und kann viel Zeit, Geld und Stress ersparen.

Hier können Sie die Checkliste zum Grundstückskauf als praktische Datei herunterladen. Sie enthält alle wichtigen Kriterien zu Lage, Größe, Bebaubarkeit, rechtlichen Aspekten und Finanzierung, damit Sie bestens vorbereitet in den Kaufprozess starten können. Nutzen Sie diese Liste als wertvolle Unterstützung für Ihre Planung!

• Checkliste Grundstückskauf (572.87 KB)

Grundstück kaufen - Lage des Grundstücks

Die Lage und der Grundstückspreis sind wichtigste Kriterien beim Grundstückskauf. Ein zentral gelegenes Grundstück hat oft einen höheren Wert, bietet aber auch mehr Annehmlichkeiten. Beachten Sie folgende Punkte:

• Infrastruktur: Wie weit sind Arbeitsstelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte entfernt?

• Verkehrsanbindung: Gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder Autobahnen?

• Freizeitmöglichkeiten: Gibt es Parks, Sportanlagen oder kulturelle Angebote in der Nähe?

• Entwicklung der Region: Sind Bauprojekte oder wirtschaftliche Entwicklungen geplant, die den Wert des Grundstücks beeinflussen könnten? Ist es eine besonders gute Wohnlage?

Größe und Beschaffenheit des Grundstücks

Nicht jedes Grundstück ist für jedes Bauvorhaben geeignet. Achten Sie darauf, dass die Fläche Ihren Anforderungen entspricht:

• Grundstücksgröße: Ist die Fläche ausreichend für Ihr geplantes Bauvorhaben und einen Garten?

• Topographie: Gibt es Hanglagen oder andere Besonderheiten, die die Bebauung erschweren?

• Erschließung: Ist das Grundstück bereits erschlossen, also mit Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen ausgestattet?

Umgebung und Nachbarschaft

Die Umgebung beeinflusst Ihre Lebensqualität erheblich. Vor dem Kauf sollten Sie folgende Punkte klären:

• Lautstärke: Gibt es viel Verkehr, Industriebetriebe oder andere Lärmquellen in der Nähe?
• Nachbarschaft: Wie ist das soziale Umfeld? Gibt es eine angenehme Gemeinschaft?
• Sicherheitslage: Wie sieht die Kriminalitätsrate in der Umgebung aus?
• Tageslicht: Ist das Grundstück gut mit Tageslicht versorgt? Wird es von Nachbarbebauung oder Bewuchs beschattet? ---> Ist eine PV-Nutzung sinnvoll machbar?

Rechtliche Aspekte und Bebaubarkeit

Um spätere Überraschungen zu vermeiden, sollten Sie sich umfassend über die rechtlichen Gegebenheiten informieren:

• Bebauungsplan: Welche Bauvorschriften gelten auf dem Grundstück?

• Grundbuchauszug: Gibt es Belastungen oder Rechte Dritter, die den Kauf beeinflussen?

• Bodenbeschaffenheit: Ist der Untergrund für den Hausbau geeignet oder sind kostspielige Erdarbeiten nötig?

• Nebenkosten: Neben dem Kaufpreis fallen auch Kosten für Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer und Erschließung an.

• Kaufabwicklung: Prüfen Sie den Kaufvertrag sorgfältig, um spätere Fallstricke zu vermeiden.

Finanzierung und Absicherung

Als angehender Bauherr sollten Sie sich vor Abschluss des Kaufvertrags frühzeitig um eine Finanzierung kümmern:

• Hypothek oder Kredit: Klären Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit der Bank.
• Grundpfandrechte: Achten Sie auf mögliche Belastungen im Grundbuch.
• Wegerechte: Prüfen Sie, ob Dritte Rechte an Ihrem Grundstück haben, die Ihre Nutzung oder die Bebauung einschränken könnten.

Bebaubarkeit eines Grundstücks: Wichtige Faktoren für die Planung

Die Bebaubarkeit eines Grundstücks ist ein entscheidendes Kriterium, bevor Sie eine Immobilie planen oder ein Eigenheim bauen. Neben den behördlichen Vorgaben spielen auch geologische und infrastrukturelle Faktoren eine wichtige Rolle.

Ausgewiesenes Bauland: Ist das Grundstück bebaubar?

Nicht jedes Grundstück ist automatisch als Bauland ausgewiesen. Prüfen Sie im Flächennutzungsplan der Gemeinde, ob das Grundstück als Wohn- oder Mischgebiet deklariert ist. Falls das Grundstück als landwirtschaftliche Fläche oder Naturschutzgebiet eingestuft ist, kann eine Bebauung ausgeschlossen sein oder nur mit erheblichen Einschränkungen erfolgen. Besonders im ländlichen Raum kann die Umwidmung von Flächen problematisch sein, weshalb eine genaue Prüfung der Bauvorschriften notwendig ist. Es sollte sich unbedingt um ausgewiesenes Bauland handeln!

Erschließung des Grundstücks

Ein erschlossenes Grundstück verfügt über Anschlüsse an Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation. Falls diese Erschließung noch nicht erfolgt ist, müssen Sie mit zusätzlichen Kosten rechnen. Erkundigen Sie sich bei der Gemeinde, welche Erschließungskosten für das passende Grundstück anfallen und ob bereits eine Planung für die Anbindung besteht. Gerade im ländlichen Raum können diese Erschließungskosten besonders hoch ausfallen.

Bebauungsplan prüfen

Der Bebauungsplan legt fest, wie das Grundstück genutzt und bebaut werden darf. Wichtige Punkte dabei sind:

• Zulässige Bauhöhe und Dachform

• Bebaubare Fläche und Abstandsregelungen

• Nutzung als Wohn- oder Gewerbegebiet

• Vorgaben für Stellplätze und Begrünung

Ein Blick in den Bebauungsplan gibt Ihnen Planungssicherheit und verhindert unliebsame Überraschungen.

Baugrund und Bodenbeschaffenheit

Die Beschaffenheit des Bodens hat großen Einfluss auf die Baukosten und entscheidet auch, ob gebaut werden darf. Ein Bodengutachten gibt Aufschluss darüber, ob der Boden tragfähig ist oder spezielle Maßnahmen wie eine Tiefengründung notwendig sind. Lockere oder sandige Böden können die Kosten für die Fundamentierung erhöhen. Ein solches Gutachten ist besonders ratsam, um finanzielle Risiken zu minimieren.

Grundwasserspiegel oder Schichtenwasser

Ein hoher Grundwasserspiegel kann zu Problemen bei der Kellerkonstruktion führen und spezielle Abdichtungsmaßnahmen erfordern. Informieren Sie sich über Grundwassersituation vor Ort, z. B. beim Bauamt. In vielen Regionen gibt es mittlerweile auch Grundwassermessstellen, die Auskunft über die Grundwasserstände geben.

Hinterfragen Sie beim Bauamt oder den Wasserwirtschaftsämtern, ob es Auffälligkeiten bei der Grundwasserzusammensetzung gibt. Lassen Sie in diesem Fall vor dem Kauf eines Grundstücks eine Grundwasseranalyse durchführen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Hinterfragen Sie auch, ob am Bauort mit Schichtenwasser zu rechnen ist. Oft können auch regionale Tiefbau- oder Erdbauunternehmen hierzu eine Aussage treffen.

Altlasten: Gibt es Belastungen im Boden?

Altlasten wie Schadstoffe, Altöl oder ehemalige industrielle Nutzungen können eine Bebauung erheblich erschweren. Ein Blick in das Altlastenkataster kann Aufschluss darüber geben, ob das Grundstück möglicherweise kontaminiert ist. Ein zusätzliches Umweltgutachten kann zudem klären, welche Sanierungsmaßnahmen notwendig wären.

Hanglage: Herausforderung für die Bebauung

Grundstücke in Hanglage können eine spektakuläre Aussicht bieten, bringen aber bautechnische Herausforderungen mit sich. Hier sind oft aufwändige Stützmauern oder spezielle Fundamente erforderlich, um ein stabiles Bauwerk zu gewährleisten.

Grundstückskosten: Welche Ausgaben beim Kauf anfallen

Kaufpreis des Grundstücks

Der Kaufpreis ist die offensichtlichste, aber nicht die einzige Kostenposition. Er hängt von verschiedenen Faktoren wie der Lage, der Größe, der Erschließung und der Bebaubarkeit des Grundstücks ab. Oftmals sind Verhandlungen mit dem Verkäufer möglich, um einen besseren Preis zu erzielen. Ein angehender Bauherr sollte sich bereits im Vorfeld über den Marktwert ähnlicher Grundstücke informieren.

Maklergebühr

Falls ein Makler am Verkauf beteiligt ist, fällt eine Provision an. Die Höhe der Maklergebühr variiert je nach Bundesland und Vereinbarung mit dem Makler. In Deutschland liegt sie häufig zwischen 3% und 7% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Maklerkosten sollten in die Nebenkosten des Grundstückskaufs einberechnet werden.

Notar- und Grundbuchgebühren

Der Grundstückskauf muss notariell beurkundet werden. Die Notarkosten sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Kaufpreis. Zudem fallen Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch an. Insgesamt belaufen sich diese Kosten auf etwa 1,5% bis 2% des Kaufpreises. Diese Gebühren sind ein wichtiger Bestandteil der Kaufabwicklung und sollten frühzeitig berücksichtigt werden.

Erschließungskosten

Nicht jedes Grundstück ist bereits erschlossen. Falls Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telekommunikationsleitungen noch nicht verlegt sind, können erhebliche Erschließungskosten entstehen. Diese Kosten sollten im Vorfeld geklärt werden, da sie je nach Region stark variieren können. Eine unzureichende Planung kann dazu führen, dass die Nebenkosten unerwartet steigen.

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer ist eine Pflichtabgabe an den Staat, die beim Kauf eines Grundstücks fällig wird. Sie liegt je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises. Eine Ausnahme gibt es, wenn der Kaufpreis unter bestimmten Freibeträgen liegt oder eine Schenkung vorliegt.

Grundstücksvermessung

Falls das Grundstück neu vermessen oder geteilt werden muss, entstehen zusätzliche Kosten. Die Gebühren für eine amtliche Vermessung richten sich nach der Größe des Grundstücks und den behördlichen Gebührenordnungen. Für Bauherren ist es wichtig, die genauen Maße und Grenzen ihres Grundstücks zu kennen, um spätere Konflikte zu vermeiden.

Rechtliche Fallstricke

Beim Grundstückskauf sollten Sie sich über rechtliche Einschränkungen und Belastungen im Grundbuch informieren. Altlasten, Denkmalschutz oder Bauvorschriften können erhebliche Kosten oder Einschränkungen mit sich bringen. Ein Blick in das Grundbuch sowie eine Abfrage im Altlastenkataster können verhindern, dass unerwartete Probleme auftreten.

Hypotheken und Grundpfandrechte

Falls Sie den Kauf über eine Finanzierung abwickeln, wird das Grundstück in der Regel als Sicherheit für die Bank im Grundbuch eingetragen.

Die Eintragung eines Grundpfandrechts ist mit Notar- und Grundbuchgebühren verbunden. Ein Bauherr sollte sich frühzeitig mit Banken in Verbindung setzen, um optimale Finanzierungsoptionen zu finden.

Wegerechte und Dienstbarkeiten

Es ist wichtig zu prüfen, ob auf dem Grundstück Wegerechte oder andere Dienstbarkeiten eingetragen sind. Falls beispielsweise ein Nachbar das Recht hat, eine Zufahrt zu nutzen, kann dies die Nutzung des Grundstücks beeinflussen. Die Klärung solcher Rechte gehört zur Kaufabwicklung und sollte bereits vor Vertragsabschluss erfolgen.

Ablauf eines Notartermins beim Grundstückskauf

Der Notartermin ist ein zentraler Schritt beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie. Hier wird der Kaufvertrag beurkundet und alle rechtlichen Details festgehalten. Der Abschluss eines Kaufvertrages sichert die rechtliche Grundlage für den Erwerb und legt alle Bedingungen verbindlich fest. Doch wie läuft der Termin genau ab? In diesem Artikel erfahren Sie alles Wichtige zum Ablauf und zur Vorbereitung.

Vorbereitung auf den Notartermin

Bevor der eigentliche Notartermin stattfindet, sollten Käufer und Verkäufer alle relevanten Unterlagen vorbereiten. Dazu gehören:

• Personalausweis oder Reisepass
• Steuer-IDs
• Entwurf des Kaufvertrags
• Grundbuchauszug des Grundstücks
• ggf. Finanzierungsbestätigung der Bank
• Erschließungs- und Altlastenauskünfte

Erst nach Ablauf der einzuhaltenden Frist von 14 Tagen, in der Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag prüfen können, kann ein Vertragstermin beim Notar satt finden.

Es empfiehlt sich, den Vertragsentwurf vorab gründlich zu prüfen und eventuelle Fragen mit dem Notar oder einem Rechtsberater zu klären. Besonders wichtig ist die Kontrolle des Grundstückspreises, da dieser maßgeblich für die weiteren Kosten, wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten, ist.

Begrüßung und Vorstellung durch den Notar

Zu Beginn des Notartermins stellt sich der Notar vor und prüft die Identität der Beteiligten.

Verlesung des Kaufvertrags

Der Notar liest den gesamten Kaufvertrag vor. Dies dient dazu, dass alle Vertragsparteien den Inhalt genau kennen und offene Fragen direkt geklärt werden können. Der Vertrag enthält unter anderem:

• Angaben zum Grundstück, Ort, Straße, Gemarkung, Flur-Nr.
• Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
• Regelungen zur Besitzübergabe
• Eventuelle Dienstbarkeiten oder Wegerechte
• Finanzierungs- und Grundschuldvereinbarungen

Falls Anpassungen notwendig sind, können diese in Absprache mit den Beteiligten und dem Notar vorgenommen werden.

Unterzeichnung des Kaufvertrags

Nachdem alle Fragen geklärt wurden, unterzeichnen Verkäufer und Käufer den Vertrag. Der Notar bestätigt die Unterschriften und beurkundet das Dokument. Mit der Unterschrift wird der Kaufvertrag rechtlich bindend und bildet die Grundlage für den späteren Eintrag ins Grundbuch.

Einleitung der Grundbucheintragung

Der Notar veranlasst im Anschluss an den Termin die Eintragung des neuen Eigentümerwechsels im Grundbuch. Dazu wird zunächst eine Auflassungsvormerkung eingetragen, um den Käufer abzusichern, bis die gesamte Kaufpreiszahlung erfolgt ist.

Zahlung des Kaufpreises und Abschluss

Nach der Eintragung der Vormerkung wird der Käufer zur Zahlung des Kaufpreises aufgefordert. Sobald die Zahlung beim Verkäufer eingegangen ist, wird die endgültige Umschreibung im Grundbuch durchgeführt. Erst danach erhält der Käufer vollständige Eigentumsrechte an dem Grundstück. Dies ist ein entscheidender Schritt für alle, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten.

Die Entscheidung zwischen einem Fertighaus und einem Massivhaus stellt viele Bauherren vor eine Herausforderung. Beide Bauweisen haben ihre eigenen Vor- und Nachteile, die je nach den individuellen Bedürfnissen und Prioritäten unterschiedlich gewichtet werden. In diesem Blogartikel beleuchten wir, was ein Fertighaus ausmacht, welche Vorteile und Nachteile es bietet und wie es sich von einem Massivhaus unterscheidet.

Was ist ein Fertighaus?

Ein Fertighaus ist ein Gebäude, dessen Bauteile — wie Wände, Decken und ggf. Dachelemente — industriell vorgefertigt werden. Diese Bauteile werden auf der Baustelle zusammengesetzt, wodurch der Bauprozess deutlich beschleunigt wird.

Definition und Bauweise

Die Bauweise eines Fertighauses basiert auf modularen Elementen, die in einem Werk unter kontrollierten Bedingungen produziert werden. Diese Vorfertigung reduziert den Einfluss von Wetterbedingungen auf den Baufortschritt und garantiert eine hohe Präzision bei der Herstellung der Bauteile.

Modularer Aufbau

Ein Fertighaus wird aus vorgefertigten Modulen zusammengesetzt. Diese Module umfassen oft komplette Wand-, Decken- oder Dachelemente, die bereits mit Wärme- und Schalldämmung sowie vorbereiteten Installationen ausgestattet sind.

Vorfertigung im Werk

Die industrielle Vorfertigung im Werk ermöglicht eine exakte Umsetzung der Baupläne. Zudem führt dies zu einer Verkürzung der Bauzeit, da viele Arbeitsschritte parallel ablaufen können. Nach der Produktion werden die Module zur Baustelle transportiert und dort montiert.

Vorteile eines Fertighauses

Kurze Bauzeit

Ein entscheidender Vorteil eines Fertighauses ist die kurze Bauzeit. Da die Module bereits vorgefertigt sind, kann die Montage auf der Baustelle oft innerhalb weniger Tage oder Wochen abgeschlossen werden.

Kostenersparnis durch Standardisierung

Dank der standardisierten Fertigung im Werk können die Kosten im Vergleich zu einem individuell geplanten Massivhaus reduziert werden. Dies macht Fertighäuser zu einer erschwinglichen Option für viele Bauherren.

Nachhaltige Materialien und Energieeffizienz

Viele Fertighaushersteller setzen auf nachhaltige Materialien und energieeffiziente Bauweisen. Dies kann langfristig zu Einsparungen bei den Energiekosten führen und leistet einen Beitrag zum Umweltschutz.

Nachteile eines Fertighauses

Begrenzte Individualisierungs-Möglichkeiten

Da Fertighäuser oft auf standardisierten Modulen basieren, sind die Gestaltungsmöglichkeiten im Vergleich zu einem individuell geplanten Massivhaus eingeschränkt. Sonderwünsche können zu zusätzlichen Kosten führen.

Wertbeständigkeit und Wiederverkaufswert

Die Wertbeständigkeit eines Fertighauses wird oft als geringer eingeschätzt als die eines Massivhauses. Dies kann sich negativ auf den Wiederverkaufswert auswirken.

Was ist ein Massivhaus?

Ein Massivhaus wird aus festen Materialien wie Ziegel, Beton oder Kalksandstein gebaut. Die tragenden Wände und Decken bestehen in der Regel aus massiven Baustoffen, die direkt auf der Baustelle verarbeitet werden. Diese Bauweise zeichnet sich durch eine hohe Beständigkeit und Wertstabilität aus.

Stein-auf-Stein-Bauweise

Das Massivhaus wird klassisch in der sogenannten Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet. Hierbei werden Ziegel oder andere Bausteine Stück für Stück vermauert, was eine solide und robuste Struktur garantiert. Diese Methode erlaubt eine hohe Flexibilität bei der Gestaltung und Anpassung des Hauses.

Vor-Ort-Fertigung

Im Gegensatz zum Fertighaus erfolgt die Fertigung der Bauteile direkt auf der Baustelle. Dieser Prozess ist arbeitsintensiver, bietet aber den Vorteil, dass individuelle Änderungen auch während der Bauphase noch möglich sind. Die Bauzeit ist jedoch abhängig von den Wetterbedingungen und kann entsprechend länger dauern.

Vorteile eines Massivhauses

Hohe Wertbeständigkeit und Langlebigkeit

Ein Massivhaus zeichnet sich durch seine hohe Wertbeständigkeit aus. Die langlebigen Baustoffe sorgen dafür, dass die Immobilie auch nach Jahrzehnten noch stabil und funktional ist. Dies macht ein Massivhaus zu einer idealen Investition für die Zukunft.

Individualisierungs-Optionen

Die Stein-auf-Stein-Bauweise bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur Individualisierung. Vom Grundriss über die Raumaufteilung bis hin zur Fassadengestaltung kann ein Massivhaus genau an die Wünsche und Bedürfnisse der Bauherren angepasst werden.

Robustheit, Schallschutz und Brandschutz

Massive Baustoffe bieten eine hohe Stabilität und sind resistent gegen Umwelteinflüsse wie Sturm, Schnee und Feuchtigkeit. Zusätzlich sorgen sie für einen ausgezeichneten Schallschutz, was den Wohnkomfort insbesondere in städtischen Gebieten deutlich erhöht.

Darüber hinaus punkten Massivhäuser durch ihren hervorragenden Brandschutz. Materialien wie Ziegel und Beton sind nicht brennbar und verzögern die Ausbreitung von Feuer erheblich. Dies erhöht die Sicherheit der Bewohner und macht das Massivhaus zu einer besonders verlässlichen Wahl in puncto Schutz.

Nachteile eines Massivhauses

Massivhaus bauen heißt höhere Kosten

Die aufwendige Bauweise und die hochwertigen Materialien machen ein Massivhaus oft teurer als ein Fertighaus. Zusätzliche Kosten können durch individuelle Planungen und Sonderwünsche entstehen.

Stein auf Stein - längere Bauzeit

Die Errichtung eines Massivhauses nimmt mehr Zeit in Anspruch als der Bau eines Fertighauses. Dies liegt an der Vor-Ort-Fertigung und der Abhängigkeit von Wetterbedingungen, die den Baufortschritt verzögern können.

Potentielle Abhängigkeit von Wetterbedingungen

Da die Arbeiten auf der Baustelle stattfinden, kann schlechtes Wetter wie Regen, Schnee oder Frost den Baufortschritt erheblich beeinträchtigen. Eine gute Planung und ein erfahrener Bauleiter können jedoch helfen, solche Verzögerungen zu minimieren.

Die beiden Bauweisen im Vergleich: Fertighaus oder Massivhaus

Die Entscheidung zwischen einem Fertighaus und einem Massivhaus ist eine der zentralen Fragen für angehende Bauherren. Beide Bauweisen bieten unterschiedliche Vorteile und haben ihre spezifischen Herausforderungen. Dieser Artikel beleuchtet die wichtigsten Unterschiede, Vor- und Nachteile, um Ihnen die Wahl zu erleichtern.

1. Planung und Ablauf

Fertighaus

Die Planung eines Fertighauses ist weitgehend standardisiert, was den Prozess vereinfacht und beschleunigt. Anbieter bieten jedoch oft gewisse Anpassungsmöglichkeiten an. Der Ablauf ist effizient und gut strukturiert, da die meisten Bauteile bereits vorgefertigt sind.

Massivhaus

Ein Massivhaus erfordert mehr Planungsaufwand, da es in der Regel individuell gestaltet wird. Dies bedeutet eine längere Planungsphase und eine intensivere Zusammenarbeit mit Architekten. Der Ablauf ist weniger standardisiert, dafür aber flexibler.

2. Herstellungszeiten für Ihr Eigenheim

Fertighaus

Dank der industriellen Vorfertigung können Bauherren oft bereits nach drei bis sechs Monaten in ihr Fertighaus einziehen. Die Montage auf der Baustelle erfolgt innerhalb weniger Tage.

Massivhaus

Die Bauzeit eines Massivhauses ist deutlich länger und kann zwischen neun Monaten und einem Jahr liegen. Die Bauweise ist arbeitsintensiv und wetterabhängig.

3. Energieeffizienz

Fertighaus

Fertighäuser sind oft auf Energieeffizienz optimiert und erreichen leicht Standards wie Niedrigenergie- oder Passivhaus. Moderne Dämmmaterialien und innovative Technologien werden häufig eingesetzt.

Massivhaus

Auch Massivhäuser können energieeffizient gebaut werden, profitieren jedoch besonders von den thermischen Eigenschaften massiver Materialien wie Ziegel oder Beton, die eine hervorragende Wärmespeicherung bieten.

4. Baustoffe

Fertighaus

Leichte Materialien wie Holz, Gips oder Kunststoffe dominieren den Fertighausbau. Diese sind einfach zu transportieren und zu verarbeiten, bieten jedoch weniger Robustheit.

Massivhaus

Massivhäuser werden aus schweren, langlebigen Materialien wie Ziegel, Beton oder Kalksandstein gebaut. Diese bieten hervorragende Stabilität und Schutz vor Witterungseinflüssen.

5. Kostenvergleich

Baukosten

Fertighäuser sind in der Regel kostengünstiger, da sie standardisiert und in großen Mengen produziert werden. Sonderwünsche können die Kosten jedoch deutlich erhöhen.

Massivhäuser haben höhere Baukosten, insbesondere aufgrund der individuellen Planung und der hochwertigen Materialien.

Langfristige Kosten

Fertighäuser können höhere Wartungs- und Instandhaltungskosten mit sich bringen. Massivhäuser sind hingegen langlebiger und wartungsärmer, was langfristig Kosten spart.

6. Individualisierbarkeit - Fertighäuser oder Massivhäuser

Fertighaus

Die Individualisierung ist bei Fertighäusern begrenzt. Viele Hersteller bieten jedoch gegen Aufpreis gewisse Anpassungsmöglichkeiten an.

Massivhaus

Massivhäuser bieten nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Grundrissplanung bis hin zu individuellen Fassaden ist alles machbar.

7. Ausbaumöglichkeiten

Fertighaus

Nachträgliche Anbauten oder Umbauten sind bei Fertighäusern oft schwierig und kostspielig, da die Module genau aufeinander abgestimmt sind.

Massivhaus

Massivhäuser bieten mehr Flexibilität für spätere Erweiterungen oder Umbauten.

8. Langlebigkeit und Wertbeständigkeit

Massivhäuser gelten als besonders langlebig und wertbeständig. Fertighäuser können hier nicht immer mithalten, insbesondere bei älteren Modellen.

Garantien und Gewährleistungen

Fertighausanbieter bieten oft umfangreiche Garantien, da die Bauteile unter kontrollierten Bedingungen gefertigt werden. Bei Massivhäusern hängen die Garantien von den jeweiligen Bauunternehmen ab.

9. Robustheit gegenüber Witterungseinflüssen

Fertighaus

Fertighäuser sind weniger robust gegen extreme Wetterbedingungen, da leichtere Materialien verwendet werden.

Massivhaus

Massivhäuser bieten durch ihre schweren Baustoffe einen besseren Schutz gegen Umweltschäden wie Sturm, Schnee oder Hitze.

10. Wiederverkaufswert

Massivhäuser erzielen in der Regel höhere Wiederverkaufswerte, da sie als langlebiger und wertbeständiger gelten. Fertighäuser schneiden hier oft schlechter ab.

11. Umweltfreundlichkeit

Fertighaus

Die Produktion im Werk ist ressourcenschonend, und viele Hersteller setzen auf nachhaltige Materialien. Jedoch sind die verwendeten Materialien nicht immer so langlebig wie die eines Massivhauses.

Massivhaus

Massive Baustoffe wie Ziegel oder Beton sind umweltfreundlich, da sie lange halten und recycelbar sind. Die energieeffizienten Eigenschaften tragen ebenfalls zur Nachhaltigkeit bei.

Fazit für den Bauherr

Die Wahl zwischen Fertighaus und Massivhaus hängt von den individuellen Prioritäten ab. Fertighäuser punkten mit einer kurzen Bauzeit, niedrigeren Kosten und modernen Energieeffizienzstandards. Massivhäuser bieten hingegen höhere Stabilität, Langlebigkeit, Individualität und Wertbeständigkeit. Beide Bauweisen haben ihre Berechtigung und können je nach Bedarf die perfekte Lösung für den Traum vom Eigenheim sein.

Der Mix aus beidem: Das Massiv-Fertighaus von Rötzer

Ein Massiv-Fertighaus: Die perfekte Kombination aus Stabilität und Effizienz

Ein Massiv-Fertighaus vereint die Vorteile der traditionellen Massivbauweise mit den Effizienzen des Fertigbaus. Dabei werden massive Baumaterialien, wie Ziegel, in einem Werk vorgefertigt und anschließend auf der Baustelle montiert. Diese Methode kombiniert die Stabilität und Langlebigkeit eines Massivhauses mit der verkürzten Bauzeit eines Fertighauses.

Ein Beispiel für diese Bauweise ist das Rötzer Ziegel Element Haus. Seit 1972 entwickelt das Unternehmen in Rötz, Oberpfalz, innovative Lösungen für den Hausbau und hat bereits über 4.500 Häuser in Süddeutschland realisiert.

Die Ziegel-Element-Bauweise von Rötzer: Massivbauweise neu gedacht

Präzise Vorfertigung

Die Wände und Decken werden im firmeneigenen Werk auf über 8.000 Quadratmetern exakt nach Maß vorgefertigt. Diese Bauteile bilden den Rohbau und bestehen aus massivem Ziegel-Mauerwerk, das Stabilität und eine hervorragende Lebensdauer garantiert. Dank dieser Methode bleibt die Qualität des Materials konstant hoch, und der Bauprozess ist wetterunabhängig.

Schnelle Montage

Dank der Vorfertigung reduziert sich die Aufstellzeit auf der Baustelle auf wenige Tage, sodass unmittelbar danach mit dem Dachstuhl und kurze Zeit später mit dem Innenausbau begonnen werden kann. Für Bauherren, die ein schlüsselfertiges Haus wünschen, bedeutet dies eine deutlich schnellere Realisierung ihres Traumhauses.

Individuelle Planung

Jedes Haus wird nach den Wünschen der Bauherren geplant, wodurch individuelle Grundrisse und Designs realisiert werden können. Dabei können Eigenleistungen, wie beispielsweise Malerarbeiten oder Bodenbelagsarbeiten, problemlos in den Bauprozess integriert werden.

Die Vorteile des Massiv-Fertighauses: Stabilität trifft Effizienz

Stabilität und Langlebigkeit

Durch die Verwendung massiver Ziegel als Baumaterial bietet das Rötzer Ziegel Element Haus eine außerordentliche Lebensdauer. Das robuste Mauerwerk schützt vor Umwelteinflüssen und sorgt für eine hohe Wertbeständigkeit, die sich auch positiv auf den Wiederverkaufswert auswirkt.

Energieeffizienz

Die massive Bauweise sorgt für hervorragende Dämmwerte. Unterstützt durch innovative Technologien wie die Ziegel-Klimadecke wird nachhaltiges und energieeffizientes Heizen und Kühlen ermöglicht. Dies senkt die langfristigen Energiekosten und erhöht den Wohnkomfort.

Kurze Bauzeit

Die Vorfertigung der Elemente ermöglicht eine deutlich verkürzte Bauzeit im Vergleich zur traditionellen Massivbauweise. Vom Rohbau bis zum schlüsselfertigen Haus vergeht nur ein Bruchteil der Zeit, die ein klassisches Bauprojekt erfordern würde.

Wetterunabhängigkeit

Da die Elemente im Werk gefertigt werden, ist der Bauprozess weniger anfällig für Witterungseinflüsse. Dies führt zu einer höheren Terminsicherheit und einer besseren Planbarkeit für Bauherren.

Die optimale Lösung für moderne Bauherren

Das Rötzer Ziegel Element Haus verbindet die Stärken von Fertig- und Massivbauweise in einer einzigartigen Kombination. Es bietet die Stabilität und Langlebigkeit eines traditionellen Massivhauses, während es gleichzeitig die Effizienz und Schnelligkeit des Fertigbaus nutzt. Die Möglichkeit zur individuellen Planung und der Einsatz hochwertiger Dämmung machen es zur idealen Wahl für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine kurze Bauzeit legen. Mit einem Massiv-Fertighaus entscheiden Sie sich für ein zukunftssicheres Eigenheim, das in Sachen Lebensdauer, Energieeffizienz und Flexibilität keine Kompromisse eingeht.

Ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen – das ist der Traum vieler Familien und junger Paare. Doch ist der Hausbau für private Bauherren häufig unbekanntes Terrain. Der erste Schritt vor der Bebauung ist oft die Auswahl des passenden Grundstücks. Dabei sollte jedoch nicht nur die Lage, sondern auch der der Aufbau und Untergrund der Baufläche, die sogenannte Bodenbeschaffenheit gründlich geprüft werden. Wenn dieser wichtige Aspekt vernachlässigt wird, können während der Bauphase teure Komplikationen auftreten. Deshalb ist es ratsam, bereits vor dem Kauf eines Grundstücks eine Baugrunduntersuchung einzuholen.

Ein erfahrener Bodengutachter liefert eine detaillierte Einschätzung des Baugrundes und schützt vor unvorhergesehenen Risiken. Werden die Gegebenheiten nicht frühzeitig untersucht, können unerwartete Kosten entstehen, die Bauherren sowohl finanziell als auch emotional stark belasten.

Was ist ein Baugrundgutachten?

Ein Baugrundgutachten, auch Bodengutachten genannt, ist ein technisches Dokument, das die Beschaffenheit des Baugrundes analysiert und beschreibt. Es dient als Grundlage für die Bauplanung, da es die physikalischen Eigenschaften wie Tragfähigkeit, Wasserverhältnisse und die Zusammensetzung des Bodens (Geologie) untersucht. Mit den Ergebnissen des Baugrundgutachtens können Bauherren und Architekten wichtige Entscheidungen über das Fundament und die Bauweise des geplanten Gebäudes treffen, um Schäden und Baufehler zu vermeiden.

Warum ist ein Bodengutachten wichtig?

Es ist unerlässlich, um Risiken beim Bauen zu minimieren. Jeder Baugrund ist unterschiedlich, und ohne eine genaue Untersuchung können unvorhersehbare Probleme während der Bauphase auftreten. Beispielsweise könnten instabile Böden oder ein hoher Grundwasserspiegel die Standfestigkeit des Gebäudes gefährden. Das Gutachten liefert verlässliche Daten, um statistische Berechnungen zu erstellen und die Bausicherheit zu gewährleisten. In Verbindung mit den Erdarbeiten hilft es bezüglich Kostensicherheit beim Einholen eines Angebotes für Erdbauarbeiten.

Wann ist ein Baugrundgutachten notwendig und wann Pflicht?

Ein Baugrundgutachten ist vor allem bei größeren Bauprojekten notwendig. In vielen Fällen ist es sogar gesetzlich vorgeschrieben, insbesondere wenn die Beschaffenheit schwierig ist oder in Hanglagen, in Erdabsenkungsgebieten oder auf nicht tragfähigen Böden gebaut werden soll. Bei privaten Wohnhäusern ist ein Gutachten zwar nicht immer zwingend erforderlich, wird jedoch dringend empfohlen, um die Bau- und Kostensicherheit zu gewährleisten.

Baurechtliche Vorschriften und Anforderungen

In Deutschland regeln die Bauordnungen der einzelnen Bundesländer die Notwendigkeit eines Baugrundgutachtens. Vor allem bei Gebäuden, die auf schwierigen Böden errichtet werden oder eine bestimmte Höhe überschreiten, ist ein Gutachten Pflicht. Ohne die fachliche Bewertung eines Baugrundgutachtens können Bauvorhaben schnell zu baurechtlichen Problemen führen, da die Standsicherheit des Gebäudes infrage gestellt werden könnte. Darüber hinaus fordern Versicherungen häufig den Nachweis eines Baugrundgutachtens, bevor sie eine Bauversicherung ausstellen.

Tipp von Rötzer-Ziegel-Element-Haus

Wir von Rötzer-Ziegel-Element-Haus empfehlen, bei jedem Bauprojekt ein Baugrundgutachten durchführen zu lassen – unabhängig von der Größe des Projekts. Dies schützt nicht nur vor unvorhersehbaren Problemen während der Bauphase, sondern bietet auch eine Sicherheit für die langfristige Stabilität des Gebäudes.

Keller oder keinen Keller - das ist die Frage?

Bodenplatte oder Keller? Diese Ergebnisse liefert das Baugrundgutachten. Wenn ein Keller geplant ist, sind zusätzliche Untersuchungen zum Grundwasserstand und zur Bodenfeuchte notwendig. Diese Faktoren beeinflussen die Abdichtungsmaßnahmen und können dazu führen, dass spezielle Vorkehrungen getroffen werden müssen, um das Gebäude vor Feuchtigkeit zu schützen. Zudem erhöht die Tiefe eines Kellers den Druck auf den Baugrund, was gegebenenfalls Stabilisierungsmaßnahmen erfordert, die bei einem Gebäude ohne Keller nicht nötig wären.

Wie läuft eine Untersuchung des Baugrundes ab?

Eine Bodenuntersuchung des Baugrundes ist ein wesentlicher Schritt in der Bauplanung, der sicherstellt, dass der Baugrund tragfähig ist und keine unerwarteten Risiken während der Bauphase auftreten. Diese Untersuchung besteht aus verschiedenen Methoden, um die Beschaffenheit des Erdreiches zu analysieren. Dabei werden Proben entnommen und von Sachverständigen für Geotechnik untersucht. Hierbei kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz, die jeweils spezifische Informationen über den Baugrund liefern.

Arten von Bodenuntersuchungen

Es gibt verschiedene Methoden der Bodenuntersuchung:

• Bohrungen: Bei Bohrungen werden Proben aus verschiedenen Tiefen entnommen, um die Schichtstruktur zu analysieren. Bohrungen sind die häufigste Methode, da sie präzise Daten über die Tragfähigkeit und Zusammensetzung liefern.
• Schürfe: Schürfe sind größere Erdaufschüttungen oder Gräben, die ausgehoben werden, um den Boden visuell und physisch zu untersuchen. Diese Methode gibt Aufschluss über die oberflächennahen Bodenverhältnisse.
• Sondierungen: Bei einer Sondierung wird eine Sonde in den Boden gedrückt, um den Widerstand zu messen. Dies gibt Aufschluss über die Tragfähigkeit des Baugrunds.

Geotechnische Laboruntersuchungen

Nachdem die Bodenproben entnommen wurden, wird in in einem geotechnischen Labor ein geologischer Bericht von fachkundigen Geologen estellt. Die Proben werden auf verschiedene physikalische und chemische Eigenschaften hin untersucht, wie zum Beispiel:

• Korngrößenverteilung
• Dichte und Porosität
• Feuchtigkeitsgehalt
• Scherfestigkeit und Druckfestigkeit

Untersuchung des Erdreiches

Neben den geotechnischen Analysen spielt auch die allgemeine Untersuchung des Erdreiches eine wichtige Rolle. Dabei wird der Boden auf seine historische Nutzung hin überprüft, um mögliche Altlasten oder Kontaminationen zu identifizieren. Wenn das Grundstück beispielsweise zuvor industriell genutzt wurde, könnten Schadstoffe vorhanden sein, die vor dem Baubeginn beseitigt werden müssen.

Entnahme von Bodenproben

Um fundierte Aussagen treffen zu können, werden an mehreren Stellen des Grundstücks Proben entnommen. Wie viele Bohrungen nötig sind und wie umfangreich die Untersuchung ausfällt, hängt von verschiedenen Faktoren ab:

• Art des Bauvorhabens: Je nach Größe und Art des geplanten Gebäudes variieren die Anforderungen.
• Beschaffenheit des Grundstücks: Liegt das Grundstück brach oder ist es umgeben von bereits bebauten Flächen? Solche Informationen beeinflussen, wie viele Proben notwendig sind.
• Vorherige Nutzung: Wurde das Grundstück früher industriell genutzt? In diesem Fall sind zusätzliche Untersuchungen notwendig, um auf eventuelle Altlasten zu prüfen.

Welche Informationen enthält das Baugrundgutachten?

Ein Baugrundgutachten ist ein unverzichtbares Dokument für jedes Bauprojekt. Es bietet umfassende Informationen über den Baugrund und dient als Grundlage für die Planung des Fundaments und der Bauweise. Aber welche spezifischen Informationen sind in einem Baugrundgutachten enthalten, und warum sind sie so wichtig?

1. Tragfähigkeit des Baugrundes

Eine der wichtigsten Informationen im Baugrundgutachten ist die Tragfähigkeit des Baugrundes. Diese gibt an, wie viel Gewicht der Boden tragen kann, ohne sich zu setzen oder Instabilitäten zu verursachen. Eine unzureichende Tragfähigkeit kann Risse durch Setzungen verursachen, die das Bauwerk beschädigen oder sogar zum Einsturz bringen könnten. Anhand der Analyse lässt sich bestimmen, ob das Erdreich für den geplanten Bau geeignet ist oder ob zusätzliche statische Maßnahmen notwendig sind.

2. Wasserverhältnisse im Erdreich

Das Baugrundgutachten gibt auch Auskunft über die Wasserverhältnisse im Erdreich. Es wird untersucht, ob mit Grundwasser zu rechnen ist und wie versickerungsfähig der Boden ist. Diese Informationen sind entscheidend für die Planung von Kellern oder Tiefgaragen. Bei einem hohen Grundwasserspiegel muss der Keller besonders gut gegen Feuchtigkeit abgedichtet werden. Außerdem ist die Versickerungsfähigkeit wichtig, um Sickerwasser auf dem Grundstück richtig ableiten zu können. Wird dies nicht beachtet, können Wasserschäden und Feuchtigkeitsschäden am Gebäude auftreten.

3. Anforderungen an das Bauwerk

Das Bodengutachten gibt Empfehlungen zu den Anforderungen an das Bauwerk, die sich aus den Bodenverhältnissen ergeben. So kann es beispielsweise notwendig sein, das Gebäude auf Pfählen zu gründen, wenn der Baugrund nicht ausreichend tragfähig ist. Diese Empfehlungen helfen dabei, die Standsicherheit und Langlebigkeit des Gebäudes zu gewährleisten.

4. Art und Bemessung des Fundaments

Das Baugrundgutachten liefert auch Informationen zur Art und Bemessung des Fundaments. Je nach Beschaffenheit und den statischen Anforderungen des Gebäudes wird festgelegt, welche Art von Fundament – etwa eine Platten-, Streifen- oder Punktfundament – notwendig ist. Auch die Tiefe des Fundaments und seine Dimensionen werden auf Basis der Analysen bestimmt.

5. Frostsicherheit

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Frostsicherheit des Baugrundes. In Regionen, in denen es regelmäßig gefriert, muss sichergestellt werden, dass das Fundament tief genug ist, um den Auswirkungen von Frost standzuhalten. Gefrierendes Wasser kann zu Frosthebungen führen, die das Fundament beschädigen oder verschieben können. Das Gutachten gibt klare Hinweise, bis zu welcher Tiefe frostfrei gebaut werden sollte.

6. Zuordnung zu Erdbebenzonen

In Deutschland gibt es Regionen, die in Erdbebenzonen eingeteilt sind. Das Baugrundgutachten gibt Aufschluss darüber, ob sich das Grundstück in einer solchen Zone befindet und welche baulichen Maßnahmen getroffen werden müssen, um das Gebäude erdbebensicher zu machen. Dies ist besonders wichtig in Gebieten mit erhöhtem Erdbebenrisiko, wie etwa in Teilen Süddeutschlands.

7. Bodenklasse und Bodenverhältnisse

Die Bodenklasse beschreibt die Beschaffenheit, also ob es sich beispielsweise um Sand, Ton, Kies oder Fels handelt. Diese Information ist wichtig, um den Aushubaufwand und die bautechnische Eignung zu bestimmen. Auch die Bodenverhältnisse wie Dichte und Zusammensetzung werden im Gutachten beschrieben, da sie Einfluss auf die Bauplanung haben.

8. Schadstoffbelastung durch vorherige industrielle Nutzung

Falls das Baugrundstück vorher industriell genutzt wurde, liefert das Baugrundgutachten auch Informationen über mögliche Schadstoffbelastungen. Diese Altlasten müssen vor Baubeginn beseitigt werden, um gesundheitliche und ökologische Risiken zu vermeiden. Ein kontaminierter Baugrund kann erhebliche zusätzliche Kosten und Verzögerungen verursachen, weshalb diese Informationen besonders wertvoll sind.

Welche Bodeneigenschaften und Bodenklassen sind wichtig?

Um die Eignung des Baugrunds festzustellen, wird der Boden klassifiziert und auf seine physikalischen und mechanischen Eigenschaften hin untersucht.

Klassifizierung von Böden nach DIN 18196

In Deutschland erfolgt die Klassifizierung von Böden nach der DIN 18196, einer Norm, die die unterschiedlichen Bodentypen in Bodenklassen unterteilt. Diese Klassifizierung hilft dabei, anhand seiner Beschaffenheit und seines Verhaltens unter Belastung zu bewerten. Die DIN 18196 teilt Böden in folgende Hauptgruppen ein:

• Felsböden: Sehr tragfähiger Boden, der aus festem Gestein besteht.
• Nichtbindige Böden: Diese Böden, wie Sand und Kies, haben eine geringe Kohäsion und lassen sich leicht verdichten. Sie sind gut durchlässig für Wasser, jedoch weniger stabil.
• Bindige Böden: Ton- und Lehmböden gehören zu den bindigen Böden. Sie haben eine höhere Kohäsion, sind weniger durchlässig für Wasser und können bei Nässe quellen.
• Gemischtkörnige Böden: Diese Böden bestehen aus einer Mischung aus nichtbindigen und bindigen Anteilen, was sie zu einem vielfältigen Baugrund macht.

Die Klassifizierung ist eine grundlegende Voraussetzung für die Entscheidung, welche Bauweise am besten geeignet ist.

Physikalische und mechanische Eigenschaften von Böden

Die physikalischen und mechanischen Eigenschaften von Böden sind entscheidend, um zu verstehen, wie sich der Boden unter Belastung verhält und welche baupraktischen Maßnahmen erforderlich sind. Zu den wichtigsten Eigenschaften gehören:

• Dichte und Porosität: Die Dichte gibt Aufschluss darüber, wie kompakt der Boden ist und wie viele Porenräume vorhanden sind. Böden mit hoher Dichte sind in der Regel stabiler und haben eine höhere Tragfähigkeit.
• Kohäsion: Diese Eigenschaft beschreibt die Bindungskräfte zwischen den Partikeln. Bindige Böden wie Lehm und Ton haben eine hohe Kohäsion, während Sand- und Kiesböden nur geringe Bindungskräfte aufweisen.
• Durchlässigkeit: Die Wasserdurchlässigkeit des Erdreichs ist ein wichtiger Faktor, insbesondere mit Kellern oder Tiefgaragen. Nichtbindige Böden wie Sand lassen Wasser schnell durch, während bindige Böden wie Ton das Wasser stauen können.
• Schluffgehalt: Schluff ist ein feinkörniger Bestandteil, der bei Kontakt mit Wasser besonders empfindlich reagieren kann. Ein hoher Schluffgehalt kann die Setzung des Bodens und die Stabilität des Bauwerks beeinflussen.
• Plastizität und Quellverhalten: Bindige Böden wie Ton können bei Nässe quellen und bei Trockenheit schrumpfen. Dieses Plastizitätsverhalten muss in die Bauplanung einbezogen werden, um Rissbildungen im Bauwerk zu verhindern.

Bodenkennwerte – Tragfähigkeit und Setzungsverhalten

Die Bodenkennwerte sind zentrale Daten, die aus geotechnischen Untersuchungen abgeleitet werden. Zu den wichtigsten Kennwerten zählen:

• Die Tragfähigkeit beschreibt, wie viel Last der Boden aufnehmen kann, bevor er sich verformt oder setzt. Ist diese zu gering, muss das Fundament des Gebäudes angepasst oder zusätzliche Stabilisierungsmaßnahmen getroffen werden. Beispielsweise kann ein Pfahlfundament erforderlich sein, um die Last des Gebäudes auf tiefere, tragfähige Bodenschichten zu übertragen.
• Das Setzungsverhalten beschreibt, wie stark sich der Boden nach Belastung verdichtet und absinkt. Ein ungleichmäßiges Setzen kann zu Rissen im Bauwerk führen. Daher wird dieses Verhalten bei der Planung des Fundaments besonders berücksichtigt. Böden mit hohem Schluff- oder Tonanteil neigen oft zu größeren Setzungen.
• Frostempfindlichkeit: In Regionen mit starken Frostperioden spielt die Frostempfindlichkeit eine wichtige Rolle. Bei frostempfindlichen Böden kann es zu Frosthebungen kommen, die das Bauwerk gefährden. Um dies zu vermeiden, muss das Fundament frostfrei gegründet werden.

Welche geotechnischen Risiken und Herausforderungen werden in der Baugrunduntersuchung überprüft?

Erkennen und Bewerten von Risiken

Zu den häufigsten Risiken, die bei der Untersuchung des Baugrundes bewertet werden, zählen Setzungen und Hangrutschungen:

• Setzungen: Wenn der Boden unter der Last des Gebäudes absinkt oder sich ungleichmäßig setzt, kann dies zu Rissen im Mauerwerk und zu statischen Problemen führen. Besonders in Böden mit einem hohen Anteil an Schluff oder Lehm besteht die Gefahr von Setzungen. Das Baugrundgutachten hilft dabei, das Setzungsverhalten zu bewerten und entsprechende Maßnahmen vorzuschlagen, wie beispielsweise eine verstärkte Fundamentierung.
• Hangrutschungen: In Hanglagen besteht immer die Gefahr von Hangrutschungen, besonders bei Böden, die eine geringe Stabilität aufweisen. Durch die Analyse kann das Gutachten auf potenzielle Risiken hinweisen und Lösungen anbieten, wie etwa Stützmauern oder Verankerungen, um das Bauwerk abzusichern.

Bodenklassen im Baugrundgutachten: Umgang mit schwierigen Bodenverhältnissen

Schwierige Verhältnisse stellen oft eine besondere Herausforderung dar und erfordern spezielle bautechnische Lösungen. Zu den häufigsten problematischen Böden gehören:

• Torfböden: Diese Böden haben eine sehr geringe Tragfähigkeit und neigen zu starken Setzungen. Der Einsatz von Tiefgründungen wie Pfahlgründungen kann notwendig sein, um die Last des Gebäudes auf tragfähige Schichten zu übertragen.
• Schluffböden: Schluffböden haben eine geringe Stabilität und können bei Nässe sehr instabil werden. Hier ist eine besondere Entwässerung und eventuell eine Verfestigung nötig, um die Tragfähigkeit zu gewährleisten.

Bodenbeschaffenheit: Risiken durch Grundwasser und Altlasten

Potenzielle Risiken durch Grundwasser und Altlasten:

• Grundwasser: Ein hoher Grundwasserspiegel kann das Fundament des Gebäudes gefährden, insbesondere mit Keller. Das Gutachten gibt Aufschluss darüber, ob eine Drainage oder eine spezielle Abdichtung notwendig ist.
• Altlasten: Wenn das Grundstück zuvor industriell genutzt wurde, besteht die Möglichkeit von Schadstoffbelastungen. Diese Altlasten müssen identifiziert und, falls notwendig, vor Baubeginn entfernt werden, um gesundheitliche und ökologische Risiken zu vermeiden.

Was ist ein erweitertes Bodengutachten und wann muss man es beantragen?

Ein erweitertes Bodengutachten geht über die übliche Untersuchung der Bodenbeschaffenheit hinaus. Es umfasst zusätzliche Analysen, wie etwa die Ermittlung von Schadstoffen, eine detaillierte Untersuchung des Grundwassers oder spezielle Tests zur Tragfähigkeit bei extremen Wetterbedingungen. Solche Gutachten werden oft bei größeren Bauvorhaben oder in Gebieten mit komplexen geologischen Bedingungen angefordert.

Wer erstellt eigentlich das Bodengutachten? Ein Baugrundgutachter?

Ein Bodengutachten wird von geotechnischen Ingenieuren und Geologen erstellt. Diese Experten haben die notwendige Ausbildung und Erfahrung, um die Bodenproben zu entnehmen, die Laboruntersuchungen durchzuführen und die Risiken und Empfehlungen fachgerecht zu bewerten. Geotechnische Gutachter arbeiten oft in spezialisierten Ingenieurbüros oder Gutachtenfirmen.

Ist ein Bodengutachten öffentlich einsehbar?

In der Regel ist ein Baugrundgutachten nicht öffentlich einsehbar, da es spezifische Informationen über ein privates Grundstück enthält. Es wird individuell für den Bauherren erstellt und gehört zu den Planungsunterlagen des Bauprojekts. Nur die am Bau beteiligten Parteien, wie Architekten, Bauunternehmer und Behörden, erhalten Zugriff auf das Gutachten.

Ist bei Rötzer-Ziegel-Element-Haus das Baugrundgutachten inklusive?

Es ist ratsam, sich bei der Planung frühzeitig über die Konditionen und die Möglichkeit einer Inklusion des Gutachtens zu informieren, um die Baukosten im Auge zu behalten. Rötzer-Ziegel-Element-Haus bietet in der Regel die Möglichkeit, ein Baugrundgutachten im Rahmen des Bauprojekts zu beauftragen. Ein bereits erstelltes Baugrundgutachten ist aber natürlich auch möglich. Eine fachmännische Auswertung dieses Gutachtens ist bei Rötzer im Leistungsumfang enthalten.

Baugrundgutachten beauftragen: Wie lange dauert es?

Die Erstellung eines Baugrundgutachtens dauert in der Regel zwischen ein bis drei Wochen, abhängig von der Größe des Grundstücks und der Komplexität der Untersuchungen. Wenn zusätzliche Analysen, wie etwa Altlastenuntersuchungen oder erweiterte geotechnische Tests oder Laboruntersuchungen, erforderlich sind, kann sich der Zeitrahmen verlängern.

Wie hoch sind die Kosten für ein Baugrundgutachten?

Die Kosten für ein Baugrundgutachten variieren je nach Art und Umfang der Untersuchung. In der Regel liegen die Kosten für ein einfaches Gutachten ca. zwischen 1.500 und 3.000 Euro. Bei größeren Baustellen oder speziellen Bedingungen können die Kosten höher ausfallen, insbesondere wenn ein erweitertes Gutachten erforderlich ist. Es ist empfehlenswert, mehrere Angebote von verschiedenen Ingenieurbüros und Sachverständigen einzuholen, um die bestmögliche Lösung zu finden.

Der Energieausweis ist ein zentrales Dokument für jeden Neubau. Er informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist für Bauherren sowie zukünftige Immobilienbesitzer von großer Bedeutung. In diesem Artikel erklären wir, was ein Energieausweis ist, warum er Pflicht bei Neubauten ist, welche gesetzlichen Grundlagen gelten und wie man ihn liest.

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis ist ein Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet. Er gibt Auskunft darüber, wie viel Energie ein Gebäude verbraucht und wie es im Vergleich zu anderen Gebäuden abschneidet. Dies ist besonders wichtig für Immobilienkäufer und -mieter, da es ihnen hilft, die zukünftigen Energiekosten abzuschätzen und umweltbewusste Entscheidungen zu treffen.

Energieausweis: Pflicht bei Neubau?

Ja, der Energieausweis ist bei einem Neubau Pflicht. Diese Pflicht gilt sowohl für Wohngebäude als auch für Nichtwohngebäude. Der Energieausweis muss bereits in der Planungsphase berücksichtigt werden und spätestens bei der Fertigstellung des Gebäudes vorliegen.

***Ermittlung und Erstellung eines Energiebedarfsausweises bei Rötzer-Ziegel-Element-Haus

Die Ermittlung und Erstellung eines Energiebedarfsausweises ist bei Rötzer-Ziegel-Element-Haus gemäß der aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung inklusive. Diese Leistungen werden durch einen externen Energieberater durchgeführt, der sicherstellt, dass alle relevanten energetischen Daten des Neubaus präzise und nach aktuellen Standards erfasst werden. Damit erhalten Bauherren eine zuverlässige und unabhängige Bewertung der Energieeffizienz ihres Hauses. 

Gesetzliche Grundlagen und Anforderungen

Die gesetzlichen Grundlagen für den Energieausweis sind im Gebäudeenergiegesetz (GEG) festgelegt, das am 1. November 2020 in Kraft getreten ist. Das GEG hat die bisherige Energieeinsparverordnung (EnEV) abgelöst und vereinheitlicht die Vorschriften zur Energieeinsparung und zur Nutzung erneuerbarer Energien im Gebäudebereich.

Anforderungen des GEG

Das GEG stellt verschiedene Anforderungen an Neubauten:

• Primärenergiebedarf: Der Primärenergiebedarf eines Neubaus muss bestimmte Grenzwerte einhalten.
  
• Dämmung und Luftdichtheit: Neubauten müssen gut gedämmt und luftdicht sein, um Energieverluste zu minimieren.
  
• Erneuerbare Energien: Ein Teil des Energiebedarfs muss durch erneuerbare Energien gedeckt werden.

Weitere Informationen zu den gesetzlichen Grundlagen und Anforderungen finden Sie auf der Website der ista. 

Registriernummer des Energieausweises

Seit dem Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) muss jeder Energieausweis eine Registriernummer haben. Diese Nummer wird durch die Registrierstelle der Deutschen Energie-Agentur (dena) vergeben und dient der Identifikation und Kontrolle des Dokuments. Diese ermöglicht es den Behörden, die Echtheit und die ordnungsgemäße Ausstellung des Energieausweises zu überprüfen.

Vergabe und Sichtbarkeit

Die Vergabe erfolgt automatisch, wenn der Energieausweis durch einen zugelassenen Energieberater oder eine berechtigte Person erstellt wird. Diese müssen den Energieausweis in einem zentralen Register erfassen lassen, wo ihm dann eine eindeutige Registriernummer zugewiesen wird.

Die Registriernummer muss gut sichtbar auf dem Energieausweis angegeben sein. Sie befindet sich in der Regel im oberen Bereich des Dokuments und besteht aus einer Kombination von Buchstaben und Zahlen, die eindeutig dem jeweiligen Energieausweis zugeordnet ist.

Welche Arten von Energieausweisen gibt es?

Es gibt zwei Hauptarten von Energieausweisen: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis.

Bedarfsausweis

Der Bedarfsausweis basiert auf einer technischen Analyse des Gebäudes. Hierbei werden bauliche und technische Merkmale wie Dämmung, Fenster und Heizungsanlage berücksichtigt. Der Bedarfsausweis ist besonders aussagekräftig, da er unabhängig vom Nutzerverhalten ist und den theoretischen Energiebedarf des Gebäudes angibt.

Verbrauchsausweis

Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten der letzten drei Jahre. Er berücksichtigt das Nutzerverhalten und ist daher weniger objektiv als der Bedarfsausweis. Verbrauchsausweise sind für Neubauten in der Regel nicht zulässig, da es keine historischen Verbrauchsdaten gibt.

Pflichtangaben: Was beinhaltet ein Energieausweis?

Ein Energieausweis enthält eine Vielzahl von Informationen, die sowohl für Bauherren als auch für Immobilienkäufer von großer Relevanz sind. Diese Informationen sind strukturiert und bieten einen umfassenden Überblick über die energetische Qualität eines Gebäudes. Ein Energieausweis muss eine Reihe von Pflichtangaben enthalten, um vollständig und rechtskonform zu sein. Zu den wichtigsten Pflichtangaben gehören:

Gültigkeitsdauer und Registriernummer des Energieausweises

Der Energieausweis muss die Gültigkeitsdauer von zehn Jahren enthalten und eine eindeutige Registriernummer aufweisen.

Gebäudedaten

Neben den Energiekennwerten und Empfehlungen enthält der Energieausweis auch grundlegende Pflichtangaben, wie die Adresse des Gebäudes, das Baujahr, die Nutzungsart (Wohn- oder Nichtwohngebäude) und gegebenenfalls Informationen zu durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Diese Daten sind wichtig, um den Energieausweis korrekt einordnen zu können.

Rechtliche Hinweise und Gültigkeitsdauer

Schließlich enthält der Energieausweis rechtliche Hinweise zur Nutzung und Verfügbarkeit des Dokuments.

Informationen zum Aussteller

Der Energieausweis enthält auch Informationen zum Aussteller, wie den Namen und die Qualifikationen des Energieberaters oder Ingenieurs, der den Ausweis erstellt hat. Diese Angaben sind wichtig, um die Seriosität und Fachkompetenz des Ausstellers zu überprüfen.

Energiekennwerte

Die Energiekennwerte sind zentrale Bestandteile des Energieausweises und geben Auskunft über den Energiebedarf oder den Energieverbrauch des Gebäudes. Diese Werte werden in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m²a) angegeben und bieten eine quantitative Messung der Energieeffizienz. Es wird zwischen dem Endenergiebedarf und dem Primärenergiebedarf unterschieden:

• Endenergiebedarf: Dies ist die Energie, die tatsächlich für Heizung, Warmwasser und Lüftung benötigt wird. Er spiegelt den direkten Energieverbrauch des Gebäudes wider.
  
• Primärenergiebedarf: Dieser Wert berücksichtigt nicht nur den Endenergiebedarf, sondern auch die Energiemengen, die zur Förderung, Umwandlung und Verteilung der Energieträger benötigt werden. Der Primärenergiebedarf gibt somit einen umfassenderen Überblick über die Umweltbelastung und Ressourceneffizienz des Gebäudes

Energieeffizienzklassen

Ähnlich wie bei Elektrogeräten werden Gebäude in Energieeffizienzklassen von A+ (sehr effizient) bis H (wenig effizient) eingeteilt. Diese Klassifizierung ermöglicht es, die Energieeffizienz einer Immobilie auf einen Blick zu erkennen und zu vergleichen. Die Skala ist farblich codiert, wobei grüne Farbtöne hohe Effizienz und rote Farbtöne niedrige Effizienz symbolisieren. Diese visuelle Darstellung hilft Bauherren und Immobilienkäufern, die energetische Qualität schnell zu bewerten und fundierte Entscheidungen zu treffen.

Treibhausgasemissionen im Energieausweis

Ein wichtiger Aspekt im Energieausweis sind die Treibhausgasemissionen. Diese geben an, wie viel Kohlendioxid (CO₂) und andere klimaschädliche Gase ein Gebäude durch seinen Energieverbrauch verursacht. Die Emissionen werden in der Regel in Kilogramm CO₂-Äquivalent pro Quadratmeter und Jahr (kg CO₂/m²a) angegeben.

Angaben zur Nutzung von erneuerbaren Energien im Energieausweis

Im Energieausweis werden auch Angaben zur Nutzung von erneuerbaren Energien gemacht. Diese Informationen zeigen, inwieweit das Gebäude auf nachhaltige Energiequellen wie Solarenergie, Windkraft, Biomasse oder Geothermie setzt. Die Integration solcher Technologien trägt nicht nur zur Reduzierung des Primärenergiebedarfs bei, sondern auch zur Senkung der Treibhausgasemissionen. Durch die Förderung erneuerbarer Energien wird die Umweltbelastung minimiert und die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen reduziert, was sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile bietet. 

Modernisierungsempfehlungen

Neben allgemeinen Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz gibt der Energieausweis oft auch spezifische Modernisierungsempfehlungen. Diese können konkrete Maßnahmen umfassen, die kurzfristig und mit verhältnismäßig geringem Aufwand umgesetzt werden können, um die Energieeffizienz zu steigern und den Energieverbrauch zu senken.

Empfehlungen zur Verbesserung

Der Energieausweis enthält oft Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes. Diese Empfehlungen sind praxisnah und spezifisch auf das jeweilige Gebäude zugeschnitten. Sie können Maßnahmen umfassen wie:

• Verbesserung der Wärmedämmung: Zum Beispiel durch die Dämmung von Wänden, Dächern und Böden, um Wärmeverluste zu reduzieren.
  
• Austausch von Fenstern und Türen: Moderne Fenster und Türen mit besseren Dämmwerten können erheblich zur Energieeinsparung beitragen.
  
• Optimierung der Heizungsanlage: Der Austausch alter Heizkessel gegen moderne, effiziente Systeme oder die Integration von erneuerbaren Energien wie Solarthermie.
  
• Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung: Diese Systeme können den Energieverbrauch für Lüftung und Klimatisierung deutlich senken.

Bedeutung der verschiedenen Energieeffizienzklassen

Die Energieeffizienzklassen reichen von A+ bis H. Ein Gebäude der Klasse A+ ist sehr energieeffizient und verursacht geringe Energiekosten, während ein Gebäude der Klasse H sehr ineffizient ist und hohe Energiekosten verursacht. Die Klassifizierung hilft Bauherren und Immobilienkäufern, die Energieeffizienz eines Gebäudes auf einen Blick zu erkennen.

Wie liest man einen Energieausweis?

Das Lesen eines Energieausweises mag auf den ersten Blick kompliziert erscheinen, ist aber eigentlich recht einfach:

1. Energiekennwerte: Diese Werte geben den Energiebedarf oder -verbrauch des Gebäudes an. Sie sind in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m²a) angegeben.
2. Energieeffizienzklasse: Die Skala reicht von A+ bis H und zeigt, wie effizient das Gebäude ist.
3. Empfehlungen: Der Energieausweis enthält oft Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz, die für Bauherren hilfreich sein können.

Energieausweis Neubau: Wann bekomme diesen für das Gebäude oder die Immobilie?

Für Neubauten ist die Erstellung eines Energieausweises Pflicht. Dieser muss jedoch erst dann erstellt werden, wenn das Gebäude fertiggestellt ist. Während der Planungs- und Bauphase sollten bereits die notwendigen Informationen und Berechnungen gesammelt werden. Sobald das Gebäude fertiggestellt ist, können diese Daten genutzt werden, um den Energieausweis zu erstellen. Es ist wichtig, rechtzeitig einen qualifizierten Energieberater oder -aussteller zu beauftragen, damit der Energieausweis pünktlich vorliegt.

Energieausweis beantragen: Woher bekomme ich einen Energieausweis für einen Neubau?

Der Energieausweis für einen Neubau kann von verschiedenen Fachleuten ausgestellt werden. Dazu gehören:

Es ist wichtig, einen qualifizierten und zertifizierten Aussteller zu wählen, um sicherzustellen, dass der Energieausweis den gesetzlichen Anforderungen entspricht.

• Energieberater
• Architekten
• Ingenieure

Es ist wichtig, einen qualifizierten und zertifizierten Aussteller zu wählen, um sicherzustellen, dass der Energieausweis den gesetzlichen Anforderungen entspricht.

Auswahl eines geeigneten Ausstellers

Sie können geeignete Aussteller über verschiedene Quellen finden, zum Beispiel:

• Empfehlungen von Freunden oder Bekannten
  
• Online-Suchen nach zertifizierten Energieberatern
  
• Fachverbände und Kammern wie die Architekten- oder Ingenieurkammer

Wie viel kostet ein Energieausweis für eine Neubauimmobilie?

Die Kosten für einen Energieausweis können variieren, abhängig von verschiedenen Faktoren wie der Größe des Gebäudes und dem Aufwand für die Erstellung des Ausweises. Laut ista liegen die Kosten für einen Energieausweis für eine Neubauimmobilie in der Regel zwischen 300 und 500 Euro. Es ist ratsam, sich im Vorfeld bei mehreren Anbietern Angebote einzuholen, um die besten Konditionen zu erhalten.

Wer kontrolliert den Energieausweis?

Die Kontrolle des Energieausweises obliegt den zuständigen Behörden und Ämtern. In Deutschland sind dies in der Regel die unteren Bauaufsichtsbehörden oder die Energieagenturen der Bundesländer. Diese Behörden haben das Recht, stichprobenartige Kontrollen durchzuführen und zu überprüfen, ob der Energieausweis korrekt und vollständig ist.

Wann muss der Energieausweis vorgelegt werden?

Der Energieausweis muss in verschiedenen Situationen vorgelegt werden:

Wie hoch sind die Strafen und Bußgelder bei Verstößen?

• Bei Verkauf oder Vermietung: Wenn eine Immobilie verkauft oder vermietet wird, muss der Energieausweis potenziellen Käufern oder Mietern spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden.
  
• Bei Abschluss von Kauf- oder Mietverträgen: Der Energieausweis muss spätestens bei Vertragsabschluss vorgelegt werden.
  
• Bei Immobilienanzeigen: Energiekennwerte aus dem Energieausweis müssen bereits in Immobilienanzeigen angegeben werden, um potenziellen Käufern oder Mietern Transparenz zu bieten.

Verstöße gegen die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises können mit Strafen und Bußgeldern geahndet werden. Die Höhe der Bußgelder kann variieren, je nach Schwere des Verstoßes. In Deutschland können Bußgelder von bis zu 15.000 Euro verhängt werden. Es ist daher ratsam, die gesetzlichen Vorgaben genau zu beachten und den Energieausweis rechtzeitig zu beschaffen und vorzulegen.

Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

Ein Energieausweis ist in der Regel zehn Jahre gültig. Nach Ablauf dieser Frist muss ein neuer Energieausweis erstellt werden, falls das Gebäude erneut verkauft oder vermietet werden soll. Es ist wichtig, die Gültigkeitsdauer im Blick zu behalten und rechtzeitig einen neuen Energieausweis zu beantragen.

Muster eines Energieausweises

Dieses Muster veranschaulicht, wie die Energieeffizienz eines Gebäudes dargestellt wird, einschließlich der Energiekennwerte, der Energieeffizienzklasse, der Treibhausgasemissionen und spezifischer Empfehlungen zur Verbesserung der energetischen Qualität.

• Muster Energieausweis (446.95 KB)

Ein eigenes Haus zu bauen, ist ein großer Traum für viele Menschen. Damit dieses Projekt nicht im Chaos endet, ist eine gründliche Bauplanung das A und O. Unsere Checkliste Hausbau hilft Ihnen, Ihr Eigenheim systematisch und stressfrei zu planen und umzusetzen.

• Checkliste Hausbau (742.05 KB)

Das Grundstück für Ihr Traumhaus

1. Suche nach dem passenden Grundstück für Ihr Eigenheim

Bevor Sie mit der Planung des Traumhauses beginnen können, benötigen Sie einen geeigneten Bauplatz - dies kann sehr viel Zeit in Anspruch nehmen.

Folgende Aspekte sollten Sie dabei beachten:

• Größe: Das Baugrundstück sollte groß genug sein, um sowohl das Haus als auch eventuelle Zusatzgebäude und einen Garten zu planen.
• Lage: Überlegen Sie, welche Lage für Sie und Ihre Familie ideal ist. Dabei spielen Aspekte wie die Nähe zu Schulen, Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten eine große Rolle.
• Beschaffenheit: Achten Sie auf die Bodenbeschaffenheit und die Topografie. Ein Bodengutachten kann hier Klarheit schaffen und unliebsame Überraschungen vermeiden.
• Bebauungsplan: Informieren Sie sich über den Bebauungsplan der Gemeinde. Dieser legt fest, wie das Grundstück bebaut werden darf und ob es besondere Vorschriften gibt.
• Nachbarschaft: Es ist ratsam, sich ein Bild von der Nachbarschaft zu machen. Besuchen Sie das Gebiet zu unterschiedlichen Tageszeiten und sprechen Sie vielleicht sogar mit den zukünftigen Nachbarn, um einen Eindruck vom Umfeld zu bekommen.
• Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Eine gute Verkehrsanbindung kann Ihren Alltag erheblich erleichtern und den Wert steigern.

Sind all diese Fragen geklärt und ein geeigneter Bauplatz in Aussicht, sollten noch vor dem Kauf einige, wichtige Behördengänge durchgeführt werden.

Behördengänge vor dem Grundstückskauf

1. Grundbuchauszug und Flurkarte einsehen (Grundbuchamt und Katasteramt)

Vor dem Kauf sollten Sie unbedingt einen Blick in das Grundbuch und die Flurkarte werfen. So stellen Sie sicher, dass keine unerwarteten Belastungen oder Wegerechte vorliegen. Der Grundbuchauszug gibt Ihnen Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Hypotheken.

2. Bauvoranfrage stellen (Baubehörde)

Bevor Sie das Grundstück kaufen, ist es ratsam, eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde zu stellen. In dieser wird geprüft, ob Ihr geplantes Bauvorhaben grundsätzlich zulässig ist. Dies gibt Ihnen eine erste rechtliche Sicherheit und verhindert teure Fehlkäufe. Die Stellung der Bauvoranfrage ist mit dem Grundstückseigentümer abzustimmen.

3. Erschließung klären (Versorgungsunternehmen und Gemeinde)

Klären Sie vor dem Grundstückskauf, ob es bereits erschlossen ist. Erschließung bedeutet, dass das Grundstück an die öffentlichen Versorgungsnetze wie Wasser, Abwasser, Strom Telekommunikation und soweit erforderlich Gas angeschlossen ist. Falls nicht, müssen Sie die Kosten und den Aufwand für die Erschließung in Ihre Planung einbeziehen.

4. Landesamt für Umweltschutz konsultieren

Stellen Sie sicher, dass von dem Grundstück keine Umweltbelastungen ausgehen und dass keine Altlasten vorhanden sind. Ein Besuch beim Landesamt für Umweltschutz kann Ihnen hierbei Klarheit verschaffen.

https://geoportal.bayern.de/denkmalatlas

5. Bodengutachten erstellen lassen (Geotechnisches Ingenieurbüro)

Ein Bodengutachten gibt Aufschluss über die Bodenbeschaffenheit und eventuelle Kontaminationen. Dies ist entscheidend für die Tragfähigkeit des Bodens und kann Ihnen Hinweise auf eventuelle zusätzliche Kosten durch Bodenaustausch oder -verbesserung geben. Zusätzlich sollten archäologische Auskünfte eingeholt werden. Über das Bauamt kann in Erfahrung gebracht werden, ob eine „Verdachtsfläche“ vorliegt. In einigen Bundesländern gibt es dafür spezielle Internetplattformen, wie zum Beispiel in Bayern: Denkmalatlas Bayern.

**Bei Rötzer-Ziegel-Element-Haus vermitteln wir unseren Baufamilien gerne einen Bodengutachter zur Beauftragung der erforderlichen Kenndaten zu Erdbau, Gründung, Abdichtung und Wassersituation im Baufeld. Weiterhin übermitteln wir eine Auswertung dieses Bodengutachtens. Auf Basis dieser Auswertung erfolgt dann die genaue Festlegung der Fundamentierungs- und Abdichtungsmaßnahmen.

6. Bebauungsplan einsehen (Gemeinde oder Stadtplanungsamt)

Der Bebauungsplan der Gemeinde legt fest, wie bebaut werden darf. Er enthält Vorgaben zur Art und Weise der Bebauung, zur Bauhöhe, zur Dachform oder Dachfarbe und zu Abstandsflächen. Ein Blick darauf ist unerlässlich, um sicherzustellen, dass Ihre Baupläne realisierbar sind.

Hausbau planen: Der Weg zu Ihrem Traumhaus

Die Hausbauplanung ist eine aufregende, aber auch komplexe Aufgabe. Von der Festlegung des Haustyps bis zur Integration moderner Technologien gibt es viele Aspekte zu berücksichtigen.

Bauplanung - Haustyp festlegen

Der erste Schritt in der Planung ist die Entscheidung für den richtigen Haustyp. Hierbei spielen persönliche Vorlieben, Familiengröße und Lebensstil eine große Rolle. Zu den gängigen Haustypen gehören:

• Einfamilienhaus: Ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre legen.
• Mehrfamilienhaus: Geeignet für mehrere Generationen oder zur Vermietung.
• Bungalow: Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene.
• Reihenhaus: Kostengünstige Alternative mit kompakten Grundrissen.
• Architektenhaus: Ein Architektenhaus ist ein individuell nach den Wünschen und Bedürfnissen der Bauherren gestaltetes Haus, das durch einen Architekten entworfen wird.

Jeder Haustyp hat seine Vor- und Nachteile. Überlegen Sie, welche Anforderungen Ihr zukünftiges Zuhause erfüllen soll und welcher Haustyp am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.

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Grundriss entwerfen

Der Grundriss bildet das Herzstück der Hausbauplanung. Er bestimmt die Raumaufteilung und die Funktionalität des Hauses. Ein durchdachter Grundriss berücksichtigt die tägliche Nutzung und zukünftige Anpassungsmöglichkeiten.

Welche Räume werden benötigt und in welcher Größe?

Bei der Planung des Grundrisses ist es wichtig, die benötigten Räume und deren Größe festzulegen. Hier einige Beispiele:

• Küche: Zentraler Treffpunkt der Familie. Sollte ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Stauraum bieten. Eine Größe von 12-20 m² ist ideal.
• Wohnzimmer: Hauptaufenthaltsraum. Genügend Platz für Möbel und Bewegungsfreiheit einplanen. 20-30 m² sind empfehlenswert.
• Schlafzimmer: Rückzugsort zum Entspannen. Eine Fläche von 12-18 m² pro Zimmer ist angemessen.
• Kinderzimmer: Platz für Spiel und Lernen. Pro Kind sollten etwa 10-15 m² eingeplant werden.
• Arbeitszimmer: Für Homeoffice und ruhiges Arbeiten. Eine Größe von 8-12 m² ist ausreichend.
• Hauswirtschaftsraum: Für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Ideal sind 6-10 m².
• Funktionsräume: Dazu zählen Räume wie Abstellkammer, Keller oder Garage. Je nach Bedarf und Nutzung sollten diese individuell geplant werden.

Berücksichtigung von Aspekten wie Energieeffizienz, umweltfreundlichen Baustoffen und der zukünftigen Anpassungsfähigkeit des Hauses

Ein modernes Haus sollte nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig sein. Bei der Hausbau Planung spielen folgende Aspekte eine wichtige Rolle:

Energieeffizienz für Ihr Eigenheim:

• Dämmung: Eine gute Wärmedämmung reduziert den Energieverbrauch und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
• Fenster und Türen: Hochwertige, isolierte Fenster und Türen minimieren Wärmeverluste.
• Heizung: Moderne Heizsysteme wie Wärmepumpen oder Pelletheizungen sind energieeffizient und umweltfreundlich.
• PV-Anlage
• Sommerlicher Wärmeschutz uvm.

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Umweltfreundliche Baustoffe:

• Bauweise: Niedrigenergie- oder Passivhäuser reduzieren den ökologischen Fußabdruck und senken langfristig die Betriebskosten.

Zukünftige Anpassungsfähigkeit

• Flexible Raumaufteilung: Planen Sie Räume so, dass sie sich bei Bedarf leicht umgestalten lassen.
• Barrierefreiheit: Denken Sie an zukünftige Lebensphasen und planen Sie barrierefreie Zugänge und Räume ein.

Technische Anforderungen und Ausrüstung

Die Integration moderner Haustechnologien macht Ihr Zuhause nicht nur komfortabler, sondern auch zukunftssicher. Berücksichtigen Sie bei der Planung folgende Punkte:

Einbindung moderner Haustechnologien

• Smart Home: Automatisierung von Licht, Heizung, Sicherheitssystemen und Haushaltsgeräten.
• Nachhaltigkeit: Nutzung von Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung und Energiespeichersystemen.

Infrastruktur für Strom, Wasser, Heizung, Internet, Brandschutz, Schallschutz und Hochwasserschutz

• Elektroinstallation: Ausreichend Steckdosen und Anschlüsse für elektrische Geräte.
• Wasserversorgung: Planung der Leitungsführung für Küche, Bäder und Hauswirtschaftsräume.
• Heizsystem: Wahl eines effizienten und zukunftssicheren Heizsystems.
• Internet: Sicherstellung einer guten Internetanbindung, z.B. durch Glasfaserkabel oder WLAN-Verstärker.
• Brandschutz: Ein Massivhaus bietet hervorragende Brandschutzeigenschaften. Planen Sie zusätzlich die Installation von Rauchmeldern in allen wichtigen Räumen, um die Sicherheit zu erhöhen.
• Schallschutz: Die massiven Wände eines Massivhauses sorgen für ausgezeichneten Schallschutz und erhöhen den Wohnkomfort.
• Hochwasserschutz: Planen Sie geeignete Maßnahmen ein, um Ihr Haus vor Hochwasser zu schützen, besonders wenn es in einem gefährdeten Gebiet liegt. Dazu gehören wasserdichte Kellerfenster, Rückstauklappen und eine erhöhte Bauweise.

Baukosten während der Bauphase

Die Baukosten beziehen sich auf alle direkten Ausgaben, die mit der Errichtung des Gebäudes während der Bauzeit selbst verbunden sind. Diese Kosten umfassen die gesamten Bauarbeiten und Materialien, die notwendig sind, um das Haus von Grund auf zu bauen. Hier sind die Hauptbestandteile der Baukosten:

Rohbaukosten

• Erdarbeiten: Kosten für den Aushub der Baugrube und das Fundament.
• Bodenplatte/Keller: Bau der Bodenplatte oder des Kellers.
• Mauerwerk: Errichtung der Wände und des Tragwerks.
• Dach: Konstruktion und Eindeckung des Dachs.

Ausbaukosten

• Fenster und Türen: Einbau von Fenstern und Außentüren.
• Sanitärinstallation: Installation von Wasserleitungen, Abwasserrohren und sanitären Einrichtungen.
• Elektroinstallation: Verlegung von Stromleitungen und Installation von Steckdosen, Schaltern und Beleuchtung und Rauchmeldern.
• Heizung und Lüftung: Einbau von Heizungsanlagen und Lüftungssystemen.
• Innenausbau: Errichtung von Innenwänden, Decken, Fußböden, Innentüren und Treppen.
• Oberflächenbearbeitung: Maler- und Tapezierarbeiten, Verlegung von Bodenbelägen.

Baunebenkosten

Baunebenkosten sind zusätzliche Ausgaben, die neben den direkten Baukosten anfallen. Diese Kosten werden oft unterschätzt, sind aber unerlässlich für die erfolgreiche Umsetzung eines Bauprojekts.

https://www.hausbauhelden.de/erdarbeiten/#Sind_Erdarbeiten_Baunebenkosten

Baufinanzierung: Alles, was Sie wissen müssen

Der Traum vom eigenen Haus ist für viele Menschen ein großes Lebensziel. Doch bevor die ersten Bauarbeiten beginnen können, muss die Finanzierung gesichert sein.

Baufinanzierung

Die Baufinanzierung bildet das Fundament für jedes Bauvorhaben. Hierbei handelt es sich um die langfristige Finanzierung des Baus oder Kaufs eines Hauses, meist durch ein Darlehen einer Bank oder Bausparkasse. Wichtige Punkte, die Sie bei der Baufinanzierung beachten sollten, sind:

Auswahl des richtigen Finanzierungsmodells

Es gibt verschiedene Modelle der Baufinanzierung, darunter Annuitätendarlehen, Bauspardarlehen und Förderdarlehen. Vergleichen Sie die Angebote und entscheiden Sie sich je nach Eigenkapital, für das Modell, das am besten zu Ihren Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten passt.

Zinsbindung und Tilgung

Achten Sie auf die Zinsbindung Ihres Darlehens. Eine langfristige Zinsbindung gibt Ihnen Planungssicherheit. Zudem sollten Sie die Tilgungshöhe sorgfältig festlegen. Eine höhere Tilgungsrate verkürzt die Laufzeit des Darlehens und reduziert die Gesamtkosten.

Beratung durch Experten

Nutzen Sie die Beratung durch Finanzexperten, um die optimale Finanzierung für Ihr Bauprojekt zu finden. Unabhängige Berater können Ihnen helfen, die besten Konditionen und Fördermöglichkeiten zu identifizieren.

Förderungen

Förderprogramme können die Baufinanzierung erheblich erleichtern. In Deutschland gibt es verschiedene staatliche und regionale Förderungen, die Bauherren in Anspruch nehmen können:

KfW-Förderung

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen und Sanieren.

Regionale Förderprogramme

Viele Bundesländer und Kommunen bieten eigene Förderprogramme an. Informieren Sie sich bei Ihrer örtlichen Verwaltung über mögliche Zuschüsse und Förderdarlehen.

Baukindergeld

Das Baukindergeld ist eine staatliche Förderung für Familien mit Kindern, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Es wird pro Kind gezahlt und soll Familien unterstützen, die erstmals eine Immobilie erwerben oder bauen.

Grundstückspreis

Ein entscheidender Kostenfaktor beim Hausbau ist der Preis des Grundstücks. Dieser variiert stark je nach Lage, Größe und Beschaffenheit . Bei der Auswahl des sollten Sie folgende Punkte berücksichtigen:

Lage: Die Lage hat großen Einfluss auf den Preis. Grundstücke in städtischen Gebieten oder attraktiven Wohnlagen sind deutlich teurer als solche auf dem Land.

Größe und Beschaffenheit: Die Größe und die Beschaffenheit des Bodens spielen ebenfalls eine Rolle. Ein Bodengutachten kann Ihnen helfen, die Eignung für den Bau zu bewerten.

Grundstückserschließungs- und Baunebenkosten

Neben dem Kaufpreis für das Grundstück fallen weitere Kosten an, die oft unterschätzt werden. Dazu gehören:

Erschließungskosten: Erschließungskosten umfassen die Anbindung des Grundstücks an das öffentliche Versorgungsnetz (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation, Fernwärme, Gas). Diese Kosten können je nach Lage und Infrastruktur erheblich variieren.

Baunebenkosten: diese beinhalten sämtliche zusätzlichen Kosten, die beim Bauprojekt anfallen, wie z.B. Notar- und Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer, Kosten für Genehmigungen und Versicherungen. Eine detaillierte Übersicht der Baunebenkosten finden Sie in unserem Blogartikel zu Baunebenkosten.

Eigenmittel

Eigenkapital ist ein wichtiger Bestandteil der Baufinanzierung. Sie senken den Finanzierungsbedarf und verbessern Ihre Konditionen bei der Kreditvergabe. Eigenmittel können aus Ersparnissen, Bausparverträgen oder bereits vorhandenen Immobilienvermögen stammen.

Mindestanteil: Die meisten Banken verlangen einen Eigenmittelanteil von mindestens 20 % der Gesamtkosten. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto günstiger sind in der Regel die Kreditkonditionen.

Rücklagen für Unvorhergesehenes: Planen Sie zusätzliche Rücklagen für unvorhergesehene Kosten ein. Bauprojekte verlaufen selten exakt nach Plan, und unvorhergesehene Ausgaben können schnell entstehen.

Baupartner auswählen: So finden Sie den richtigen Partner für Ihre Bauplanung

Baupartner auswählen: So finden Sie den richtigen Partner für Ihre Bauplanung

Die Auswahl des richtigen Architekten und Bauunternehmers ist entscheidend für den Erfolg eines Bauprojekts. So finden Sie den richtigen Bauunternehmen: Achten Sie auf Qualifikation, Bonität, Erfahrung und positive Referenzen der Fachleute. Eine gute Kommunikation und Transparenz sind unerlässlich. Verträge sollten detailliert Leistungen, Kosten und Zeitrahmen festlegen, um Missverständnisse zu vermeiden. Der Bauantrag muss sorgfältig vorbereitet und bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden, wobei der Architekt die notwendigen Unterlagen erstellt. Nach Erhalt der Baugenehmigung können die Bauarbeiten beginnen. Mit diesen sorgfältigen Planungen und den richtigen Partnern steht Ihrem Bauvorhaben nichts im Wege.

Bauantrag und Genehmigungsverfahren: Schritte zur Genehmigung des Bauprojekts

Bauantrag stellen

Wenn das richtige Grundstück gefunden, der Kaufvertrag abgeschlossen und die neuen Besitzer im Grundbuch eingetragen sind, geht es nun um den Bauantrag. Welche Bauvorlagen nötig sind, regelt die BauvorlagenvDas Antragsformular können Bauherren in den meisten Fällen online bei der zuständigen Gemeinde herunterladen. Achtung: Dies ist jedoch nicht die Aufgabe des Bauherrn selbst. In der Regel übernimmt die einreichende Stelle, wie der Architekt oder das Planungsbüro, diese Aufgabe. Ein Laie kann und darf dies nicht durchführen, da der Antragssteller bauvorlageberechtigt sein muss.

Den Lageplan erhält man beim Kataster- oder Vermessungsamt, der Behörde für Grundstücksvermessung. Die Bauzeichnung und eine detaillierte Baubeschreibung werden vom Architekten oder Bauunternehmer erstellt. Je nach Bauvorhaben oder regionalen Bestimmungen können zusätzliche Unterlagen erforderlich sein, wie beispielsweise ein Freiflächenplan. Die zuständige Gemeinde oder Stadtverwaltung gibt Auskunft über alle notwendigen Formulare und Anträge. Die Bauvorlagen müssen zudem von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser, wie einem Architekten, Bautechniker oder Bauingenieur, unterzeichnet sein. Diese Regelungen können je nach Bundesland variieren.

Wichtig: Der gesamte Bauantrag ist mindestens in dreifacher Ausführung abzugeben. Erkundigen Sie sich hierzu beim zuständigen Bauamt. Dokumentieren Sie das Abgabedatum bzw. lassen Sie sich eine Eingangsbestätigung aushändigen.erordnung. Diese variiert je nach Bundesland.

Der Bauantrag enthält in der Regel:

• Antragsformulare
• amtlicher Lageplan
• Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 und die Baubeschreibung
• Angaben über die Grundstücksentwässerung, Wasserversorgung und die straßenmäßige Erschließung

Das Antragsformular können Bauherren in den meisten Fällen online bei der zuständigen Gemeinde herunterladen. Achtung: Dies ist jedoch nicht die Aufgabe des Bauherrn selbst. In der Regel übernimmt die einreichende Stelle, wie der Architekt oder das Planungsbüro, diese Aufgabe. Ein Laie kann und darf dies nicht durchführen, da der Antragssteller bauvorlageberechtigt sein muss.

Den Lageplan erhält man beim Kataster- oder Vermessungsamt, der Behörde für Grundstücksvermessung. Die Bauzeichnung und eine detaillierte Baubeschreibung werden vom Architekten oder Bauunternehmer erstellt. Je nach Bauvorhaben oder regionalen Bestimmungen können zusätzliche Unterlagen erforderlich sein, wie beispielsweise ein Freiflächenplan. Die zuständige Gemeinde oder Stadtverwaltung gibt Auskunft über alle notwendigen Formulare und Anträge. Die Bauvorlagen müssen zudem von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser, wie einem Architekten, Bautechniker oder Bauingenieur, unterzeichnet sein. Diese Regelungen können je nach Bundesland variieren.

Wichtig: Der gesamte Bauantrag ist mindestens in dreifacher Ausführung abzugeben. Erkundigen Sie sich hierzu beim zuständigen Bauamt. Dokumentieren Sie das Abgabedatum bzw. lassen Sie sich eine Eingangsbestätigung aushändigen.

3. Genehmigung abwarten

Nach der Einreichung des Bauantrags heißt es warten. Die Bearbeitungszeit kann je nach Behörde und Komplexität des Bauvorhabens mehrere Wochen bis Monate dauern. Nutzen Sie diese Zeit, um weitere Details Ihres Hausbaus zu planen und eventuell und eventuell schon Angebote für die Baunebenkosten etc. einzuholen.

Bauphase: So verläuft der Weg zu Ihrem Traumhaus

Der Bau eines Hauses ist eine aufregende und herausfordernde Zeit. Um den Bauprozess reibungslos und erfolgreich zu gestalten, sind eine sorgfältige Planung und die richtige Reihenfolge der Arbeitsschritte unerlässlich.

Bauversicherungen abschließen

Bevor die eigentlichen Bauarbeiten beginnen, sollten Sie alle notwendigen Bauversicherungen abschließen. Diese schützen Sie vor finanziellen Verlusten durch unvorhergesehene Ereignisse während der Bauphase. Datails dazu hier: Baunebenkosten_Vorbereitunsphase des Hausbaus

Erdarbeiten und Bodenaushub

Nun kann es mit den Erdarbeiten losgehen. Nach Abschluss der Versicherungen beginnen die Erdarbeiten. Diese sind der erste sichtbare Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus.

Die Baugrube wird ausgehoben, um Platz für die Gründung der Bodenplatte und/oder den Keller zu schaffen. Diese wird auf Grundlage der Genehmigungsplanung, des Bodengutachtens und der Werkplanung vorbereitet und ausgeführt. Hier einige Informationen dazu: Baunebenkosten während der Bauphase

Fundamentarbeiten

Nach dem Aushub und den Gründungsvorbereitungen wird die Bodenplatte gegossen, die die Basis für die Stabilität Ihres Hauses bildet.

Hausanschlüsse veranlassen

Die Beantragung der Hausanschlüsse sollte deutlich vor der Ausführungsphase erfolgen. Sobald die Erdarbeiten beginnen, können die Hausanschlüsse im Zuge der Erd- und Fundamentierungsarbeiten installiert werden. Diese Anschlüsse sorgen dafür, dass Ihr zukünftiges Zuhause mit den notwendigen Ver- und Entsorgungsleitungen ausgestattet ist.

Strom- und Wasseranschlüsse

Veranlassen Sie die Installation der Strom- und Wasseranschlüsse durch die jeweiligen Versorgungsunternehmen. Diese Anschlüsse sind essenziell für die Bauarbeiten und den späteren Betrieb des Hauses.

Abwasser-, Gas- und Fernwärmeanschlüsse

Sorgen Sie dafür, dass Ihr Haus an das Abwassernetz und, falls erforderlich, an das Gasnetz angeschlossen wird. Auch diese Anschlüsse sollten rechtzeitig beauftragt werden, um Verzögerungen zu vermeiden. Zusätzlich kann die Anbindung an ein Fernwärmenetz eine effiziente und umweltfreundliche Alternative zur herkömmlichen Heizung darstellen. Prüfen Sie die Verfügbarkeit von Fernwärme in Ihrer Region und planen Sie die entsprechenden Anschlüsse frühzeitig ein, um von den Vorteilen dieser modernen Wärmeversorgung zu profitieren.

Überwachung der Bauphasen

Eine sorgfältige Überwachung der Bauphasen ist entscheidend für die Qualität und den Fortschritt Ihres Bauprojekts. Hier sind einige wichtige Schritte:

Bauleitung: Eine professionelle Bauleitung überwacht die Bauarbeiten und stellt sicher, dass alles nach Plan verläuft. Der Bauleiter koordiniert die verschiedenen Gewerke und sorgt für die Einhaltung des Zeitplans.

Regelmäßige Baustellenbesuche

Besuchen Sie regelmäßig die Baustelle, um sich ein Bild vom Fortschritt zu machen und eventuelle Fragen direkt vor Ort zu klären. Diese Besuche helfen Ihnen, frühzeitig auf Probleme oder Verzögerungen zu reagieren.

Qualitätskontrolle (Baumängel)

Während der gesamten Bauphase ist eine konsequente Qualitätskontrolle wichtig, um Baumängel frühzeitig zu erkennen und zu beheben:

Bauabnahme durch Experten

Lassen Sie wichtige Bauabschnitte von TÜV, Dekra oder unabhängigen Sachverständigen abnehmen. Diese Experten erkennen Mängel und stellen sicher, dass die Bauarbeiten den geltenden Standards entsprechen.

Dokumentation von Baumängeln

Sollten Baumängel auftreten, dokumentieren Sie diese sorgfältig und lassen Sie sie umgehend beheben. Eine lückenlose Dokumentation ist wichtig, um später eventuelle Ansprüche geltend machen zu können.

Hausabnahme

Der letzte Schritt der Bauphase ist die offizielle Hausabnahme. Diese markiert den Abschluss der Bauarbeiten und den Beginn der Nutzung Ihres neuen Zuhauses:

Abnahmeprotokoll

Fertigen Sie ein Abnahmeprotokoll an, in dem alle noch offenen Arbeiten und eventuellen Mängel festgehalten werden. Dieses Dokument dient als Grundlage für die endgültige Fertigstellung.

Schlüsselübergabe

Nach der erfolgreichen Abnahme erfolgt die Schlüsselübergabe. Ab diesem Zeitpunkt sind Sie offiziell der Eigentümer Ihres neuen Hauses und können mit dem Einzug beginnen.

Der Traum vom Eigenheim ist für viele Menschen ein großes Ziel. Doch neben der Auswahl des passenden Grundstücks und des Haustyps, ist es ebenso wichtig, die anfallenden Baunebenkosten im Blick zu haben. Die Planung der Baunebenkosten ist ein wichtiger Aspekt bei der Umsetzung jedes Eigenheims. Eine gründliche und vorausschauende Budgetplanung kann helfen, finanzielle Stresssituationen zu vermeiden und sorgt für einen reibungslosen Bauablauf. Indem Sie alle erwarteten Kosten im Voraus berechnen, können Sie sicherstellen, dass Ihr Traum vom eigenen Haus auf einem soliden finanziellen Fundament steht.

Baunebenkosten umfassen alle Ausgaben, die zusätzlich zu den “tatsächlichen Baukosten – wie dem Grundstückskauf und Hauskauf” für die Planung und Ausführung des Bauvorhabensanfallen. Diese Kosten, die zusätzlich zu den reinen Baukosten und dem Grundstückspreis entstehen, können oft 15 – 20 % der gesamten Baukosten ausmachen.

Was fällt alles unter Baunebenkosten?

Baunebenkosten beim Kauf eines Grundstücks

Maklergebühren

Maklergebühren sind Provisionen, die an den Immobilienmakler für die Vermittlung des Grundstücks gezahlt werden. Diese Gebühren variieren je nach Region und Makler, liegen jedoch üblicherweise zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises.

Notargebühren und Kosten für den Grundbucheintrag

Notarkosten entstehen für die Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar sowie für die Eintragung ins Grundbuch. Diese Kosten sind nicht zu unterschätzen, da sie rechtlich erforderlich sind, um den Eigentumsübergang zu dokumentieren. Berücksichtigen Sie für die Notargebühren sicherheitshalber 1,5 bis 2 Prozent der kombinierten Summe aus Grundstückswert und Grundschuld. Beachten Sie auch, dass zusätzliche Gebühren für weitere Eintragungen oder Löschungen im Grundbuch entstehen können.

Amtliche Gebühren einplanen

Für die Realisierung eines Bauprojekts sind verschiedene Genehmigungen erforderlich. Die Gebühren für Baugenehmigungen variieren je nach Bauvorhaben und regionalen Vorschriften. Zusätzlich können Kosten für die Erschließung des Grundstücks oder für spezielle Gutachten anfallen. Auskünfte zu den Genehmigungsgebühren und den ggf. anfallenden Erschließungskosten sind beim Bauamt der Stadtverwaltung oder der Gemeinde erhältlich.

Grunderwerbssteuer: Ein wesentlicher Faktor bei der Finanzplanung Ihres Grundstückskaufs

Die Grunderwerbssteuer ist eine staatliche Abgabe, die beim Erwerb eines Grundstücks fällig wird. Die Höhe der Steuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Wenn Sie Grundstück und Haus von einem Bauträger erwerben, müssen Sie die Grunderwerbsteuer auf den gesamten Kaufpreis zahlen, da Haus und Grund in diesem Fall als eine Einheit gelten.

Organisatorische Nebenkosten berechnen

Zu den laufenden Nebenkosten zählen unter anderem Telefongebühren, Kopierkosten und weitere kleine Ausgaben, die im Laufe des Projekts entstehen. Obwohl diese Kosten oft gering erscheinen, können sie sich im Laufe der Zeit zu einem beträchtlichen Betrag summieren.

Baunebenkosten in der Vorbereitungsphase des Hausbaus

Planungskosten kalkulieren

Zu den Planungskosten zählen Honorare für Architekten, Statiker, Ingenieure und Sachverständige. Diese Fachleute sind unerlässlich für die sichere und normgerechte Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Ihre Gebühren richten sich häufig nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI).

Bodengutachten und Kosten der Erschließung

Ein Bodengutachten ist entscheidend, um die Beschaffenheit des Bodens auf Ihrem Grundstück zu analysieren. Es gibt Aufschluss darüber, welche Gründung bzw. Fundamentarten benötigt werden und hilft, zukünftige Probleme wie Setzungen zu vermeiden. Des Weiteren enthält ein qualifiziertes Bodengutachten Informationen über die Wasserverhältnisse im Baugrund, entscheidend für die Wahl der Kellerabdichtung und die Planung der Öffnungen in den Kelleraußenwänden.

**Bei Rötzer-Ziegel-Element-Haus übermitteln wir unseren Baufamilien eine Auswertung dieses Bodengutachtens. Auf Basis dieser Auswertung erfolgt dann die genaue Festlegung der Fundamentierungs- und Abdichtungsmaßnahmen.

Erschließungskosten umfassen die Kosten für die Anbindung des Grundstücks an öffentliche Versorgungsnetze wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas sowie Internet und Telefon. Diese Kosten können erheblich variieren, abhängig von der Lage des und den lokalen Gegebenheiten. Es ist ratsam, diese Kosten frühzeitig zu erfragen und in die Gesamtkosten zu integrieren.

Vermessungskosten

Bevor Sie mit dem Bau beginnen, muss das Grundstück vermessen werden. Diese Kosten variieren je nach Größe und Lage sowie den spezifischen Anforderungen der lokalen Behörden.

In vielen Regionen muss die Einmessung des Gebäudes durch ein Vermessungsbüro erfolgen und durch sog. Einmessbescheinigungen dem Bauamt bestätigt werden, dass das Gebäude in Höhe und Lage der Genehmigung entspricht.

**Bei Rötzer-Ziegel-Element-Haus vermitteln wir unseren Bauherren – sofern gewünscht – ein entsprechendes Angebot für erforderliche Vermessungsleistungen. Gerne können wir aber auch lediglich den Kontakt eines Vermessungsbüros herstellen.

Kosten für die Baugenehmigung

Für die Erlangung einer Baugenehmigung fallen Kosten an, die von Bundesland zu Bundesland variieren. Der Bauantrag muss bei der Gemeinde eingereicht werden, um die notwendige Baugenehmigung zu erhalten.

Kosten für den Prüfstatiker

Abhängig vom Bundesland und der Gebäudegröße bzw. der Gebäudekomplexität überprüft ein Prüfstatiker die Statik Ihres geplanten Neubaus. Dies ist ein unerlässlicher Schritt, um die Sicherheit und Langlebigkeit des Gebäudes zu gewährleisten.

Kosten für die Baubegleitung

Die Baubegleitung durch einen Bausachverständigen oder Baugutachter kann dabei helfen, Baumängel frühzeitig zu erkennen und korrigieren zu lassen. Diese Fachleute überwachen den Baufortschritt und stellen sicher, dass alles nach Plan verläuft.

Versicherungsgebühren

Verschiedene Versicherungen sind während der Bauphase unerlässlich. Dazu zählen die Bauherrenhaftpflichtversicherung, die Feuer-Rohbauversicherung und die Baufertigstellungsversicherung. Der Abschluss dieser Versicherungen sorgt dafür, dass der Bauherr gegen eine Vielzahl potenzieller Probleme abgesichert ist, und ermöglicht es, den Bau sorgenfreier und sicherer zu ermöglichen.

1. Bauherrenhaftpflichtversicherung: Diese Versicherung ist essenziell, da sie den Bauherrn vor Schadensersatzansprüchen Dritter schützt. Sollte es auf der Baustelle zu einem Unfall kommen, bei dem Dritte verletzt werden oder deren Eigentum beschädigt wird, deckt diese Versicherung die entstehenden Kosten. Sie umfasst Personen- und Sachschäden und schützt den Bauherrn vor finanziellen Folgen durch Haftpflichtansprüche.
   
   
2. Feuer-Rohbauversicherung: Sie schützt den Rohbau und die bereits verbauten Materialien vor Schäden durch Feuer, wie Brand, Blitzschlag oder Explosionen. Da ein Feuer erhebliche Schäden anrichten und die finanzielle Belastung eines Bauprojekts signifikant erhöhen kann, bietet diese Versicherung eine kritische Absicherung bis zur Fertigstellung und Übergabe des Hauses, wo sie in der Regel in eine Wohngebäudeversicherung übergeht.
   
   
3. Baufertigstellungsversicherung: Diese Versicherung sichert den Bauherrn gegen die Risiken ab, die entstehen, wenn der Hauptunternehmer oder wichtige Handwerker Insolvenz anmelden und das Bauprojekt deshalb nicht wie geplant fertiggestellt werden kann. Sie hilft, zusätzliche Kosten zu decken, die für die Fertigstellung des Baus mit einem anderen Unternehmen anfallen können.

Finanzierungskosten

Die Finanzierungskosten umfassen Bankgebühren, Bauzeitzinsen und Darlehenszinsen, einschließlich möglicher Zusatzzinsen für Sondertilgungen oder Vorfälligkeitsentschädigungen sowie das Disagio. Diese Kosten sollten in der Baufinanzierung genau berechnet und eingeplant werden.

Avalgebühren für Bürgschaften oder Finanzierungsbestätigungen
Banken und andere Finanzinstitute erheben oft spezielle Gebühren für die Ausstellung von Bürgschaften oder Finanzierungsbestätigungen, die für Bauvorhaben benötigt werden. Diese Avalgebühren decken die Sicherheiten ab, die im Zusammenhang mit der Finanzierung von Bauleistungen verlangt werden. Es ist wichtig, sich dieser Kosten bewusst zu sein, um Ihr Budget entsprechend zu planen.

Baunebenkosten während der Bauphase

Kosten auf der Baustelle für die Einrichtung

Die Baustellenkosten umfassen alle Ausgaben, die direkt mit der Vorbereitung und Unterhaltung der Baustelle zusammenhängen. Die Einrichtung der Baustelle ist eine grundlegende Notwendigkeit für jeden Bau. Hierzu zählen unter anderem die Einrichtung von Bauzäunen, die Bereitstellung von Containern sowie die Installation von Toiletten. Diese Elemente sind essentiell, um einen reibungslosen und effizienten Bauablauf zu gewährleisten.

Je nach Lage des Grundstücks können Straßensperrungen oder verkehrsrechtliche Anpassungen während der Bauzeit erforderlich werden. Hier fallen neben den Gebühren auch Kosten bzw. Mieten für die Anpassung der Verkehrsführung (Schilder, Barken, Absperrungen, Beleuchtungen usw.) an.

Versorgung mit Baustrom und Wasser

Baustrom und Wasser sind Versorgungsdienstleistungen, die auf jeder Baustelle benötigt werden. Die Kosten hierfür können variieren, abhängig von der Größe des Projekts und der Dauer der Bauarbeiten. Es ist wichtig, diese Versorgungen frühzeitig zu planen und die Kosten dafür korrekt zu kalkulieren.

** Bei Rötzer-Ziegel-Element-Haus liefern wir gerne die Kenndaten für Versorgeranträge und den Antrag für Bauwasser.

Erdaushub für Keller oder Bodenplatte

Der Erdaushub ist ein wesentlicher Bestandteil des Bauprozesses, besonders wenn ein Keller geplant ist oder eine Bodenplatte benötigt wird. Die Kosten für den Aushub und die damit verbundenen Erdarbeiten hängen von der Bodenbeschaffenheit und dem Volumen des Aushubs ab.

Temporäre Erdarbeiten: Im Zuge der Baustelleneinrichtung kann es zu Aufwendungen kommen, die dem Gewerk Erdbau zuzuordnen sind. Hierzu gehören beispielsweise: Baustraßen, Flächen für Materiallagerung und Materialaufbereitung, Kranstellflächen, provisorische Einrichtungen für die Baustellenlogistik uvm.

Erdarbeiten und Entsorgung des Aushubs

Neben dem eigentlichen Aushub müssen auch die Kosten für die Entsorgung des ausgehobenen Materials berücksichtigt werden. Je nach Art und Schadstoffgehalt des Bodens können die Entsorgungskosten erheblich variieren. Es ist ratsam, diese Kosten genau zu erfassen und einzuplanen, um Überraschungen zu vermeiden.

Die Außengestaltung: Baunebenkosten nach der Fertigstellung des Hauses

Nach der Fertigstellung eines Hauses denken viele Bauherren, dass die größten Ausgaben hinter ihnen liegen. Doch auch nach dem eigentlichen Bau können noch erhebliche Kosten anfallen, besonders wenn es um die Gestaltung und Fertigstellung der Außenanlagen geht. Diese Kosten sind oft nicht unerheblich und sollten daher frühzeitig in die Gesamtplanung einbezogen werden.

Außenanlagen und Zufahrt

Die Gestaltung der Außenanlagen ist ein wesentlicher Bestandteil der Fertigstellung Ihres neuen Zuhauses. Dazu gehören unter anderem die Anlage von Kieshaufen, Wegen, Beeten und Grünflächen. Die Kosten hierfür variieren je nach Umfang der Arbeiten und den verwendeten Materialien.

Eine gut konzipierte Zufahrt ist nicht nur praktisch, sondern steigert auch den Gesamteindruck Ihres Anwesens. Die Kosten für die Errichtung einer Zufahrt hängen von der Länge, dem gewählten Belag und eventuell erforderlichen Bodenarbeiten ab.

Terrasse, Garage oder Carport

Die Terrasse ist ein zentraler Ort der Entspannung im eigenen Heim. Die Kosten für ihre Errichtung können je nach Größe, Materialauswahl und Fundament variieren. Es ist wichtig, diese Aspekte sorgfältig zu planen und die Kosten im Vorfeld genau zu kalkulieren.

Eine Garage oder ein Carport schützt Ihr Fahrzeug und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Entscheidung zwischen einer Garage und einem Carport sowie die Wahl der Materialien beeinflussen die Kosten erheblich. Auch hier ist eine genaue Kalkulation essenziell.

Rasen, Hecken und Zaun

Die Anlage eines Rasens und das Pflanzen von Hecken sind grundlegende Schritte, um Ihrem Grundstück ein fertiges Aussehen zu verleihen. Die Kosten hierfür hängen von der Flächengröße und den gewählten Pflanzenarten ab.

Ein Zaun schützt nicht nur Ihr Eigentum, sondern kann auch ästhetisch ansprechend sein und zur Gesamterscheinung des Grundstücks beitragen. Die Kosten variieren stark je nach Material, Länge und Design des Zauns.

Praktische Lösungen für die Einhausung Ihrer Mülltonnen

Eine Mülltonneneinhausung ist eine praktische und ästhetische Lösung, um Mülltonnen ordentlich und unauffällig zu verstauen. Die Auswahl der passenden Einhausung hängt von der Anzahl der Mülltonnen ab, die Sie unterbringen möchten. Neben der Möglichkeit, Mülltonnen frei aufzustellen, gibt es verschiedene Arten von Mülleinhausungen, die sich in geschlossene Mülltonnenboxen und offene Lösungen unterteilen. Geschlossene Boxen bieten den Vorteil, dass sie den Inhalt komplett verbergen und vor Witterungseinflüssen schützen, während offene Lösungen leichter zugänglich sind und oft eine kostengünstigere Alternative darstellen.

Optimale Außenbeleuchtung: Sicherheit und Stil für Ihr Zuhause

Eine durchdachte Außenbeleuchtung verbessert nicht nur die Ästhetik Ihres Zuhauses, sondern erhöht auch die Sicherheit. Die Installation von Stromanschlüssen für Beleuchtung im Garten, im Zugangsbereich sowie an Stellplätzen sorgt für ein einladendes und gut beleuchtetes Umfeld. Dabei können Sie zwischen verschiedenen Beleuchtungsstilen wählen, die von funktional bis dekorativ reichen, um genau die richtige Atmosphäre und Funktionalität für Ihr Außenareal zu schaffen.

Die Checkliste für Baunebenkosten

Diese Checkliste hilft Ihnen, alle notwendigen Baunebenkosten systematisch zu erfassen und sicherzustellen, dass alle finanziellen Aspekte Ihres Bauvorhabens berücksichtigt werden.

Baunebenkosten vor dem Grundstückskauf

• Maklergebühren
• Notarkosten und Grundbuchkosten
• Grunderwerbssteuer
• Erschließungskosten

Baunebenkosten vor dem Bau

• Bodengutachten
• Vermessungskosten
• Baugenehmigung
• Prüfstatiker
• Baubegleitung
• Planungs-/Architektenkosten
• Versicherungen
• Finanzierungskosten

Baunebenkosten während der Bauphase

• Baustellenkosten/Baustelleneinrichtung
• Baustrom und Wasser
• Erdaushub und Entsorgung

Baunebenkosten nach dem Hausbau

• Außenanlagen
• Zufahrt
• Terrasse
• Garage oder Carport
• Rasen und Hecken
• Zaun

Einsparpotenziale bei den Baunebenkosten

Einsparpotenziale bei Baunebenkosten zu finden, kann Ihnen helfen, das Budget Ihres Bauprojekts effektiv zu kontrollieren und zu optimieren. Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie bei den verschiedenen Kategorien der Baunebenkosten sparen können:

Vor dem Grundstückskauf

1. Maklergebühren: Erwägen Sie, auf die Dienste eines Maklers zu verzichten und selbst nach einem Grundstück zu suchen, oder verhandeln Sie niedrigere Provisionssätze.
2. Notarkosten und Grundbuchkosten: Diese Kosten sind gesetzlich vorgeschrieben und nicht verhandelbar, aber Sie können darauf achten, dass keine unnötigen Dienstleistungen in Rechnung gestellt werden.
3. Grunderwerbssteuer: In einigen Bundesländern gibt es Möglichkeiten zur Reduzierung der Grunderwerbsteuer, zum Beispiel bei Ersterwerb oder für Familien mit Kindern.
4. Erschließungskosten: Erkundigen Sie sich vor dem Kauf über den Erschließungsstand des Grundstücks. Baugrundstücke, die bereits voll erschlossen sind, können kostengünstiger sein.

Vor dem Bau

1. Bodengutachten und Vermessungskosten: Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie die Preise. Manchmal können diese Dienstleistungen im Paket günstiger sein.
2. Baugenehmigung und Prüfstatiker: Achten Sie darauf, dass alle Unterlagen korrekt und vollständig sind, um Verzögerungen und damit verbundene Mehrkosten zu vermeiden.
3. Planungs-/Architektenkosten: Wählen Sie einen Architekten, dessen Preisstruktur transparent ist und der bereit ist, eine kosteneffiziente Planung zu unterstützen. Manchmal kann ein weniger komplexer Entwurf die Kosten senken.
4. Versicherungen: Vergleichen Sie verschiedene Anbieter und wählen Sie nur die notwendigen Versicherungen. Manchmal können Paketangebote günstiger sein.

Während der Bauphase

1. Baustellenkosten und Baustelleneinrichtung: Planen Sie die Baustelle effizient, um Laufzeiten und Mietkosten für Geräte zu minimieren.
2. Baustrom und Wasser: Prüfen Sie Möglichkeiten für einen temporären Anschluss, der kostengünstiger sein könnte.
3. Erdaushub und Entsorgung: Verwerten Sie Aushubmaterial, wenn möglich, auf der Baustelle selbst, um Entsorgungskosten zu sparen.

Nach dem Bau

1. Außenanlagen und Zufahrt: Planen Sie die Landschaftsgestaltung und andere Außenarbeiten selbst und führen Sie einfache Arbeiten eigenhändig durch.
2. Garage oder Carport: Erwägen Sie günstigere Alternativen wie Fertiggaragen oder Carports aus kostengünstigeren Materialien.
3. Terrasse, Rasen und Zaun: Günstigere Materialien und Eigenleistung können erheblich Kosten sparen.

Indem Sie diese Strategien berücksichtigen, können Sie die Gesamtkosten Ihrer Immobilie signifikant reduzieren, ohne auf Qualität oder Sicherheit verzichten zu müssen. Es lohnt sich, jedes Detail genau zu prüfen und Möglichkeiten zur Kosteneinsparung zu nutzen.

Das Grundbuch ist ein wesentliches Register für jeden Grundstückseigentümer. Es ist der amtliche Steckbrief eines Grundstücks und hält fest, wie es beschaffen ist, wer der rechtmäßige Eigentümer ist, welche Lasten es trägt und welche Rechte damit verbunden sind. Wer den Inhalt seines Grundbuchs kennt, navigiert sicher durch das Meer der Rechte und Pflichten und kann Entscheidungen treffen, die solide fundiert sind. In diesem Beitrag geben wir Ihnen einen Überblick über alles, was Sie über das Grundbuch wissen müssen.

Was ist das Grundbuch?

Das Grundbuch wird in Deutschland von den Grundbuchämtern geführt. Es enthält alle wichtigen Informationen über die Rechtsverhältnisse an Grundstücken. Dazu gehören insbesondere Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Beschränkungen wie Hypotheken, Grundschulden, Wegerechte und Vorkaufsrechte. Es dient dem Schutz des Grundeigentums und ist für die Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr von großer Bedeutung. Denn die Eintragungen im Grundbuch genießen öffentlichen Glauben, was bedeutet, dass sie für jedermann als richtig gelten, solange nicht das Gegenteil bewiesen ist. Es ist beschränkt öffentlich – wer Einblick in das Grundbuch nehmen will, sollte ein berechtigtes Interesse nachweisen können.

Welche Informationen enthält das Grundbuch?

Das Grundbuch ist in verschiedene Abschnitte geteilt, die Abteilungen genannt werden. Jede Abteilung widmet sich einem anderen Bereich des Grundstücksrechts. Sie setzten sich wie folgt zusammen:

1. Aufschrift bzw. Deckblatt: Hier werden das Amtsgericht, die Bezirksnummer und die Band- sowie Blattnummer des Grundbuchs angegeben
2. Bestandsverzeichnis: In diesem Verzeichnis sind die Lage, Größe und Art des Grundstücks (z. B. Wohngrundstück, Ackerland) sowie die mit dem Grundstück verbundenen Rechte aufgeführt
3. Abteilung I: Die erste Abteilung verzeichnet den oder die Eigentümer des Grundstücks, zusammen mit der Rechtsgrundlage des Eigentumserwerbs (z. B. Kaufvertrag, Erbschaft)
4. Abteilung II: In dieser Abteilung werden Lasten und Beschränkungen eingetragen, wie z. B. Wegerechte, Vorkaufsrechte oder Erbbaurechte sein. Ausgenommen sind die Grundpfandrechte
5. Abteilung III: Hier sind die Grundpfandrechte wie Hypotheken und Grundschulden verzeichnet

Wo kann man das Grundbuch einsehen?

Das Grundbuch kann beim Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts eingesehen werden, allerdings nur von Personen mit berechtigtem Interesse. Dazu gehören Eigentümer, Notare, Gläubiger oder Kaufinteressenten, die ein berechtigtes Interesse nachweisen können, z. B. durch einen Vorvertrag. Notare bieten einen einfachen Weg zur Einsichtnahme und können im Auftrag ihrer Mandanten tätig werden. In einigen Bundesländern ermöglichen Online-Portale den Zugang zum Grundbuch für professionelle Nutzer wie Rechtsanwälte und Notare, die Interesse nachweisen können. Rechtsanwälte können im Auftrag ihrer Mandanten Einsicht in das Grundbuch nehmen. Ein berechtigtes Interesse muss immer nachgewiesen werden, um die Persönlichkeitsrechte der Eigentümer zu schützen und den Zugang zu sensiblen Informationen zu regeln.

Wann muss das Grundbuch geändert werden?

Eintragungen im Grundbuch müssen immer dann aktualisiert werden, wenn sich die Rechtsverhältnisse an einem Grundstück verändern. Dabei kann es sich um verschiedene Situationen handeln:

• Die gängigste Änderung ist der Eigentümerwechsel. Bei Verkauf, Schenkung oder Erbschaft eines Grundstücks muss der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden. Anschließend wird der Eintrag des Vorbesitzers gelöscht.
  
• Die Aufnahme einer neuen Belastung wie einer Hypothek oder Grundschulden zur Sicherung von Krediten erfordern eine Eintragung. Auch die Löschung solcher Belastungen, wenn z. B. ein Kredit zurückgezahlt wurde, muss im Grundbuch vermerkt werden.
  
• Änderung von Rechten wie z. B.die Eintragung, Änderung oder Löschung von Rechten an einem Grundstück (z. B. Wegerecht, Nießbrauch)

• Berichtigungen von Fehlern oder Änderungen in der Bezeichnung oder Größe des Grundstücks
  
• Teilung oder Vereinigung von mehreren Grundstücken

• Vorkaufsrechte für bestimmte Berechtigte oder die öffentliche Hand

• Bestellung und Aufhebung von Erbbaurechten: Das Erbbaurecht, das jemandem erlaubt auf einem fremden Grundstück zu bauen und dieses Bauwerk rechtmäßig zu nutzen sowie die Aufhebung des Erbbaurechts müssen im Grundbuch eingetragen werden.

Änderungen können in der Regel nur durch einen beauftragten Notar vorgenommen werden. Für kleinere Anpassungen oder Berichtigungen muss ein Antrag beim zuständigen Grundbuchamt gestellt werden. Dieses prüft die Anträge und nimmt die entsprechenden Eintragungen oder Löschungen vor. Die Aktualität und Richtigkeit des Grundbuchs sind entscheidend, da es für die Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr sorgt. Halten Sie alle Informationen daher unbedingt aktuell.

Was kostet der Eintrag ins Grundbuch?

Die Kosten für die Grundbucheintragung variieren je nach Größe und Preis des Grundstücks. Als Richtwert gelten 1,5 bis 2,5 Prozent des Kaufpreises. Dieser Prozentsatz setzt sich aus den Notarkosten, die 1 bis 2 Prozent des Kaufpreises ausmachen, und den eigentlichen Grundbuchkosten, die etwa 0,5 Prozent betragen, zusammen. Eine Berichtigung ist gebührenfrei, wenn der Antrag auf Eintragung innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt gestellt wird.

Zum Weiterlesen

Einer der wichtigsten Schritte auf dem Weg zum Eigenheim ist die Planung des Grundstücks. Dabei ist es wichtig, vorausschauend zu denken und auch zukünftige Pläne zu berücksichtigen. In unserem Blogbeitrag „Grundstücksplanung: Das gibt es zu beachten“ erfahren Sie alles Wichtige darüber. Lesen Sie gerne rein.

Sie haben noch nicht das richtige Grundstück gefunden? Auch hier haben wir die richtigen Tipps für Sie. Werfen Sie einen Blick in unseren Blogbeitrag „Grundstückssuche: So finden Sie das passende Baugrundstück“. Viel Spaß beim Lesen.

Das Raumklima spielt eine entscheidende Rolle für unser Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden. Doch was genau verbirgt sich hinter dem Begriff „Raumklima“? Und welche Auswirkungen hat es auf das Gebäude selbst? In diesem Blogbeitrag werden wir eine klare Definition liefern, Methoden zur Feststellung des Raumklimas erörtern und einfache Tipps präsentieren, wie Sie das Klima in Ihrem Eigenheim verbessern können.

Was ist das Raumklima?

Das Raumklima, auch Wohnklima genannt, bezeichnet die atmosphärischen Bedingungen in einem Wohnraum, die das Wohlbefinden der Bewohner beeinflussen. Es wird insbesondere durch die Temperatur sowie die Luftfeuchtigkeit geprägt, aber auch Faktoren wie Zugluft, Luftqualität und Lichtverhältnisse beeinflussen das Raumklima. Langfristig wirkt sich ein gutes Raumklima positiv auf die Gesundheit und die Lebensqualität aus. Feste Vorgaben für optimale Werte gibt es nicht. Jeder Bewohner empfindet ein anderes Wohnklima als angenehm: Der eine mag es lieber etwas kühler, der andere heizt seine Räume stärker. Auch die Intensität der Belüftung wird von Person zu Person unterschiedlich empfunden. DAS perfekte Raumklima gibt es demnach nicht, sondern kann von jedem individuell definiert werden.

Welche Auswirkungen hat das Raumklima auf die Bausubstanz?

Das Raumklima beeinflusst nicht nur das Wohlbefinden der Bewohner, sondern kann auch erhebliche Auswirkungen auf das Gebäude bzw. dessen Bausubstanz haben. Eine zu hohe Luftfeuchtigkeit kann beispielsweise zu Problemen wie Schimmelbildung, Feuchteschäden oder Tauwasserausfall führen. Eine schlechte Luftqualität erschwert zudem die Beheizung der Wohnräume und wirkt sich somit negativ auf die Energieeffizienz aus. Die Aufrechterhaltung eines gesunden und stabilen Raumklimas ist daher entscheidend, um die Unversehrtheit des Gebäudes langfristig zu gewährleisten.

Wie kann das Raumklima festgestellt werden?

Es gibt verschiedene Methoden zur Bestimmung des Raumklimas. Hygrometer sind nützlich, um die Luftfeuchtigkeit zu messen. Der optimale Wert liegt zwischen 40 und 60 Prozent Luftfeuchtigkeit. Mit Thermometern lässt sich die Raumtemperatur kontrollieren, während Luftqualitätsmessgeräte Parameter wie VOCs (flüchtige organische Verbindungen), CO2-Gehalt und Staubpartikel in der Luft messen. Kondenswasserbildung an Fenstern oder kalten Oberflächen kann ebenfalls auf Probleme mit der Luftfeuchtigkeit hinweisen. Nicht zuletzt ist das persönliche Empfinden und Wohlbefinden der Bewohner ein wichtiger Indikator. Stickige Luft, Wärme oder Kälte deuten darauf hin, dass mit dem Raumklima etwas nicht stimmt. Die kombinierte Anwendung dieser Methoden ergibt ein umfassendes Bild des Raumklimas. Bei Bedarf können Fachleute für eine detailliertere Analyse hinzugezogen werden.

Wie lässt sich das Raumklima verbessern?

1. Regelmäßiges Lüften: Verbrauchte Luft raus, frische Luft rein – regelmäßiges Lüften hilft, Schadstoffe und überschüssige Feuchtigkeit abzuführen, verbessert die Luftqualität und beugt Schimmelbildung vor.
   
2. Behalten Sie die Luftfeuchtigkeit im Blick: Eine präventive Maßnahme gegen Schimmelpilzbildung ist es, die Luftfeuchtigkeit auf einem angenehmen Niveau zu halten. Ein Raumluftbefeuchter oder -entfeuchter kann dabei helfen.
   
3. Luftreinigende Zimmerpflanzen halten: Zimmerpflanzen sind nicht nur schön anzusehen, sie sorgen auch für gutes Raumklima. Insbesondere luftreinigende Pflanzen verbessern die Luftqualität und regulieren zudem die Luftfeuchtigkeit.
   
4. Natürliche Materialien verwenden: Bei der Inneneinrichtung sollten Möbel, Bodenbeläge und Dekorationen aus natürlichen Materialien gewählt werden, um die Schadstoffbelastung im Haus so gering wie möglich zu halten.
   
5. Die Raumtemperatur möglichst konstant halten: Vermeiden Sie starke Temperaturschwankungen durch zu langes Lüften und Heizen im Winter. Am besten ist es, die Raumtemperatur, die Sie als angenehm empfinden, beizubehalten. Wenn der Raum durch ungedämmte Fenster auskühlt, können Thermovorhänge helfen, Kälte und Wärme draußen zu halten.
   
6. Regelmäßiges Staubwischen: Durch regelmäßiges Staubwischen und Staubsaugen können Sie Staub und Allergene in Ihren Wohnräumen minimieren. Dadurch wird auch die Luftqualität verbessert, da weniger Partikel in der Luft schweben.
   
7. Effektive Lichtgestaltung: Nutzen Sie möglichst viel Tageslicht als natürliche Lichtquellen. Das schafft eine angenehme Atmosphäre, beeinflusst den Biorhythmus positiv und spart zudem Energie, da weniger Strom für künstliches Licht aufgewendet werden muss.

Der Baustoff eines Hauses trägt zum Wohnklima bei

Bereits die Wahl des Baumaterials entscheidet über das spätere Raumklima in Ihren vier Wänden. Ziegel, als Baustoff, bieten natürliche, wärmespeichernde und feuchtigkeitsregulierende Eigenschaften. Sie helfen eine stabile und gemütliche Raumtemperatur aufrecht zu erhalten, da sie Wärme gut speichern. Zudem ermöglichen sie eine gewisse Diffusion von Feuchtigkeit, was zur Regulierung der Luftfeuchtigkeit beitragen kann. In unserem Blogbeitrag „Deckenheizung: Gesundes Raumklima dank innovativer Ziegel-Klima-Decke“ erfahren Sie alles über die Vorteile von Ziegeln und unserer innovativen Rötzer Ziegel-Klima-Decke.

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Ziegel sind nicht nur gut für das Raumklima, sondern auch für die Umwelt. Denn bei diesen handelt es sich um ein nachhaltiges Baumaterial, das aus natürlichen Rohstoffen hergestellt wird und wiederverwertet werden kann. Inwiefern das Bauen mit Ziegel eine gute Option ist, erfahren Sie in unserem Blogbeitrag „Nachhaltiges Bauen mit Rötzer-Ziegel-Elementen – umweltfreundlich und energieeffizient“. Lesen Sie gerne rein.

Die Wahl der richtigen Fenster für das eigene Haus, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Dabei spielen nicht nur ästhetische Überlegungen eine Rolle, sondern auch funktionale Aspekte wie Wärmedämmung, Langlebigkeit und Witterungsbeständigkeit. Dabei gibt es unterschiedliche Präferenzen: einerseits die Liebhaber klassischer Holzfenster, andererseits die Anhänger der robusten Eigenschaften von Aluminiumfenstern. Holz-Aluminium-Fenster stellen eine pragmatische Lösung dar: Gemütliche Optik innen, hohe Widerstandsfähigkeit außen – die Kombination aus den beiden Werkstoffen Holz und deckt nahezu alle Anforderung an ein Fenster. In diesem Beitrag beleuchten wir die spezifischen Vor- und Nachteile, die Holz-Alu-Fenster mit sich bringen.

Was sind Holz-Alu-Fenster?

Bei einem Holz-Aluminium-Fenster handelt es sich um eine innovative Fensterkonstruktion, welche die Vorzüge von Holz und Aluminium miteinander kombiniert. Technisch gesehen handelt es sich bei dieser Fensterart um ein Holzfenster mit einer robusten Außenverschalung aus Aluminium. Die Innenseite des Holzfensters liegt demnach frei, während die Außenseite mit einer Aluminiumhülle geschützt ist. Dieser Aufbau verleiht Holz-Alu-Fenstern ihre Vorzüge, da auf jeder Seite das optimale Material zum Einsatz kommt.

Welche Vorteile bieten Holz-Alu-Fenster?

Die Kombination aus Holz und Aluminium bedeutet, dass Hausbesitzer, die sich für Holz-Alu-Fenster entscheiden, die Vorteile beider Materialien genießen. Dazu zählen insbesondere die folgenden Aspekte:

• Pflegeleicht: Dank ihrer genialen Materialkombination sind Holz-Alu-Fenster äußerst pflegeleicht. Die außenliegenden Alu-Verschalung lässt sich leicht reinigen, während das Holz auf der Innenseite weniger Staub anzieht als Kunststoff. Durch die Aluminiumschalung müssen die Holzfenster nicht gestrichen werden, die Verschalung gibt es dafür in vielen ansprechenden Farben.

• Langlebig: Aluminium rostet nicht und ist unempfindlich gegen Feuchtigkeit und UV-Strahlung. Als äußere Schicht der Fenster macht es diese daher witterungsbeständig und äußerst langlebig. Mit einer Regenschutzschiene sind Holz-Aluminium-Fenster zudem hervorragend abgedichtet.

• Wärmedämmend: Holz hat von Natur aus eine geringe Wärmeleitfähigkeit und damit wärmedämmende Eigenschaften. Das senkt den Heizenergiebedarf und spart bares Geld. Fensterrahmen aus Holz tragen so zur Energieeffizienz bei und sind ideal für Niedrigenergie- und Passivhäuser.
  
  
• Reguliert die Raumfeuchtigkeit: Holz ist ein diffusionsoffenes Baumaterial, welches Feuchtigkeit speichert und wieder an die Umgebung abgibt. Auf diese Weise können Fenster mit Holzanteil zu einem besseren Raumklima beitragen.

Welche Nachteile bringen Holz-Alu-Fenster mit sich?

Die Kombination zweier Materialien bringt jedoch nicht nur Vorteile mit sich. Wer über die Anschaffung von Holz-Alu-Fenstern nachdenkt, sollte daher auch die folgenden Nachteile berücksichtigen:

• Hohe Anschaffungskosten: Aufgrund der Aluminiumschale liegenHolz-Alu-Fenster im oberen Preissegment. Damit sind sie eine Investition, die für viele Hausbesitzer nicht selbstverständlich ist, sondern erst gut durchdacht werden muss.
  
• Mittlere Robustheit: Aufgrund des hohen Holzanteils sind diese Fenster nicht so robust wie Fenster mit Ganzaluminiumrahmen. Wer großen Wert auf geringen Pflegeaufwand sowie größtmögliche Unempfindlichkeit der Fensterrahmen legt, wird sich eher für Ganzaluminiumfenster entscheiden.

• Geschmackssache: Nicht jeder mag die eher rustikale Ausstrahlung von Holz. Wer einen sehr modernen Einrichtungsstil bevorzugt, greift gerne zu Materialien wie Beton, Metall und Glas, zu denen der Baustoff Holz mit seiner natürlichen Maserung nicht immer passt. Auch die unterschiedliche Außen- und Innenoptik ist nicht jedermanns Sache.

Was kosten Holz-Aluminium-Fenster?

Die Kosten für Holz-Aluminium-Fenster liegen aufgrund der hochwertigen Materialverbindung deutlich über denen der gängigen Kunststofffenster. Sie sind teurer als Holzfenster, die preislich im Mittelfeld liegen, aber günstiger als Vollaluminiumfenster. Der Preis hängt immer auch von der Qualität der Fenster ab. Je nach Art der Verglasung – Zweifach- oder Dreifachverglasung – sind die Fenster günstiger oder teurer. Auch zusätzliche Sicherheitsvorkehrungen wie Einbruchschutz, Fenstergriffschlösser oder Sonnenschutzlösungen beeinflussen die Kosten. Letztlich sind Holz-Aluminium-Fenster eine Investition in Qualität, Energieeffizienz und Ästhetik, die sich durch ihre Langlebigkeit und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten langfristig auszahlen kann.

Wir beraten Sie gerne zu den Möglichkeiten, die wir gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern für Sie umsetzen können. In unserem Bemusterungszentrum können Sie die unterschiedlichen Materialien live vergleichen.

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Wo ein Fenster ist, scheint Sonne ins Haus. Auf die Frage nach der richtigen Lage der Fenster sowie die der richtigen Fensterrahmen, folgt demnach die Überlegung, welche Sonnenschutzlösungen sich am besten eignen. In unserem Blogbeitrag „Sonnenschutz für Fenster – effektive Lösungen für innen und außen“ haben wir die gängigsten Arten für Sie zusammengefasst. Viel Spaß beim Lesen!

Geradlinig, minimalistisch und modern – Flachdachhäuser haben sich zu einem echten Trend in der Architektur entwickelt. Sie brechen mit der Tradition des klassischen Steildachs und bieten neben einem urbanen Erscheinungsbild zahlreiche Vorteile. Wer ein Haus mit Flachdach bauen möchte, sollte sich vorher jedoch genau über die Eigenschaften dieser Dachform informieren. Mit diesem Beitrag geben wir Ihnen einen Überblick über alle Möglichkeiten und Anforderungen, damit Sie entscheiden können, ob das Flachdach eine Option für Ihr Traumhaus ist.

Haus mit Flachdach bauen: Die Vorteile eines Flachdachs

Besitzt ein Hausdach einen maximalen Neigungswinkel von 10 %, bezeichnet man es in der Regel als Flachdach. Diese Dachform wirkt modern und zeitgemäß, zeitgleich bietet sie Vorteile, die über die reine Abdeckung eines Gebäudes hinausgehen.

Ein Flachdachhaus verspricht große Wohnräume

Wohnräume in Häusern mit Flachdächern bieten aus mehreren Gründen oft großzügigere Raumverhältnisse. Zunächst hat ein Flachdachhaus keine Dachschrägen. Durch die flache Dachkonstruktion erhalten auch die Innenräume im obersten Geschoss die maximale Raumhöhe. Das ermöglicht den Einbau großer Fenster und Glasfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und die Wohnräume offen und hell wirken lassen. So unterstützt der Flachbau nicht nur die ästhetisch ansprechende Innenarchitektur, sondern verbessert auch die Luftzirkulation und Belüftung des Hauses. Und dank der großzügigen Innenräume bieten sich den Bauherren viele kreative Möglichkeiten für Design und Raumgestaltung.

Häuser mit Flachdach sparen Platz im urbanen Raum

Aufgrund ihrer platzsparenden Bauweise können Flachdachhäuser auch baurechtliche Vorteile mit sich bringen. Besonders in städtischen Umgebungen, in denen Höhenbeschränkungen oder enge Grundstücke eine Herausforderung darstellen, bieten Flachdächer eine innovative Lösung. So können auch stark begrenzte Flächen optimal ausgeschöpft werden. Da die baurechtlichen Vorteile jedoch von den lokalen Vorschriften abhängen, ist vor der Planung eine Abstimmung mit einem Fachexperten oder dem örtlichen Bauamt ratsam.

Das Flachdach bietet zusätzliche Nutzfläche

Wer ein Haus mit Flachdach baut, schafft sich eine zusätzliche Nutzfläche, die vielfältig gestaltet werden kann. So wird das Dach beispielsweise durch den Bau einer Dachterrasse zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums. Die Freifläche kann für Sport genutzt oder mit einem Dachpool, einer Outdoor-Küche oder einem Essbereich im Freien ausgestattet werden – der Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Alternativ lässt sich die Dachfläche bepflanzen, kann Gemüse und Blumen beherbergen oder für grüne Dachkonzepte genutzt werden, die zur Verbesserung der Umwelt beitragen, indem sie die Artenvielfalt fördern und Wärmeinseln in städtischen Gebieten reduzieren. Ein Flachdach bietet aber auch Platz für Solaranlagen und Regenwassersammelsysteme, um Energie für das Haus zu generieren oder Wasser zu sammeln.

Häuser mit Flachdach sind energieeffizient

Im Gegensatz zu Häusern mit Schrägdach, weist ein Haus mit Flachdach weniger Oberfläche, aber ein hohes Volumen auf. Kurz gesagt: Es ist sehr kompakt. Daher lässt es sich gut dämmen und weniger Wärme geht über die Außenhülle verloren. Flachdachhäuser sind in der Regel energieeffizienter, da sie eine bessere Nutzung von Sonnenenergie und Wärmedämmung ermöglichen. Sie bieten zudem flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Innenraum und schaffen offene, großzügige Wohnbereiche. Trotz ihrer Vorzüge erfordern Flachdachhäuser jedoch regelmäßige Wartung, um Undichtigkeiten zu vermeiden, und sie sind in Regionen mit starken Niederschlägen oder Schneefällen möglicherweise weniger geeignet.

Haus mit Flachdach bauen: Das gibt es zu beachten

• Dachabdichtung und Wärmedämmung: Eine hochwertige und fachgerechte Abdichtung ist entscheidend, um Undichtigkeiten zu vermeiden. Eine effektive Dämmung gewährleistet außerdem die Energieeffizienz und Temperaturkontrolle im Flachdachhaus.
  
• Dachneigung und Entwässerung: Auch das „Flach“dach hat – ähnlich dem Pultdach – eine minimale Neigung, die für das korrekte Abfließen von Regenwasser notwendig ist. Die Entwässerungssysteme sollten gut geplant und regelmäßig gewartet werden.
  
• Regelmäßige Inspektion und Wartung: Flachdächer erfordern regelmäßige Inspektionen, um frühzeitig mögliche Probleme zu erkennen und zu beheben, bevor sie zu größeren Schäden führen. Dazu zählen zum Beispiel das Reinigen von Abläufen, die Überprüfung der Dachabdichtung und die Beseitigung von Verschmutzungen. Hierbei ist wiederum von Vorteil, dass das Dach durch die flache Oberfläche leichter zugänglich ist.
  
• Zusätzliche Funktionen: Wird das Flachdach auch als Nutzfläche verwendet, müssen weitere Aspekte wie die Tragfähigkeit oder Sicherheit berücksichtigt werden.
• Bauvorschriften: Beachten Sie auch die örtlichen Bauvorschriften und baurechtlichen Anforderungen. Diese können die Dachlast, die Höhe des Dachaufbaus und andere Faktoren betreffen.

Was kostet ein Flachdach?

In der Regel sind Flachdächer nicht kostengünstiger als geneigte Dächer, wie z.B. Sattel- oder Walmdächer. Das liegt insbesondere an den spezifischen Anforderungen, welche das Flachdachhaus mit sich bringt. Bei der Budgetierung müssen Maßnahmen wie die Installation eines Wasser-Ableitsystems, die Abdichtung des Daches sowie das dafür notwendige Material berücksichtigt werden. Zudem sollten Sie Kosten für die regelmäßige Wartung einplanen. Folglich ist es ratsam, neben ästhetischen und funktionalen Aspekten auch die langfristigen Betriebskosten bei der Entscheidungsfindung zu berücksichtigen. Wir von Rötzer helfen Ihnen bei der Planung Ihres Traumhauses und beraten Sie gerne unverbindlich über die Möglichkeiten eines Flachdachhauses.

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Sie suchen nach dem richtigen Dach für Ihren Neubau? In unserem Blogbeitrag „Dachformen fürs Haus: Welche Dachvariante erfüllt Ihre Ansprüche?“ haben wir die wichtigsten Eigenschaften der gängigen Dachformen für Sie zusammengefasst. Und wer sich auch für außergewöhnlichere Dachformen interessiert, sollte unseren Blogbeitrag „Spezielle Dachvarianten: Mansarddach, Sheddach, Schleppdach und Co.“ lesen. Klicken Sie mal rein.

Die Welt der smarten Technologie wächst und entwickelt sich ständig weiter. Dementsprechend groß gestaltet sich die Auswahl an Smart-Home-Möglichkeiten. Welche Technologie für Sie infrage kommt, hängt dabei von Ihren individuellen Bedürfnissen, Vorlieben sowie vom Budget ab, das Ihnen für die Ausstattung Ihres Eigenheims zur Verfügung steht. In diesem Beitrag haben wir beispielhaft zehn Smart-Home-Möglichkeiten für Sie gesammelt, die Ihren Alltag mehr Komfort verleihen.

Die Vorteile von Smart-Home-Möglichkeiten

Eine Vielzahl unterschiedlicher Smart-Home-Möglichkeiten modernisiert heute das Wohnen. Durch die Vernetzung und Fernsteuerung von Geräten und Systemen über zentrale Steuereinheiten – sogenannte Smart Hubs – erreichen Hausbesitzer nicht nur eine höhere Energieeffizienz, sondern auch mehr Komfort. Von der Anpassung von Beleuchtung und Temperatur an persönliche Vorlieben bis hin zur Überwachung des Hauses von unterwegs bieten Smart-Home-Technologien maßgeschneiderte Lösungen für einen individuellen Lebensstil. Die Integration von Sprachsteuerung und Geräteautomatisierung vereinfacht dabei den Alltag und kann zudem zu einem umfassenden Sicherheitsgefühl beitragen.

10 Praktische Smart-Home-Möglichkeiten

Heutzutage gibt es eine breite Palette an intelligenter Haustechnik, die den Alltag spürbar komfortabler macht. Von automatisierten Beleuchtungssystemen bis hin zur ferngesteuerten Klimaregelung ermöglichen sie eine komfortable und effiziente Steuerung verschiedenster Aspekte des häuslichen Lebens. Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überblick über die gängigsten Smart-Home-Möglichkeiten.

1. Smart-Home-Möglichkeit für Beleuchtung

Mithilfe smarter Lichtsysteme können Sie Helligkeit, Farbe und Schaltzeiten Ihrer Beleuchtung per Smartphone steuern – egal, wo Sie sind. Mobile Apps ermöglichen es zudem, Lichter aus der Ferne zu steuern und Zeitpläne zu erstellen. Zudem können intelligente Beleuchtungssysteme in Automatisierungsabläufe integriert werden, um Energie zu sparen und die Wohnatmosphäre zu optimieren.

2. Selbstregulierende Heizungs- und Klimaanlage

Eine weitere Smart-Home-Möglichkeit ist die Automatisierung von Heiz- und Kühlsystemen in Ihrer Immobilie. Auf diese Weise können Heizungs- und Klimaanlage Ihren Gewohnheiten angepasst und die Energieeffizienz Ihres Eigenheims gesteigert werden. Beispielsweise lässt sich die Heizung nachts automatisch herunterregeln oder das Haus pünktlich zum Feierabend am Nachmittag aufwärmen. So wird Ihre Immobilie nur beheizt, wenn Sie auch wirklich zuhause sind.

3. Intelligente Sicherheitssysteme und -kameras

Intelligente Smart-Home-Sicherheitssysteme können Alarmanlagen, Tür- und Fenstersensoren sowie diverse Überwachungsdienste umfassen. In Kombination mit Sicherheitskameras ermöglichen sie es Ihnen, Ihr Zuhause in Echtzeit zu überwachen und Benachrichtigungen bei erkannten Bewegungen direkt aufs Smartphone zu erhalten. So haben Sie auch unterwegs die Gewissheit, dass in Ihrem Eigenheim alles in bester Ordnung ist.

4. Fernsteuerung für Türklingeln und -sensoren

Intelligente Türklingeln bieten in der Regel sowohl eine Videoüberwachung als auch die Zwei-Wege-Kommunikation und die Bewegungserkennung. Sensoren melden, wenn Fenster oder Türen geöffnet oder geschlossen werden. Sie können in Verbindung mit Sicherheits- oder Automatisierungsfunktionen genutzt werden.

5. Smarte Rauch- und Kohlenmonoxid-Melder

Intelligente Rauchmelder gehen über herkömmliche Rauchmelder hinaus, indem sie zusätzliche Funktionen und Vernetzungsmöglichkeiten bieten. Sie erkennen Kohlenmonoxid- und Rauchentwicklung frühzeitig und lösen bei Bedarf einen Alarm aus, um die Bewohner vor einem möglichen Brand zu warnen. Bei Bedarf senden sie zudem eine Benachrichtigung auf das Smartphone, sodass Sie schnell reagieren können, um Gefahren in Ihrem Eigenheim zu minimieren.

6. Smart-Home-Möglichkeiten Unterhaltungselektronik

Dazu gehören smarte Fernseher, Lautsprecher und Streaming-Geräte. Sie ermöglichen es, Filme, Serien, Musik und Spiele per Sprachbefehl zu steuern, um beispielsweise den gewünschten Film abzuspielen, die Lautstärke anzupassen oder Informationen über Schauspieler abzurufen. Viele smarte Unterhaltungsgeräte sind auch in der Lage, sich mit anderen smarten Geräten im Haushalt zu verbinden, um nahtlose Multi-Room-Audio- oder Videoerlebnisse zu schaffen.

7. Automatisierte Gartenbewässerung

Intelligente Bewässerungssysteme nutzen Bodensensoren und Wetterdaten, um den Bewässerungsbedarf zu ermitteln. Anhand von programmierten Zeitplänen aktiviert das System automatisch die Bewässerung, die über eine App gesteuert und angepasst werden kann. Das spart Wasser und optimiert die Pflanzengesundheit.

8. Intelligente Steckdosen und Schalter

Steckdosen und Lichtschalter können durch Smart-Home-Technologie zu intelligenten Schnittstellen werden. Sie ermöglichen die Fernsteuerung der angeschlossenen Geräte über Apps oder Sprachassistenten. So können Hausbewohner Zeitpläne und Automatismen erstellen, um Geräte automatisch ein- oder auszuschalten. Darüber hinaus bieten intelligente Steckdosen Energiesparoptionen für die Integration in Smart-Home-Ökosysteme.

9. Smart-Home-Möglichkeiten zum Gesundheits- und Wellness-Tracking

Smart Health and Wellness Tracking funktioniert über vernetzte Geräte wie Waagen, Schlaftracker und Fitnessgeräte. Diese erfassen und überwachen Gesundheitsdaten wie Ruhephasen, Aktivitätslevel, Gewicht und Vitalwerte. Durch die Integration mit Apps können Nutzer ihre Fortschritte verfolgen, persönliche Ziele setzen und die Daten bei Bedarf mit medizinischem Fachpersonal teilen, um ihre Gesundheit bequem von zu Hause aus zu optimieren.

10. Elektrische Rollläden und Jalousien

Sonnenschutz mit Smart-Home-Kompatibilität wird durch Elektromotoren gesteuert, die drahtlos über Fernbedienungen, Smartphone-Apps oder Sprachassistenten bedient werden können. Zeitschaltuhren und Automatisierungsfunktionen ermöglichen dabei das bedarfsgerechte Öffnen und Schließen der Fensterabdeckungen. Fortgeschrittene Modelle können mit Sensoren ausgestattet werden, um auf Lichtverhältnisse oder Temperatur zu reagieren. Trotz der Automatisierung bleibt die manuelle Bedienung in der Regel erhalten.

Sie wünschen sich ein individuelles Konzept für smartes Haustechnik?

Dann sollten Sie die nötigen Maßnahmen bereits bei der Planung Ihres Eigenheims einkalkulieren. Kontaktieren Sie uns und wir sprechen gerne über die Smart-Home-Möglichkeiten für Ihr Traumhaus.

Tageslicht hat einen großen Einfluss auf das menschliche Wohlbefinden. Das bekommen wir regelmäßig nach den dunklen Wintermonaten zu spüren, wenn die Stimmung sich in den ersten Sonnentagen merklich verbessert. Licht brauchen wir jedoch auch zum Arbeiten, Kochen, Lesen und für zahlreiche andere Aktivitäten im Alltag. Gerade deshalb ist es wichtig, dass ausreichend Tageslicht in den eigenen Wohnräumen zur Verfügung steht. Mit einer gut durchdachten Lichtplanung sorgen Sie nicht nur für ausreichend helle Räume im eigenen Zuhause, sondern sparen möglicherweise auch Energie und damit bares Geld. Was Sie bei der Lichtplanung im Neubau alles berücksichtigen sollten, verraten wir Ihnen in diesem Beitrag.

Was versteht man unter Lichtplanung?

Die Lichtplanung ist ein wichtiger Teil der Gebäudeplanung. Sie umfasst die strategische Platzierung von Lichtquellen im gesamten Haus, um ein funktionales, ästhetisches und energieeffizientes Beleuchtungssystem zu schaffen. Ziel der Lichtplanung im Neubau ist es, die verschiedenen Räume des Hauses mit natürlichen und künstlichen Lichtquellen auszustatten, damit sie den spezifischen Anforderungen und Bedürfnissen der Bewohner sowohl bei Tag als auch bei Nacht gerecht werden.

Grundbeleuchtung und Sekundärbeleuchtung

Allgemein unterscheidet man bei der Lichtplanung zwischen der Grundbeleuchtung, auch Arbeitsbeleuchtung genannt, und der Sekundärbeleuchtung, welche vor allem zur Stimmung des Raums beiträgt. Zudem gibt es die Sicherheitsbeleuchtung, die zur Unfallprävention im Eigenheim beiträgt. Alle Beleuchtungsarten sollten bei der Lichtplanung im Neubau einkalkuliert werden und in Kombination miteinander ein harmonisches Beleuchtungskonzept ergeben.

Fensterplanung als Teil der Lichtplanung im Neubau

Zur Lichtplanung zählt immer auch die Fensterplanung, da sie über den natürlichen Lichteinfall entscheidet. Dieser spielt eine wichtige Rolle im Eigenheim, denn Tageslicht sorgt zum einen für einen gewissen Wohlfühlfaktor in den Räumen und erfüllt zum anderen einen praktischen Zweck. Denn wo ausreichend Tageslicht ins Zimmer fällt, lässt sich Strom für die Beleuchtung sparen.

Bei der Fensterplanung sollte insbesondere die Ausrichtung des Hauses und damit die potenzielle Lage der Fenster berücksichtigt werden. Südseitige Fenster bekommen die meiste Sonneneinstrahlung ab und lassen deshalb helles, warmes Licht in die Räume, nordseitige Fenster hingegen eher diffuses, kühles Licht. Ostseitige Fenster bieten Morgenlicht, während westseitige Fenster das Nachmittagslicht einfangen.

Überlegen Sie also, welcher Raum welche Art und Intensität von Tageslicht erfordert. Die Größe und Anzahl der Fenster sollte anschließend so geplant werden, dass ausreichende Licht in die Räume gelangen kann, ohne dabei übermäßige Blendung oder unerwünschte Hitze zu verursachen.

Mehr rund um das Thema Fensterplanung erfahren Sie in unserem Blogbeitrag „Fensterplanung leicht gemacht – alles was Sie wissen müssen“. Lesen Sie gerne mal rein.

Lichtplanung im Neubau: Diese Bereiche sollten Sie berücksichtigen

Selbstverständlich muss bei der Lichtplanung im Neubau das gesamte Gebäude betrachtet werden. Dennoch gibt es Bereiche, die besondere Aufmerksamkeit erfordern, weil sie eine spezielle Art der Beleuchtung benötigen. Im Folgenden haben wir diese Bereiche für Sie in drei Kategorien zusammengefasst: Arbeits-, Aufenthalts- und Durchgangsbereiche.

Arbeitsbereiche

Ein durchdachtes Lichtkonzept am Arbeitsplatz fördert Produktivität und Konzentration. Nicht umsonst gibt es in Deutschland eine eigene Norm für die Lichtplanung von Arbeitsstätten in Innenräumen. Die DIN EN 12464-1 schreibt vor, dass der „Bereich der Sehaufgabe“ – also der Bereich, in dem die Arbeit ausgeführt wird – ausreichend beleuchtet sein muss. Gleiches gilt für den „unmittelbaren Umgebungsbereich“, in dem z. B. die notwendigen Utensilien aufbewahrt werden oder die Freifläche zum Arbeiten dient.

In privaten Wohngebäuden ist die strikte Einhaltung dieser Norm natürlich nicht erforderlich. Dennoch sollten Sie bei der Planung Ihrer Grundbeleuchtung darauf achten, dass Arbeitsbereiche gut ausgeleuchtet werden. Dies gilt zum Beispiel für:

• die Arbeitsfläche der Küche
• das Waschbecken im Badezimmer
• den Schreibtisch im hauseigenen Büro
• die Arbeitsflächen in Hobbyräumen
• den Wickeltisch im Babyzimmer

Aufenthalts- und Entspannungsbereiche

Auch Aufenthalts- und Entspannungsbereiche bedürfen einer gut durchdachten Lichtplanung im Neubau. Hier ist in der Regel eine Mischung aus Grund- und Sekundärbeleuchtung gefragt. Zu besagten Bereichen zählen folgende Räume:

• Kinderzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Essbereich

Eine pauschale Aussage über den idealen Lichteinfall lässt sich hierbei kaum treffen, da die Ansprüche und Vorlieben der Menschen sehr unterschiedlich sind. Während es der eine im Wohnzimmer hell mag, bevorzugt der andere weniger grelles Licht. Ähnlich verhält es sich im Schlafzimmer. Möchten Sie von der Sonne geweckt werden? Dann sollten Sie Ostfenster in Betracht ziehen. Wer es morgens lieber dunkler hat, für den empfiehlt sich die Ausrichtung nach Norden.

Die elektrische Beleuchtung von Ruheräumen ist ebenfalls Geschmackssache. Viele Menschen bevorzugen eine indirekte Beleuchtung, die dezent, aber stimmungsvoll wirkt. Andere setzen auf eine vollständige Ausleuchtung des Raumes mit Deckenleuchten.

Unser Tipp: Lassen Sie sich alle Möglichkeiten offen. Gerade bei der Installation von Lampen gilt: doppelt hält besser. Kleine Stehlampen sind eine ideale Ergänzung zu Deckenflutern. So können Sie nach Lust und Laune wechseln und den Raum bei Bedarf trotzdem erhellen.

Treppen und Durchgangsbereiche

Bei der Lichtplanung im Neubau sollten auch Bereiche berücksichtigt werden, die nicht für einen längeren Aufenthalt vorgesehen sind. Durchgangsbereiche wie Treppen oder Flure benötigen aus Sicherheitsgründen eine gute Beleuchtung. Sowohl Tageslicht als auch künstliche Beleuchtung für die Nacht sind daher ein Muss, um Stürze zu vermeiden und eine bessere Orientierung zu ermöglichen. Besonders in Haushalten mit Kindern und älteren Menschen ist eine vollständige Ausleuchtung der Durchgangsbereiche empfehlenswert. Dazu eignen sich auch Bewegungsmelder. Diese schalten sich selbstständig ein und aus und beleuchten die Umgebung nur, wenn jemand vorbeigeht. Das spart langfristig Strom, da das Ausschalten nicht vergessen wird.

Weitere Tipps rund um das Thema altersgerechte Hausausstattung haben wir in unserem Blogbeitrag „Altersgerecht bauen – ein Haus fürs ganze Leben!“ für Sie zusammengefasst. Schauen Sie doch mal rein.

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Die Beleuchtung Ihrer Innenräume ist bereits geplant? Dann sollten Sie jetzt den Außenbereich angehen. Tipps für eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung finden Sie in unserem Artikel „Gartenbeleuchtung planen: So setzen Sie Ihren Garten stilvoll in Szene“.

Was bedeutet barrierefrei Bauen?

Grundsätzlich bedeutet Barrierefreiheit, dass Menschen mit eingeschränkten körperlichen, sensorischen oder kognitiven Fähigkeiten gleichberechtigt und selbstbestimmt an allen gesellschaftlichen Bereichen teilhaben können. Beim barrierefreien Bauen geht es also darum, bauliche Hindernisse wie beispielsweise Treppenstufen, hohe Bordsteine oder enge Durchgänge zu beseitigen, die den Zugang und die Nutzung von Gebäuden und öffentlichen Räumen für viele Menschen einschränken.

Barrierefreiheit im Privathausbau

Auch für den privaten Haus- und Wohnungsbau spielt barrierefreies Bauen eine entscheidende Rolle. So kann das Gebäude bereits bei der Hausplanung entsprechend den spezifischen Anforderungen der Bauherren konzipiert werden. Oder aber auch vorausschauend – denn barrierefreies Bauen berücksichtigt auch die Bedürfnisse von älteren Menschen, Familien mit Kindern und anderen Personen, die vorübergehend oder dauerhaft auf barrierefreie Einrichtungen angewiesen sind. Auf diese Weise wird eine inklusive Umwelt geschaffen, die für alle Menschen gleichermaßen nutzbar ist. Folgende Personengruppen profitieren von der Barrierefreiheit öffentlicher und privater Gebäude:

• Rollstuhlfahrer
• Blinde und Sehbehinderte
• Gehörlose und Hörgeschädigte
• Gehbehinderte
• Menschen mit sonstigen Behinderungen
• ältere Menschen
• Kinder, kleinwüchsige Menschen
• großwüchsige Menschen

Barrierefrei bauen – Was sind die Vorteile?

Neben der Zugänglichkeit für alle Menschen bietet eine barrierefrei gebaute Immobilie weitere Vorteile. Dazu gehören zum Beispiel:

• Sicherheit: Durch die Beseitigung von Hindernissen wie Stufen oder Engstellen wird das Sturz- und Unfallrisiko deutlich verringert. Breite Gänge und rutschfeste Oberflächen tragen ebenfalls zur Sicherheit bei. Von diesen Maßnahmen profitieren nicht nur ältere Menschen, sondern auch Eltern mit kleinen Kindern, da eine barrierefreie Umgebung in der Regel auch die Sicherheit der Kinder im Haus gewährleistet.
  
• Komfort und Bequemlichkeit: Breitere Türen und Flure, gut platzierte Haltegriffe und bequeme Sitzmöglichkeiten erhöhen den Komfort für alle – unabhängig von den körperlichen Fähigkeiten. Barrierefrei gebaute Häuser bieten zudem grundsätzlich mehr Bewegungsfreiheit, aber auch mehr Flexibilität bei der Raumgestaltung.
  
• Wirtschaftliche Vorteile: Ein von Anfang an barrierefrei gebautes Haus kann sich langfristig als kostengünstiger erweisen, da später teure Umbauten oder Nachrüstungen entfallen. Zudem erhöht ein barrierefrei gebautes Haus den Wiederverkaufswert, da der Kreis der potenziellen Käufer größer ist als bei normal gebauten Häusern.

Barrierefrei Bauen: Welche Maßnahmen sollten Sie in Betracht ziehen?

Natürlich gibt es keine Schablone für barrierefreies Bauen. Die baulichen Maßnahmen hängen immer von den individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Bewohner ab. Grundsätzlich können jedoch folgende Aspekte bei der Planung eines barrierefreien Gebäudes berücksichtigt werden, um eine für Menschen mit unterschiedlichen körperlichen Fähigkeiten zugängliche Umgebung zu schaffen:

• Ebenerdiger Zugang: Ein barrierefreies Haus sollte immer mindestens einen ebenerdigen Eingang haben, um Rollstuhlfahrern einen ungehinderten Zugang zu ermöglichen. Dies bedeutet, dass keine Stufen oder Schwellen im Eingangsbereich vorhanden sein sollten.
  
• Türbreiten und -höhen: Die Türen im Haus sollten ausreichend breit sein, damit ein Rollstuhl hindurchpasst. Die empfohlene Mindestbreite für barrierefreie Türen beträgt in der Regel 90 Zentimeter. Leichtgängige Türgriffe, zum Beispiel Hebel- statt Knaufgriffe, und möglichst niedrige oder abgesenkte Türschwellen sind für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen ebenfalls von Vorteil.
  
• Raumgrößen und Bewegungsflächen: Wohnräume und Flure sollten ausreichend groß sein, um Rollstuhlfahrern genügend Bewegungsraum zu bieten. Dazu gehören insbesondere Bewegungsflächen zum Wenden und Rangieren.
  
• Rutschfeste Bodenbeläge: Rutschhemmende Bodenbeläge vermindern die Sturzgefahr. Sie zeichnen sich nicht durch eine bestimmte Materialbeschaffenheit, sondern durch ihre Griffigkeit aus. Teppiche mit niedrigem Flor, Parkett oder Kork sind beliebte Möglichkeiten. Für Feuchträume eignen sich Naturstein und unbeschichtete Fliesen.
  
• Badezimmer: Das Badezimmer ist ein häufig frequentierter Bereich im Haus, daher ist es umso wichtiger, ihn beim barrierefreien Bauen richtig auszustatten. Eine bodengleiche Dusche ohne Einstiegshöhe und mit Haltegriffen sowie ein unterfahrbares Waschbecken sind einige Elemente, die unbedingt vorhanden sein sollten.

• Küche: Auch die Küche kann durch einfache Anpassungen barrierefrei gestaltet werden. Arbeitsflächen und Schränke müssen lediglich in einer Höhe angebracht werden, die sich sowohl für Rollstuhlfahrer als auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist.
  
• Treppen mit alternativen Aufstiegsmöglichkeiten: Wenn Treppen im Haus vorhanden sind, sollte zusätzlich ein Treppenlift oder eine Rampe installiert werden, um Rollstuhlfahrern und älteren Menschen den Zugang zu den verschiedenen Etagen zu erleichtern.
  
• Beleuchtung: Eine gute Beleuchtung ist in jedem Haus wichtig, aber für die Orientierung in einem barrierefreien Eigenheim aber unerlässlich. Daher sollten ausreichend helle Lichtquellen optimal platziert werden, um alle Wege im Gebäude effektiv auszuleuchten und so die Unfallgefahr zu verringern.
  
• Farbkontraste und taktile Leitsysteme: Menschen mit Sehbehinderungen können Hindernisse besser wahrnehmen, wenn sie klar markiert sind. Farbkontraste an Treppenstufen, Handläufen oder Stufenkanten können daher hilfreiche Orientierungspunkte sein. Bei starker Beeinträchtigung bieten sich auch taktile Leitsysteme wie Bodenindikatoren oder Beschriftungen in Brailleschrift an.
  
• Kommunikationstechnik: Auch die Gebäudetechnik kann barrierefrei gestaltet werden. Beispielsweise kann Kommunikationstechnologie wie Gegensprechanlagen mit Video, Türöffner oder spezielle Alarmanlagen integriert werden, was auch die Sicherheit des Gebäudes erhöht.

Was gibt es bei der Planung eines barrierefreien Eigenheims zu beachten?

Am Anfang steht die Bedarfsanalyse

Die Planung einer barrierefreien Immobilie erfordert eine sorgfältige und umfassende Herangehensweise. Am Anfang sollte immer eine Bedarfsanalyse stehen, in der die spezifischen Bedürfnisse, Anforderungen und Wünsche der zukünftigen Bewohner, insbesondere im Hinblick auf Mobilitätseinschränkungen, ermittelt werden. Aspekte wie Rollstuhlbenutzung, Treppensteigen, Seh- oder Hörbehinderungen und andere besondere Bedürfnisse sollten sorgfältig berücksichtigt werden.

Barrierefrei bauen: Auf Fachleute sollten Sie nicht verzichten

Ziehen Sie Fachleute wie Architekten, Bauunternehmer und Experten für barrierefreies Design zu Rate. Sie wissen, worauf es beim barrierefreien Bauen ankommt, und können dafür sorgen, dass bei der Planung Ihres Eigenheims alle relevanten Aspekte einkalkuliert und den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht werden.

Eine gute Grundrissplanung ist entscheidend

Die Grundrissplanung ist beim barrierefreien Bauen wahrscheinlich noch wichtiger als beim regulären Hausbau. Denn auch eine gute Raumaufteilung ist auch für die Barrierefreiheit des Hauses entscheidend. Achten Sie darauf, dass die wichtigsten Räume des Hauses, wie Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnzimmer für Bewohner mit Einschränkungen gut erreichbar sind. Berücksichtigen Sie dabei auch die notwendigen Bewegungsflächen und Wendekreise für Rollstuhlfahrer.

Rötzer baut Ihr barrierefreies Eigenheim

Sie wünschen sich ein Haus, das barrierefrei und auf Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse maßgeschneidert ist? Dann kontaktieren Sie uns. Wir planen und realisieren Ihr Eigenheim in bewährter Ziegel-Element-Bauweise – schnell, nachhaltig und genauso wie Sie sich Ihr Traumhaus vorstellen.

Wenn das neugebaute Eigenheim steht und der Einzug erfolgreich gemeistert wurde, richtet sich die Aufmerksamkeit schnell auf den Außenbereich. Schließlich möchte man sein neues Zuhause rundum genießen. Als Übergang zwischen Haus und Garten bietet eine Terrasse die Möglichkeit, den Wohnraum ins Freie zu erweitern und sich dort umgeben von Natur eine echte Lieblingsecke einzurichten. Mit der richtigen Gestaltung kann eine Terrasse nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort sein, sondern auch die perfekte Bühne für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Doch wie verwandelt man eine schlichte Terrasse in einen Wohlfühlort, der unsere Sinne anspricht und gleichzeitig funktional ist? In diesem Blogbeitrag haben wir Ideen und Tipps zusammengestellt, wie Sie Ihre Terrasse gestalten und in eine einladende Oase verwandeln. Lassen Sie sich inspirieren!

Terrasse gestalten – Nutzungsarten der Terrasse

Wie Sie Ihre Terrasse gestalten, hängt vor allem vom Zweck des Außenbereiches ab. Wünschen Sie sich eine Sitzgruppe für entspannte Nachmittage oder ein spezielles Areal für gesellige Grillabende? Oder möchten Sie den zusätzlichen Platz nutzen, um Gemüse und Kräuter anzubauen? Überlegen Sie sich unbedingt, welche Rolle Ihre Terrasse spielen soll, bevor Sie aktiv mit der Gestaltung beginnen. Beispielsweise können Sie die folgenden Bereiche kreieren:

Gemütliche Lounge-Ecke

Was gibt es Schöneres, als sonnige Wochenenden entspannt im Freien zu verbringen? Eine gemütliche Sitzgruppe auf der Terrasse kann eine angenehme und heimelige Atmosphäre schaffen. Dazu braucht es nur bequeme Sitzmöbel wie Sofas, Sessel oder Sitzsäcke. Wenn Sie wasserabweisende und robuste Möbel wählen, die für den Außenbereich geeignet sind, können Sie diese auch bedenkenlos draußen stehen lassen. Weiche Kissen und Decken bieten zusätzlichen Komfort, sollten aber über Nacht ins Haus gebracht werden, um sie vor Feuchtigkeit zu schützen.

Essbereich im Freien

Ob ausgiebiges Frühstück, geselliges Abendessen oder entspannter Nachmittagskaffee – bei schönem Wetter essen viele Menschen gerne draußen. Eine Terrasse lässt sich mit einem Esstisch und Stühlen hervorragend als Essbereich gestalten. Wird mehr Platz benötigt, schafft ein Beistelltisch Abhilfe. Und wer gerne kocht oder grillt, kann seine Terrasse sogar mit einer Grillstation oder einer Outdoor-Küche ausstatten. So können Sie Ihre Mahlzeiten unter freiem Himmel zubereiten und genießen.

Vertikaler Garten

Kleine Terrassen bieten nur wenig Platz für Pflanzkübel und Hochbeete. Dafür grenzen sie oft an Mauern und Wände, die sich gut zur Bepflanzung eignen. Mit Rankgittern, Pflanzenwänden oder hängenden Übertöpfen lässt sich auf der Terrasse ein vertikaler Garten anlegen. Das schafft nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern kann auch als natürlicher Sichtschutz dienen. Folgende Pflanzen eignen sich besonders für den vertikalen Garten:

• Kräuter
• Salate
• Essbare Blumen
• Ziergräser
• Stauden
• Farne
• Sukkulenten

Weitere Tipps rund um den Terrassengarten finden Sie in unserem Blogbeitrag „Hoch hinaus: ein vertikaler Garten für Balkon oder Terrasse“.

Terrasse gestalten – Dekoration verleiht Gemütlichkeit

• Beleuchtung: Solarleuchten, Lampions und Lichterketten – ähnlich wie die Gartenbeleuchtung schaffen Leuchtelemente auf der Terrasse eine warme und einladende Atmosphäre für abendliche Entspannung oder Feiern unter freiem Himmel.
  
  
• Pflanzen und Blumen: Pflanzgefäße oder Blumenkästen bringen Farbe auf die Terrasse. Am besten eignen sich Pflanzen, die gut in der Region gedeihen und wenig Pflege benötigen. So bleibt die Bepflanzung auf der Terrasse lange grün und frisch.
  
  
• Wasserelemente: Auch kleine Brunnen oder Mini-Teiche in Bottichen können prima für die Terrassengestaltung genutzt werden. Sie nehmen zwar Platz in Anspruch, sind jedoch äußerst dekorativ. Zudem kann das sanfte Plätschern des Wassers beruhigend wirken. Wer sich für Wasserelemente begeistert, diese aber im Garten bevorzugt, kann sich auch einen Gartenteich anlegen, der von der Terrasse aus zu sehen ist.
  
  
• Weitere dekorative Elemente: Dekorative Elemente wie Windspiele, Skulpturen, Outdoor-Teppiche oder dekorative Kissen setzen spielend leicht Akzente. Mit ihnen verleihen Sie Ihrer Terrasse Persönlichkeit und einen individuellen Touch.

Sonnenschutzmöglichkeiten für die Terrasse

Denken Sie bei der Gestaltung Ihrer Terrasse unbedingt an einen Sonnenschutz, damit Sie auch an heißen Tagen im Freien sitzen können. Es gibt unterschiedliche Sonnenschutzlösungen für die Terrasse, die nach Bedarf und ästhetischen Präferenzen ausgewählt werden können. Gängige Optionen sind:

• Sonnenschirme: Sie suchen nach einem kostengünstigen Sonnenschutz? Sonnenschirme sind in verschiedenen Größen, Formen und Farben erhältlich und bieten flexible Schattierungsmöglichkeiten.
  
  
• Markisen: Markisen sind eine dauerhafte Sonnenschutzlösung, die Sie entweder an der Fassade oder freistehend installieren können. Sie decken größere Flächen ab als Sonnenschirme und können manuell oder automatisiert bedient werden.
  
  
• Pergolen: Die freistehenden Strukturen mit einem Dach aus Balken oder Lamellen erfreuen sich zurzeit größter Beliebtheit. Pergolen bieten teilweisen Schutz vor der Sonne und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Sie können alternativ auch mit Stoff- oder Glasdächern ausgestattet werden.
  
  
• Sonnensegel: Als Sonnensegel bezeichnet man große Stofftücher, die über der Terrasse gespannt werden, um Schatten zu spenden. Sie können flexibel angepasst werden und regulieren so den Sonneneinfall. Sorgfältig zusammengelegt und verstaut, lassen sie sich zudem über den Winter aufbewahren und im nächsten Sommer wieder aufhängen.
  
  
• Lamellendächer: Dächer aus beweglichen Lamellen können je nach Bedarf geöffnet oder geschlossen werden. Sie bieten die Möglichkeit, den Sonnenschutz anzupassen und gleichzeitig Lichteinfall und Belüftung zu regeln.

Zum Weiterlesen

Eine Terrasse ist immer nur so schön wie der umliegende Garten. In unserem Blogbeitrag „Wellness-Oase im eigenen Garten: Ein Ort des Wohlfühlens und der Entspannung“ finden Sie jede Menge Tipps, wie Sie Ihren Außenbereich in ein hauseigenes Paradies verwandeln.

Immobilien gelten als wertbeständige und renditestarke Kapitalanlage. Die aktuelle Wohnungsknappheit macht bezahlbaren Wohnraum umso attraktiver. Für Investoren ist daher jetzt der ideale Zeitpunkt, ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage zu bauen. Mit mehreren Wohneinheiten unter einem Dach decken sie nicht nur den Bedarf an Wohnraum, sondern schaffen sich gleichzeitig ein regelmäßiges Einkommen. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, welche Vorteile ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage bietet, wovon eine gute Rendite abhängt und was es beim Bau sowie bei der Vermietung zu beachten gibt.

Welche Voraussetzungen sollten Investoren erfüllen?

Eine Immobilie stellt für viele Menschen eine attraktive Option der Kapitalanlage dar. Allerdings sollten einige Voraussetzungen erfüllt sein, bevor Sie sich für eine Investition entscheiden. An erster Stelle steht die finanzielle Sicherheit, denn der Bau einer Immobilie kann sehr kostspielig sein. Potenzielle Investoren sollten daher über ein festes Arbeitsverhältnis und ein regelmäßiges Einkommen verfügen. Auch ausreichend Eigenkapital ist eine wichtige Voraussetzung für den Bau eines Mehrfamilienhauses. Darüber hinaus sollten Sie Ihren Lebensstil und Ihre Zukunftspläne berücksichtigen. Haben Sie vor, in absehbarer Zeit weiter weg zu ziehen? Viele Mieter bevorzugen einen Eigentümer in der Nähe. Als solcher ist es Ihre Aufgabe, sich um die Wartung und Reparaturen des Hauses zu kümmern.

Welche Vorteile bietet ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage?

Von einem Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage profitieren Investoren in vielfacher Hinsicht. Einige Vorteile sind zum Beispiel:

• Regelmäßige Einnahmen: Wer ein Mehrfamilienhaus besitzt und die einzelnen Wohnungen vermietet, kann mit regelmäßigen Mieteinnahmen als Zusatzeinkommen rechnen. Durch Mietverträge sind diese sehr gut planbar.
  
• Diversifikation: Mit einem Mehrfamilienhaus verteilen Sie Ihr Kapital auf mehrere Wohneinheiten. So sind Sie nicht von einem einzigen Mieter abhängig und minimieren das Risiko von Mietausfällen.
  
• Wertsteigerungspotenzial: Vor allem in Zeiten der Städteverdichtung und geringer Wohnraumverfügbarkeit steigt der Wert von Mehrfamilienhäusern beachtlich. Damit werden sie auch bei einem späteren Wiederverkauf zu einer lohnenden Investition.
  
• Steuervorteile: Als Hauseigentümer profitieren Sie von verschiedenen Steuervorteilen, um Ihre Immobilie in Schuss halten zu können. Dazu gehören zum Beispiel die Abschreibung von Unterhalts- und Hauswartungskosten.
  
• Inflationsschutz: Immobilien sind in der Regel unabhängig von Börse und Wirtschaft und damit eine krisensichere Geldanlage. Denn Wohnraum wird immer gebraucht. Und da die Mieten zudem an die Inflation angepasst werden können, bietet ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage auch einen gewissen Inflationsschutz.
  
• Kontrolle: Als Eigentümer eines Mehrfamilienhauses haben Sie die volle Kontrolle über Ihre Investition. Sie können zum Beispiel entscheiden, wann und welche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt werden. Außerdem bestimmen Sie, wer die einzelnen Wohnungen mietet – und gegebenenfalls sogar, ob Sie eine der Wohnungen selbst beziehen.

Welche Aspekte beeinflussen die Rendite eines Mehrfamilienhauses?

Die Rendite bezeichnet das Verhältnis von Aufwand und Ertrag im Zusammenhang mit dem Mehrfamilienhaus. Sie wird berechnet, indem man den Gewinn aus der Investition durch das eingesetzte Kapital teilt. Schätzungen zufolge lohnt sich der Kauf einer Immobilie bei einer jährlichen Rendite von mindestens 4 bis 6 Prozent.

Dabei können verschiedene Faktoren Einfluss auf die Rendite nehmen. Besitzt das Wohnhaus beispielsweise eine gute Lage sowie Infrastruktur und befindet es sich in einer Region mit hoher Wohnraumnachfrage, so kann es einen stetigen Cashflow generieren. Bei guter Instandhaltung gewinnt ein Mehrfamilienhaus im Laufe der Zeit auch an Wert, was zu einer höheren Kapitalrendite führen kann.

Es gibt allerdings auch Risiken, die mit der Investition in Wohnhäuser verbunden sind. Dazu zählen zum Beispiel Reparaturkosten und Leerstand. Auch die Verwaltung des Hauses kann viel Zeit, Aufwand oder Kosten erfordern – je nachdem, ob Sie dies selbst übernehmen oder einen Immobilienverwalter beauftragen.

Worauf sollten Sie bei Bau und Vermietung eines Mehrfamilienhauses achten?

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage nutzen möchten, gibt es einige wichtige Punkte, die Sie beachten sollten:

• Standort: Der Standort der Immobilie ist entscheidend für den Erfolg Ihrer Kapitalanlage. Achten Sie auf eine gute Lage mit Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus bauen. Das gewährleistet in der Regel eine bessere Vermietbarkeit.
  
• Zustand des Gebäudes: Wohnungen lassen sich besser vermieten, wenn sie gut in Schuss sind. Herrscht Renovierungsbedarf? Oder gibt es Mängel, die behoben werden müssen? Dann sollten Sie sich bald darum kümmern. Berücksichtigen Sie die Kosten für eventuelle Reparaturen und Renovierungen auch in Ihrer Investitionsplanung.
  
• Wohnraumbedarf: Ein hoher und langfristiger Leerstand kann Ihre Mieteinnahmen senken und die Rentabilität der Kapitalanlage beeinträchtigen. Überprüfen Sie also stets, ob es eine hohe Nachfrage nach Wohnraum gibt, bevor Sie in der Gegend bauen.
  
• Angemessene Mietverträge: Wer ein Mehrfamilienhaus durch Mieteinnahmen finanzieren möchte, sollte allen voran auf angebrachte Mietverträge achten. Informieren Sie sich von vornherein über die aktuellen Mietpreise in der Gegend. Wie gestalten Sie Ihre Mieten angemessen? Spätere Mieterhöhungen sollten Sie auf jeden Fall sinnvoll verargumentieren können.
  
• Finanzierung: Überlegen Sie, wie Sie das Mehrfamilienhaus finanzieren möchten. Sollten Sie einen Kredit aufnehmen wollen, beachten Sie die aktuellen Zinssätze. Denn hohe Zinsen wirken sich immer auch auf die Rendite aus.
  
• Verwaltung: Überlegen Sie, wie Sie die Verwaltung des Mehrfamilienhauses organisieren möchten. Werden Sie die Organisation selbst übernehmen oder einen Immobilienverwalter beauftragen? Berücksichtigen Sie die zusätzlichen Kosten für die Verwaltung auf jeden Fall in Ihrer Investitionsplanung.
  
• Steuern: Informieren Sie sich über die steuerlichen Auswirkungen Ihrer Kapitalanlage. Ein Steuerberater kann Sie dabei unterstützen, die Vorteile und Fallstricke zu verstehen und Ihre Investitionsentscheidungen entsprechend zu treffen.

Fazit – Ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage kann bei sorgfältiger Planung hohe Rendite erzielen

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Investitionen in Wohnimmobilien eine lukrative Kapitalanlage sein können. Wer sich gründlich informiert, einen sorgfältigen Finanzplan aufstellt und auf mögliche Risiken vorbereitet ist, kann mit Mieteinnahmen hohe jährliche Renditen erzielen. Um die richtigen Entscheidungen zu treffen, ist es jedoch wichtig, professionellen Rat von Experten wie Immobilienmaklern, Bauunternehmen und Finanzberatern einzuholen.

Sie wünschen sich ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage, möchten aber lieber eine fertige Immobilie kaufen, anstatt neu zu bauen? In unserem Blogbeitrag „Finden Sie bei Rötzer Immobilien Development exklusive Immobilien in Bayern und Baden-Württemberg“ haben wir weitere Informationen für Sie zusammengestellt. Oder kontaktieren Sie uns direkt und sprechen Sie mit uns über Ihre Immobilien-Wünsche.

Zum Weiterlesen

Nicht nur Mehrfamilienhäuser eignen sich hervorragend als Kapitalanlage. Auch Privathäuser können als Kapitalanlage genutzt werden. Informieren Sie sich über die Vorteile der verschiedenen Haustypen – unser Blogbeitrag „Haustypen und ihre Vorteile“ gibt Ihnen einen Überblick.

Am 1. März 2023 startete die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) das neue Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau“, welches die bisherige Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ablöst. Bauherren bekommen damit die Chance auf finanzielle Unterstützung für einen erleichterten Start in ihr Neubauvorhaben. Doch die KfW-Förderung 2023 setzt hohe ökologische Standards voraus. In diesem Beitrag haben wir die neuen Richtlinien zur Förderung von Neubauten für Sie zusammengefasst.

KfW-Förderung 2023: Welche Neuerungen umfasst das Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau“?

Die Bundesregierung stellt im Rahmen des neuen Förderprogramms jährlich 750 Millionen Euro für den Bau klimafreundlicher Gebäude bereit. Auf Tilgungszuschüsse können Bauherren allerdings nicht mehr hoffen. Stattdessen möchte die KfW-Förderung 2023 mithilfe einer Zinsverbilligung den Baustart erleichtern. Die Förderung gilt sowohl für Neubauten als auch für den Ersterwerb von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Folgende Bauvorhaben sind Gegenstand des Förderprogramms:

• „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude – private Selbstnutzung“ (Programmnummer 297)
• „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude“ (Programmnummer 298)
• „Klimafreundlicher Neubau Nichtwohngebäude“ (Programmnummer 299)

Wie lauten die aktuellen Richtlinien zur Förderung von Neubauten?

Deutschland hat sich zum Ziel gesetzt, bis 2045 klimaneutral zu werden. Um dieser Herausforderung gerecht zu werden, muss mehr Nachhaltigkeit im Gebäudebereich erreicht werden. Anliegen der KfW-Förderung 2023 ist es daher, den Bau ressourcenschonender Gebäude und damit auch die gesetzten Klimaschutzziele zu unterstützen. Entsprechend hoch sind die ökologischen Anforderungen an die zu fördernden Neubauten. Derzeit müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein, damit ein Gebäude gefördert werden kann:

Energiestandard für Wohngebäude: Effizienzhausstandard EH40

Standard EH40 bzw. 40 Plus kennzeichnet eine Energieeffizienz von 40 % gegenüber dem gesetzlich vorgeschriebenen Referenzgebäude. Die KfW-Förderung 2023 gilt ausschließlich für KfW-Effizienzhäuser 40; andere Effizienzstandards wie KfW 85, 70 oder 55 werden zukünftig nicht mehr gefördert.

Optimierte CO₂-Emissionen im Lebenszyklus des Gebäudes

Die Treibhausgasemissionen während des Lebenszyklus eines Gebäudes sollten so gering wie möglich sein. Bereits bei der Planung eines Gebäudes kann eine Lebenszyklusanalyse (LCA) durchgeführt werden, um Aussagen über die Emissionen aus der Strom- und Wärmenutzung zu treffen und entsprechende Anpassungen vorzunehmen.

Erneuerbare Energien und umweltfreundliche Wärmeproduktion

Ein weiteres Kriterium für die KfW-Förderung 2023 ist die Einbindung erneuerbarer Energien sowie eine klimafreundliche Wärmeerzeugung. Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen verbessern die Energieeffizienz eines Gebäudes und erhöhen die Förderfähigkeit. Ausgeschlossen sind dagegen Häuser, deren Wärmeerzeugung auf fossilen Energieträgern oder Biomasse einschließlich Holzpellets basiert.

Wie hoch ist die Fördersumme der KfW-Förderung 2023?

Die KfW Förderung 2023 ermöglicht die Finanzierung privater Wohngebäude mit bis zu 100 % der förderfähigen Kosten und einer maximalen Kreditsumme von 100.000 Euro. Wenn das Gebäude eine Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG) erhält, kann der Zuschuss auf bis zu 150.000 Euro erhöht werden. Die Förderung bietet einen klaren Vorteil durch einen Zinsnachlass, um potenzielle Bauherren bei der Entscheidung für ihr Haus zu unterstützen.

Auch Unternehmen, öffentliche Einrichtungen und andere Investoren können von der Förderung profitieren. Bei Nichtwohngebäuden kann ein Förderkredit für Neubau oder Ersterwerb mit einem Zuschuss von bis zu 15 Mio. Euro unterstützt werden.

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG): Höhere Fördersummen dank Auszeichnung

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist keine zwingende Voraussetzung für eine Förderung, kann aber zu attraktiveren Konditionen führen. Es gibt zwei Stufen des QNG: QNG-PLUS für Gebäude, die die Kriterien für nachhaltiges Bauen überdurchschnittlich erfüllen und QNG-PREMIUM für Gebäude, die die Kriterien deutlich überdurchschnittlich erfüllen.

Um das Siegel zu erhalten, müssen strenge Richtlinien für schadstofffreie Baustoffe aus regionaler und nachhaltiger Forstwirtschaft sowie die Kriterien für altersgerechtes Wohnen erfüllt werden. Weitere Informationen finden Sie auf dem Informationsportal „Gütesiegel Nachhaltiges Gebäude“ des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauen.

KfW-Förderung 2023: Welche Baumaßnahmen sind förderfähig?

Neben dem Neubau oder dem Erwerb von Bestandsimmobilien können auch Maßnahmen zur energetischen Sanierung von Bestandsgebäuden gefördert werden. So bezuschusst der Staat beispielsweise die Sanierung zum KfW-Effizienzhaus, die Umstellung auf erneuerbare Energien oder die Verbesserung der Wärmedämmung. Die Sanierungs-Förderung erfolgt wie bisher über den KfW-Förderkredit BEG Wohngebäude Effizienzhaus (Programmnummer 261). Eine Förderung des Einbruchschutzes ist im KfW-Programm 2023 nicht vorgesehen. Allerdings sollen im zweiten Quartal 2023 neue Zuschüsse für Maßnahmen zur Barrierefreiheit zur Verfügung stehen.

Und auch auf Familien wartet ein neues Förderprogramm: Ab Juni 2023 startet das Programm „Wohneigentum für Familien“ (WEF, Programmnummer 300) mit einem Budget von 350 Millionen Euro, um Familien mit mittlerem und geringem Einkommen bei der Bildung von Wohneigentum zu unterstützen. Das Programm folgt den KfW-Kriterien für klimafreundlichen Neubau und richtet sich an Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren im Haushalt, die nicht bereits vom ausgelaufenen Förderprogramm „Baukindergeld“ profitiert haben.

Zum Weiterlesen

Sie denken darüber nach, ein Haus zu bauen und suchen noch nach der richtigen Bauweise? Dann sollten Sie einen Blick in unseren Blogbeitrag „Nachhaltiges Bauen mit Rötzer-Ziegel-Elementen – umweltfreundlich und energieeffizient“ werfen. Darin erläutern wir, warum der Hausbau mit Ziegeln nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihren Energieverbrauch reduzieren kann. Lesen Sie mal rein.

Quellen
Bild 1: SusanneB / Signature Collection / istockphoto.com

Wer ein Badezimmer sanieren, renovieren oder im Zuge eines Neubaus einrichten möchte, kommt um das Thema Boden- und Wandgestaltung nicht herum. Dabei stellt sich stets die Frage: Fliesen oder ein fugenloses Bad? Inzwischen ist das Badezimmer mehr als bloß ein Nutzraum für die tägliche Hygiene. Vielen dient es als Wellnessbereich, in dem man sich erholen und die Seele so richtig baumeln lassen kann. Deshalb genießt auch die Badgestaltung einen hohen Stellenwert. Das fugenlose Badezimmer gewinnt immer mehr an Beliebtheit, da es eine moderne Alternative zu klassisch gefliesten Wänden darstellt. Aber was bedeutet eigentlich fugenlos und welche Möglichkeiten bietet diese Art der Wandgestaltung? Das alles beantworten wir in diesem Blogbeitrag.

Was ist ein fugenloses Bad?

Grundsätzlich bedeutet ein fugenloses Bad nichts anderes, als dass bei der Gestaltung von Boden und Wänden auf die klassische Fliesenoptik verzichtet wird. Stattdessen verlegt man Materialien großflächig. Die Wände weisen dadurch keine Fugen auf, sind aber genauso wasserresistent. Besonders in Spritzbereichen, wie in offenen Duschen, hinter der Badewanne oder um das Waschbecken herum, sind Fliesen ein probater Nässeschutz. Hier sind fugenlose Varianten eine willkommene Abwechslung.

Welche Vorteile hat ein Bad ohne Fugen?

Zum einen punktet ein fugenloses Bad mit einem geordneten Raumbild. Kleine Fliesen erzeugen viele Fugen, die oft unruhig wirken und Räume optisch verkleinern können. Großflächige Boden- und Wandverkleidungen lassen dagegen auch kleine Bäder oder Gäste-WCs geräumiger wirken. Neben einer angenehmen Optik bietet ein fugenloses Bad jedoch auch praktische Vorteile. Fliesenfugen sind sehr anfällig für Schmutz, Verfärbungen oder Schimmel und müssen regelmäßig gereinigt werden. Fugenlose Flächen lassen sich im Vergleich dazu einfach abwischen und ermöglichen so relativ mühelos eine bessere Hygiene.

Welche Materialien eignen sich für das fugenlose Bad?

Damit die alternativen Boden- und Wandbeläge Spritzwasser und Wasserdampf lange standhalten, bedarf es geeigneten Materialien. Für fugenlose Boden- und Wandbeläge besteht dabei eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die gängigsten Varianten haben wir hier für Sie zusammengestellt:

Kalkputz/Tadelakt

Mit Kalkputz greifen Bauherren zu einem ökologischen Klassiker, der aus rein mineralischen Komponenten besteht. Der Putz atmet gewissermaßen, da er Feuchtigkeit aufnimmt und sie wieder abgibt. Daher eignet Kalkputz sich hervorragend für Feuchträume.
Tadelakt ist ebenfalls ein spezieller Kalkputz aus feinem Muschelkalk, der poliert und mit Olivenöl behandelt eine warme, samtige Optik erhält. Diese Technik stammt aus dem antiken Marokko und verleiht fugenlosen Wänden im Bad ein besonders hochwertiges Finish mit einer glatten Oberfläche, von der Wasser einfach abperlt.

Beton Ciré

Wer sich für ein fugenloses Bad in minimalistischer Eleganz interessiert, sollte Beton Ciré in Erwägung ziehen. Dabei handelt es sich um Feinputz mit Betonoptik, der für eine industrielle, moderne Optik sorgt. Auch eine farbige Ausführung ist hierbei möglich. Beton Ciré muss versiegelt werden, ist dann wasserdicht und somit ideal für Spritzwasserbereiche im Bad geeignet.

Steinspachtel

Steinspachtel wird ähnlich wie Putz aufgetragen. Das Material ist atmungsaktiv und verträgt Feuchtigkeit problemlos. Durch die Zusammensetzung aus natürlichen Materialien unterschiedlicher Körnung und Farbstoffen, die mit Harz gebunden werden, kann die Optik je nach Wunsch angepasst werden. So stellt Steinspachtel eine natürliche und dennoch stilvolle Art dar, ein fugenloses Bad zu gestalten.

Sichtestrich

Was sonst als Untergrund für Bodenbeläge dient, wird hier zum gestalterischen Element. Sichtestrich als Boden- und Wandbelag wird versiegelt und geschliffen, um wasserdicht zu sein. Und wer es farbig mag, dem bietet Designestrich die gewünschte Lebendigkeit. Wie Beton Ciré hat Sichtestrich eine industriell anmutende, sehr moderne Optik.

Kunstharz

Bei Kunstharz handelt es sich um ein sehr robustes und pflegeleichtes Material, welches eine große Farbvielfalt bietet. Die Verarbeitung ist jedoch sehr anspruchsvoll und sollte nur von einem geprüften Fachmann durchgeführt werden. Außerdem ist Kunstharz nicht atmungsaktiv. Daher ist eine gute Belüftung nötog, damit Feuchtigkeit aus dem Bad entweichen kann.

Tapete

Ein fugenloses Bad kann auch mit speziellen Tapeten aus Vlies oder Glasfaser tapeziert werden, die wasserfest und dampfbeständig sind. Farben und Mustern sind hier kaum Grenzen gesetzt. Beim Tapezieren des Badezimmers spielt der richtige Kleister eine entscheidende Rolle, damit sich die Bahnen durch die Feuchtigkeit nicht von den Wänden lösen. Und auch wenn die Tapeten abwaschbar sind, empfiehlt sich besonders für Spritzwasserbereiche ein robustes, wasserfestes Material.

Dekorplatten

Dekorplatten erzeugen ebenfalls eine fugenlose Optik. Allerdings sind die großformatigen Platten eher als punktueller Blickfang zu sehen. Vor allem hinter Waschbecken oder im offenen Duschbereich setzen sie schöne Akzente. Die farbintensiven Platten bestehen aus Glas oder Acrylglas, wobei das Dekor auf der Rückseite aufgebracht wird. Man kennt sie vielleicht auch aus der Küche, wo sie als Spritzschutz hinter Herd und Spüle dienen können. Möglich ist auch eine Variante aus Aluminiumverbundmaterial mit bedruckter Oberfläche. Diese kann Naturmaterialien sehr naturgetreu imitieren. Auch Platten aus Naturstein können in einer offenen Dusche großartig wirken.

Holz

Holz ist in Sachen Einrichtungsmaterialien einfach nicht wegzudenken. Kein Wunder, denn der nachwachsende Rohstoff schafft eine warme und behagliche Atmosphäre. Für das Bad sollte man auf Holzarten zurückgreifen, die wenig Feuchtigkeit aufnehmen. Dazu zählen beispielsweise:

• Eiche
• Nussbaum
• Douglasie
• Teak
• Merbau

Holzflächen sind jedoch auch pflegeintensiver, da sie regelmäßig geölt oder gewachst werden müssen. Aus diesem Grund eignen sie sich eher als punktuelle Akzente und sollten nicht in Spritzbereichen angebracht sein. Wer Echtholz liebt, wird diesen Mehraufwand möglicherweise in Kauf nehmen. Mit sorgfältiger Versiegelung kann auch im Bad ein Holzfußboden eine schöne fugenlose Alternativ darstellen. Stehendes Wasser und langanhaltende Feuchtigkeit sollten Sie bei Holz aber definitiv vermeiden.

Das geflieste Bad

Sind Fliesen altmodisch? Diese Frage verdient ein klares Nein. Denn auf dem Fliesenmarkt hat sich viel getan: Mittlerweile gibt es ein schier endloses Repertoire an Gestaltungsmöglichkeiten, die mithilfe von Fliesen aus einem Bad ein echtes Designerstück machen. Wer sich nicht entscheiden kann, kombiniert einfach Fliesen mit fugenlosen Elementen. So lassen sich gezielt Akzente setzen, die im Zusammenspiel mit fugenlosen Flächen erst richtig zur Geltung kommen.

Tipp: Wer eine komplette oder partielle Fliesenverkleidung für Boden und Wand plant, sollte beim Verlegen genau darauf achten, dass die Bodenfugen auf die Wandfugen treffen, um ein ruhiges Raumbild zu erzeugen.

Welche Vorteile hat ein Badezimmer mit Fliesen?

Im Gegensatz zu einem fugenlosen Bad sind Fliesen schnell und relativ einfach zu verlegen. Auch bei der Pflege schneiden sie gut ab. Sie können leicht gereinigt werden, indem man sie abwischt oder absaugt. Ein weiterer Pluspunkt, der für Fliesen spricht, ist das gesunde Raumklima, zu welchem sie beitragen: Keramikfliesen geben keine Schadstoffe an die Luft ab, da sie aus natürlichen Bestandteilen wie Feldspat, Ton und anderen mineralischen Stoffen bestehen. Das macht sie umweltfreundlicher als viele andere Materialien. Außerdem sind Fliesen unempfindlich gegenüber Nässe, langlebig und ideal für die Kombination mit einer Fußbodenheizung, da sie eine gute Wärmeleitfähigkeit besitzen. Je nach Abriebklasse bieten Fliesen auch eine prima Rutschhemmung, was vor allem in offenen Duschen wichtig ist.

Welche Fliesenarten eignen sich für Bäder?

Die Auswahl an Fliesenfarben und -optiken ist überwältigend: Es gibt sie in täuschend echter Holz- oder Steinoptik sowie in vielen verschiedenen Formaten. Tatsächlich existieren auch Fliesen, welche aufgrund ihrer Größe die Fugen in den Hintergrund treten lassen. Keramikfliesen beispielsweise sind in allen Preisklassen erhältlich – angefangen beim günstigeren Steingut bis hin zum hochwertigen Feinsteinzeug. Weitere Optionen sind:

• Fliesen in täuschend echter Holzoptik
• Natursteinfliesen
• Fliesen mit glasierter oder unglasierter Oberfläche
• Fliesen aus Granit, Marmor, Sandstein, Kalkstein, Schiefer
• kleine Fliesen im Mosaik-Stil

Was kostet ein fugenloses Bad im Vergleich zu einem Bad mit Fliesen?

Die Materialkosten für ein fugenloses Bad entsprechen in etwa denen eines hochwertigen, klassischen Bads mit Fliesen. Natürlich spielt die Wahl des Materials auch eine große Rolle. Je hochwertiger die Ausführung, desto teurer wird das Vorhaben. Der entscheidende Unterschied liegt in den Kosten für die Umsetzung sowie im Planungsaufwand: Die professionelle Einrichtung eines fugenlosen Bades kostet etwa doppelt so viel wie das fachgerechte Verlegen von Fliesen. Diese lassen sich leichter verlegen als Materialien, die eine fugenlose Optik erzeugen. Denn hier ist eine sorgfältige Planung und Ausführung besonders wichtig. So muss beispielsweise sichergestellt werden, dass alle Abschlüsse abgedichtet und die verschiedenen Versiegelungen gründlich ausgeführt wurden.

Zum Weiterlesen

Natürlich sind die Boden- und Wandbeläge nicht die einzigen Punkte, die Sie im Rahmen Ihrer Badplanung berücksichtigen sollten. Tipps für die perfekte Badezimmermöblierung haben wir in unserem Beitrag „Badezimmer einrichten: So ordnen Sie Ihre Badmöbel ideal an“ für Sie zusammengestellt.
Weitere hilfreiche Hinweise rund um die Badgestaltung finden Sie unter „Neu- und Umbau des Badezimmers – Alles, was Sie wissen müssen!“.

Ob man nun konzentriert arbeiten, lernen oder angenehm die Freizeit zuhause verbringen möchte – Lärm von innen und außen kann die Atmosphäre erheblich stören. Ein durchdachter Schallschutz im Neubau ist in dieser Hinsicht Gold wert. Um später optimal davon profitieren zu können, sollten die passenden Schallschutzmaßnahmen bereits bei der Planung eines Gebäudes einkalkuliert werden. Was Bauherren berücksichtigen müssen, damit später zuverlässig für Ruhe im Haus gesorgt ist, erläutern wir in diesem Beitrag.

Warum ist Schallschutz im Neubau sinnvoll?

Wie wichtig ein ruhiges Wohnumfeld ist, fällt oft erst dann auf, wenn man mit Krach konfrontiert wird. Dabei kann es sich um Baustellenlärm von außerhalb des Hauses handeln, laute Musik, die von den Nachbarn durch die Wände dringt oder Lärm direkt aus dem Nebenzimmer. Stetiger Krach geht nicht nur auf die Nerven, sondern vermindert auch die allgemeine Leistungsfähigkeit. Denn nur in einem stillen Umfeld lässt es sich gut konzentrieren und entspannen. Mit einem effektiven Schallschutz im Neubau ist man vor Störgeräuschen von innen und außen gefeit, weshalb Bauherren großen Wert auf die nötigen Maßnahmen legen sollten.

Was sind Luftschall und Körperschall?

Der Bauakustik zufolge gliedert sich Schall in zwei Arten: In Luftschall und Körperschall. Menschen können Schwingungen akustisch wahrnehmen, wenn diese durch die Luft transportiert werden. Der sogenannte Luftschall ist demzufolge für laute sowie leise Geräusche verantwortlich. Breitet sich Schall in einem festen Körper aus, ist von Körperschall die Rede. Die Schwingungen eines Gegenstandes sind als solche nur taktil wahrnehmbar – zum Beispiel, wenn aufgrund lauter Musik Wände und Böden vibrieren –, sie setzen jedoch auch die Luft in Bewegung. Das ist beispielsweise der Fall, wenn eine Person über den Boden läuft und diesen damit in Schwingung bringt. Trittschall kann also als eine Variante des Körperschalls angesehen werden, die sich von einem Raum zum darunterliegenden überträgt. Für einen effektiven Schallschutz im Neubau müssen alle Schallarten berücksichtigt und die Dämmmaßnahmen entsprechend vorgenommen werden.

Schallschutz im Neubau: Berücksichtigen Sie den Grundriss

Ein entscheidender Schritt beim Hausbau ist die Grundrissplanung. Im Rahmen dieser sollten stets auch Überlegungen zum Schallschutz getätigt werden. So gilt es bei der Anordnung der Zimmer von vornherein „schutzbedürftige Räume“ möglichst weit von potenziellen Lärmquellen entfernt anzusiedeln. Als schutzbedürftig werden Räume betitelt, in welchen man eine längere Zeit am Stück verbringt. Dazu zählen beispielsweise:

• Wohnräume wie Wohn- und Kinderzimmer
• Schlafräume
• Büro- und Arbeitsräume
• Unterrichts- und Lernräume
• Praxis- und Sitzungsräume

Grenzt Ihr Grundstück an eine vielbefahrene Straße, können Verkehrsgeräusche oder gelegentliche Straßenarbeiten schnell zum Störfaktor werden. Richten Sie Ihre schutzbedürftigen Räume daher lieber auf der ruhigeren Seite des Hauses ein.

Lärm kann allerdings auch im Innern des Gebäudes entstehen. Wohn- und Schlafzimmer sollten daher nicht an Zimmer grenzen, in denen eine hohe Geräuschkulisse herrscht – beispielsweise aufgrund handwerklicher Hobbys oder regelmäßigen Muszierens. Und in einem Mehrfamilienhaus schläft es sich deutlich ruhiger, wenn sich das Schlafzimmer keine gemeinsame Wand mit dem Badezimmer der Nachbarwohnung oder dem Treppenhaus teilt.

Fragen Sie sich bei der Planung am besten:

• In welchen Räumen ist besonders viel Ruhe gefragt?
• In welchen Räumen entsteht aktiv Lärm, so dass eine innenliegende Schalldämmung sinnvoll ist?
• Welche Räume bekommen möglicherweise den Lärm von außerhalb des Hauses ab?

Schallschutzmaßnahmen im Neubau

Der bauliche Schallschutz ist nicht nur eine wichtige Voraussetzung für den Wohlfühlfaktor in den eigenen vier Wänden, sondern auch eine gesetzliche Vorschrift. Teil 1 der DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau“ gibt Werte zur Mindestanforderung vor, nach welchen sich Bauherren richten müssen. Diese betreffen vor allem die schutzbedürftigen Räume im Haus, und beziehen sich auf die folgenden Maßnahmen zum Schallschutz im Neubau.

Dämmung der Außenwände

Eine gute Dämmung in den Außenwänden verhindert, dass Lärm von außen ins Gebäude dringt. Umgekehrt lassen sie keine Alltagsgeräusche wie Staubsaugerlärm, das Quietschen von Kindern oder den Lieblingssong im Radio nach draußen, was den Nachbarn zugute kommt. In der Regel ist die Schalldämmung der Außenwände daher deutlich stärker als die der Innenwände. Damit jedoch ein rundum effektiver Schutz gewährt ist, sollte im Rahmen der Bauarbeiten genauestens darauf geachtet werden, dass keine Lücken im Dämmmaterial entstehen. Dies kann vor allem in Nischen der Fall sein, beim Einbau der Fenster oder dem Verlegen unterschiedlicherer Rohre und Leitungen.

Trittschalldämmung der Böden und Treppen

Die Mindestanforderungen der DIN 1409 betreffen auch die Trittschalldämmung. Wie oben bereits erwähnt, handelt es sich bei Trittschall um Körperschall, der von einem Raum in den anderen transportiert werden kann. Eine gute Dämmung im Boden hemmt die Schallübertragung, so dass Schritte und andere Störgeräusche aus dem Obergeschoss kein Problem mehr darstellen. Auch Treppen sollten mit einer Trittschalldämmung versehen werden – besonders solche, die an einen schutzbedürftigen Raum wie das Schlafzimmer grenzen.

Schallisolierung von Rohren und Leitungen

Besonders in Altbauten hört man häufig einmal Wasser- und Heizungsrohre knarzen und gluckern. Derartige Störgeräusche können mit einer guten Schallisolierung verhindert werden. Sinnvoll ist es, im Neubau mit einer Installationsebene zu arbeiten. In dieser sind Rohre und Leitungen mit ausreichend Raum für eventuelle Eingriffe eingefasst und können zeitgleich mit einer effizienten Dämmschicht ausgestattet werden.

Vermeiden Sie Schallbrücken

Unter Schallbrücken versteht man Bauteile, welche Körperschall auf andere Bauteile übertragen. Dabei kann es sich um fehlerhaft eingefasste Heizungsrohre und Wasserleitungen handeln, aber auch um einzelne Nägel oder Befestigungen in Wänden, Böden oder Decken. Häufig führt der Kontakt zwischen Bauteil und Wandbereich zu Störgeräuschen, welche durch Lücken in der Dämmschicht sogar noch begünstigt werden. Eine Installationsebene kann dies verhindern. Grundsätzlich werden Schallbrücken als Baumängel angesehen. Achten Sie daher stets darauf, dass Ihr Baupartner für die qualitativ hochwertige Umsetzung Ihres Bauvorhabens garantieren kann.

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